小區電器維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[小區名稱]的物業管理方，負責該小區的日常運營與維護；乙方為專業從事電器設備維保服務的企業，具備豐富的電器維保經驗和專業資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對小區內電器設備進行維保服務事宜，達成如下協議：一、維保標的物及服務范圍（一）維保標的物本合同所涉及的維保標的物為[小區名稱]內的各類電器設備，具體包括但不限于：1.電力設備：高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電動機、發電機等。2.照明系統：樓道照明燈具、小區公共區域照明燈具、景觀照明燈具等。3.電梯系統：客梯、貨梯的電氣控制系統、轎廂照明、通風設備等。4.弱電系統：監控系統、門禁系統、對講系統、廣播系統等相關電器設備。5.其他電器設備：小區內的空調設備、給排水系統中的電器控制設備、消防系統中的部分電器聯動設備等（具體設備清單以附件形式附后）。（二）服務范圍乙方負責對上述維保標的物進行定期巡檢、維護保養、故障維修、應急搶修等全方位的維保服務，確保設備正常運行，滿足小區居民的使用需求，并符合相關安全標準和規范。具體服務內容如下：1.定期巡檢乙方應按照每月[x]次的頻率對維保標的物進行全面巡檢，巡檢內容包括但不限于設備外觀檢查、運行參數監測、連接部件緊固情況檢查、電氣絕緣檢測等。每次巡檢結束后，乙方需填寫詳細的巡檢報告，記錄巡檢情況、發現的問題及處理措施，并提交給甲方備案。2.維護保養根據不同設備的特點和使用要求，乙方制定年度維護保養計劃，并嚴格按照計劃對維保標的物進行維護保養工作。維護保養工作內容包括但不限于設備清潔、潤滑、調試、零部件更換、功能測試等。在維護保養過程中，乙方應確保所使用的零部件符合原廠標準或具有同等質量的產品，并做好相應的記錄。維護保養記錄應包括維護保養時間、內容、更換零部件清單等，以備甲方查閱。3.故障維修當維保標的物出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內響應，并在[x]小時內到達現場進行維修（特殊情況除外，但乙方需提前向甲方說明原因）。乙方應迅速判斷故障原因，采取有效的維修措施，盡快恢復設備正常運行。維修完成后，乙方需向甲方提交故障維修報告，詳細說明故障發生的原因、維修過程及維修結果。4.應急搶修對于影響小區居民正常生活或存在安全隱患的緊急電器故障，乙方應隨時響應甲方的應急搶修通知，立即組織技術人員和維修設備趕赴現場進行搶修。在應急搶修過程中，乙方應優先保障居民的基本生活需求和小區的安全秩序，盡快恢復設備的關鍵功能。搶修工作完成后，乙方需在[x]個工作日內向甲方提交應急搶修總結報告，分析故障原因，提出預防措施和改進建議。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的維保服務質量，要求乙方按照本合同約定的服務標準和內容進行維保工作。有權對乙方提交的巡檢報告、維護保養記錄、故障維修報告等進行查閱和審核。在乙方未按照本合同約定履行維保義務時，有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供維保標的物的相關資料，包括但不限于設備清單、設備運行記錄、設備維修歷史記錄等，協助乙方更好地了解設備狀況，開展維保工作。為乙方的維保服務工作提供必要的工作條件和協助，包括但不限于提供工作場地、協助協調與小區居民的關系等。按照本合同約定及時支付維保服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付維保服務費用。在維保服務過程中，有權根據實際情況對維保方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提出的不合理維保要求，有權拒絕并說明理由。2.義務具備從事電器設備維保服務所需的合法資質和專業技術人員，確保維保服務工作的質量和安全。乙方應向甲方提供相關資質證明文件和人員名單。嚴格按照本合同約定的服務范圍、服務標準和服務期限，認真履行維保服務義務，確保維保標的物的正常運行。建立健全維保服務檔案管理制度，對每次巡檢、維護保養、故障維修等工作進行詳細記錄，并妥善保管相關資料。維保服務檔案應包括設備基本信息、巡檢記錄、維護保養記錄、故障維修記錄、零部件更換記錄等，以便日后查閱和追溯。定期對維保服務工作進行總結和分析，不斷改進維保服務質量和技術水平。每年向甲方提交年度維保服務總結報告，內容包括設備運行狀況分析、故障統計及分析、維保服務工作成效、存在問題及改進措施等。在維保服務過程中，如發現設備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時向甲方報告，并提出合理的解決方案和建議。遵守小區的各項規章制度，文明施工，做好維保服務現場的清潔和安全工作，避免因維保服務工作給小區居民和公共設施造成不必要的影響和損失。三、維保服務費用及支付方式（一）維保服務費用本合同項下的維保服務費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方為履行本合同約定的維保服務所需的全部費用，包括但不限于人工費用、零部件費用、工具設備費用、運輸費用、稅費等，在合同履行期間不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。（二）支付方式甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維保服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；乙方在收到預付款后開始履行維保服務義務。在乙方完成每季度的維保服務工作，并向甲方提交季度維保服務報告后，甲方應在[x]個工作日內，向乙方支付當季度維保服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在年度維保服務期滿后，乙方應向甲方提交年度維保服務總結報告及相關維保服務檔案資料。經甲方審核確認乙方履行本合同約定的維保服務義務且服務質量合格后，甲方應在[x]個工作日內，向乙方支付剩余的年度維保服務費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維保服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維保服務工作，直至甲方支付拖欠的費用及違約金為止。因甲方逾期付款導致乙方的維保服務工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任。2.若甲方違反本合同約定，對乙方的維保服務工作進行不合理干預或提出超出本合同約定范圍的要求，導致乙方無法正常履行維保服務義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準、服務內容或服務期限履行維保服務義務，乙方應負責免費整改，直至達到合同要求。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為給甲方或小區居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方在維保服務過程中，因故意或重大過失導致維保標的物損壞或發生安全事故的，乙方應負責修復或賠償因此給甲方造成的全部損失，并承擔相應的法律責任。3.若乙方未按照本合同約定建立健全維保服務檔案管理制度或未妥善保管相關資料的，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改的，甲方有權按照每次[x]元的標準扣除乙方的維保服務費用。4.乙方擅自將本合同項下的維保服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期間，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復本合同的履行；若因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（四）合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無