小區房買賣合同協議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。3.該房屋附帶[附屬設施及設備明細，如車位、儲藏室等]。（二）房屋產權情況1.甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務的情況下，有權要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、附屬設施等信息。保證對該房屋享有合法處分權，保證所提供的房屋產權證書等相關文件真實有效。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，在辦理過程中提供必要的協助和配合，承擔因甲方原因導致的過戶費用及相關稅費。在交房前，負責結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費等所有相關費用。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合正常使用條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務。在甲方履行合同義務的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。對該房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋過戶登記手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現狀進行確認。承擔因乙方自身原因導致的過戶費用及相關稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節點1]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節點2]前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。2.甲方已按照合同約定結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費等所有相關費用。3.該房屋的鑰匙、產權證書等相關資料已全部交付給乙方。（三）交付手續1.甲乙雙方應在交付房屋之日共同對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收記錄中注明，并由雙方協商解決。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。五、房屋產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。（二）過戶費用承擔1.因甲方原因導致的過戶費用及相關稅費，由甲方承擔。2.因乙方原因導致的過戶費用及相關稅費，由乙方承擔。（三）協助義務1.甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并按照房地產管理部門的要求配合辦理相關手續。2.乙方應按照房地產管理部門的要求提供辦理過戶登記手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若甲方提供的房屋產權證書等相關文件不真實或存在產權糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失及按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續或提供相關資料，導致過戶手續無法按時辦理，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方中途悔約不購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充