山林地農莊租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山林地農莊具體地址]的山林地農莊（以下簡稱"該農莊"），乙方有意承租/購買該農莊，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.山林地情況該農莊占地面積為[x]畝，其中山林面積為[x]畝，林地性質為[具體林地性質，如用材林、經濟林等]，樹木種類主要包括[列舉主要樹木品種]。山地地勢[描述地勢起伏等情況]，坡度在[x]度以內。2.土地使用情況除山林外，有可耕地面積[x]畝，目前主要種植[農作物品種]。土地肥沃，水源充足，具備良好的灌溉條件，灌溉設施包括[列舉灌溉設施，如機井、水渠等]。3.農莊設施建有房屋[x]間，其中包括[描述房屋用途，如居住房、倉庫、廚房等]，房屋結構為[磚混、磚木等具體結構]，建筑面積共計[x]平方米，房屋狀況良好，可正常使用。配備有[列舉其他設施設備，如養殖場設施、魚塘、農機具等]，具體如下：養殖場設施：建有雞舍[x]平方米、豬舍[x]平方米，配套有飼料加工設備、自動飲水系統等。魚塘面積為[x]畝，水深平均為[x]米，配備有增氧機[x]臺。農機具包括拖拉機[型號及數量]、收割機[型號及數量]等，農機具均能正常運行。4.周邊環境農莊周邊交通便利，距離[最近城鎮名稱]約[x]公里，有[具體道路名稱]可直達。周邊生態環境良好，空氣清新，無工業污染，適合發展生態農業及休閑旅游產業。二、租賃/購買期限及價格1.租賃期限及租金租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每年年初一次性支付、按季度支付等]。乙方應在[每次支付租金的具體時間節點]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.購買價格及支付方式購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體過戶時間節點或其他重要時間節點]前支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）在辦理完產權過戶手續當日一次性支付給甲方。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款。在租賃期間，有權對山林地及農莊的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該農莊擁有合法的出租/出售權利，確保該農莊不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照本合同約定向乙方交付山林地及農莊設施設備，并保證其正常使用功能。在租賃期間，負責協調處理與周邊相鄰關系，確保乙方正常經營不受干擾。協助乙方辦理與該農莊相關的手續，如因甲方原因導致手續無法辦理或延誤，應承擔相應責任。乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，有權按照本合同約定使用山林地及農莊設施設備，自主開展合法經營活動。對農莊進行合理投資改造，但應事先征得甲方書面同意，改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，可移動的改造設施乙方可自行拆除，不可移動的改造設施歸甲方所有。在同等條件下，乙方享有優先續租/購買權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/購房款。合理使用山林地及農莊設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當造成損失的，由乙方承擔賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府關于山林地使用、環境保護等相關規定，依法開展經營活動，承擔經營過程中的一切稅費及相關費用。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還山林地及農莊設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。四、交付與接收1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將山林地及農莊設施設備交付給乙方。2.交付內容交付時，甲方應向乙方提供山林地的相關權屬證明文件、農莊設施設備清單等資料，并確保設施設備能正常運行。3.接收確認乙方應在收到交付的山林地及農莊設施設備后，當場進行檢查驗收，并簽署接收確認書。如發現問題，應及時向甲方提出，甲方應負責在[規定時間內]進行整改或修復，直至乙方滿意為止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付山林地及農莊設施設備，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的租金/購房款，同時賠償乙方因此造成的損失。若甲方交付的山林地及農莊設施設備不符合本合同約定的標準，應負責在[規定時間內]進行整改或更換，如因整改或更換導致乙方無法按時正常使用的，甲方應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，已收取的租金/購房款不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。若乙方擅自改變山林地及農莊的用途或進行破壞性使用，甲方有權解除合同，乙方應按照租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并負責恢復原狀或賠償損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效