小區買房定金合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[小區名稱]的房產（以下簡稱"該房產"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房產事宜達成如下定金合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于[小區具體地址]，[具體樓號及單元號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]。該房產附帶[車庫/車位數量及情況、地下室情況等附屬設施情況說明]。2.房屋現狀甲方保證該房產目前無抵押、查封等權利受限情況，且房屋質量符合國家及地方相關標準，在交付乙方時保持現狀（如有約定的裝修、設備等特殊情況需詳細說明）。房屋內現有[列舉屋內留存的主要設施設備，如空調、熱水器等，如有特殊約定需注明其品牌、型號及現狀等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規及本協議約定的前提下，自主決定是否繼續履行與乙方的房屋買賣交易。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、質量問題等重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證對該房產擁有合法處分權，能夠按照本協議約定與乙方辦理房屋買賣相關手續。在本協議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔給第三方，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。積極配合乙方辦理與該房產交易相關的各項手續，包括但不限于提供產權證明文件、協助辦理房屋查驗等。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金后，有權要求甲方按照本協議約定繼續履行房屋買賣交易，在符合條件時簽訂正式房屋買賣合同。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權對該房產的相關情況進行進一步了解和核實，甲方應予以配合。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金。對甲方提供的房產信息及相關資料予以保密，不得泄露給第三方。在簽訂正式房屋買賣合同前，認真考慮自身購房能力及需求等因素，如因自身原因決定不再購買該房產，應及時通知甲方，并承擔相應責任。三、定金條款1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將定金以[現金/銀行轉賬等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.定金性質本定金為立約定金，即乙方支付定金后，雙方應在本定金合同簽訂之日起[x]日內簽訂正式的房屋買賣合同。若因乙方原因未能在約定時間內簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收定金；若因甲方原因未能在約定時間內簽訂正式房屋買賣合同，甲方應雙倍返還定金給乙方。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本定金合同簽訂之日起[x]日內，就該房產的買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同應包含房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等詳細條款，雙方應按照公平、合理、合法的原則協商確定合同內容。2.在簽訂主合同前，雙方應就房屋買賣過程中涉及的各項稅費、交易手續費等費用的承擔方式進行明確約定，并在主合同中予以體現。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知乙方房產相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方為購房支出的合理費用（如看房費用、咨詢費用等）以及乙方因該房產交易無法達成而遭受的預期利益損失。2.若甲方在本協議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔給第三方，導致乙方無法按照本協議約定購買該房產的，甲方應雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房產已支付的定金、因購買該房產所支付的其他費用（如中介費、稅費等）以及乙方因該房產交易無法達成而遭受的預期利益損失。3.若甲方未能按照本協議約定與乙方在規定時間內簽訂正式房屋買賣合同，且乙方要求繼續履行的，甲方應繼續履行，并承擔乙方為簽訂主合同所支出的合理費用（如律師費、公證費等）；若乙方不再要求繼續履行，甲方應雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未在規定時間內支付定金或拒絕支付定金的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為準備與乙方交易該房產所支出的合理費用（如房產維護費用、信息發布費用等）。2.若乙方因自身原因未能在本協議約定的時間內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收定金，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為與乙方交易該房產所支出的合理費用（如房產維護費用、信息發布費用等）以及甲方因該房產交易無法達成而遭受的預期利益損失。3.若乙方在簽訂正式房屋買賣合同后，拒絕履行合同義務或擅自變更合同主要條款導致合同無法繼續履行的，乙方應按照合同約定承擔違約責任，同時甲方有權沒收定金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同所支出的各項費用（如中介費、稅費、裝修費用等）以及甲方因該房產交易無法完成而遭受的預期利益損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章