小區建筑調整協議書模板?甲方：名稱：[甲方小區名稱]業主委員會法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方小區地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方所在小區需要對建筑進行調整，以提升小區整體品質、優化空間布局或滿足其他合理需求，乙方具備相關建筑調整的專業能力和資質。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區建筑調整事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）調整范圍本次小區建筑調整范圍涵蓋小區內[具體建筑名稱及樓號]等部分建筑。具體包括但不限于對建筑物外立面進行優化改造，如更換門窗、調整色彩搭配；對小區內部公共區域進行重新規劃，包括綠化景觀布局調整、增設休閑設施區域等；對部分建筑物內部空間進行合理改造，如優化樓梯間布局、增設電梯前室空間等，以改善居民的使用體驗和居住環境。（二）調整內容1.建筑外立面調整拆除原有的陳舊門窗，更換為具有更好保溫、隔音性能的新型節能門窗，門窗材質為[具體材質]，顏色為[具體顏色]，確保與小區整體風格相協調。對建筑物外立面進行重新粉刷，采用環保型外墻涂料，顏色選取[具體色號及色系]，使建筑外觀更加美觀整潔。在建筑物適當位置增設裝飾線條或造型，增強建筑的立體感和藝術感，裝飾線條材質為[具體材質]，造型設計符合小區建筑特色。2.公共區域規劃調整重新規劃小區綠化景觀，移除部分長勢不佳或布局不合理的綠植，補種[具體植物品種及數量]，打造層次豐富、四季有景的綠化空間。在小區內增設[x]處休閑設施區域，包括安裝[具體休閑設施名稱及數量]，如長椅、健身器材、兒童游樂設施等，為居民提供更多休閑娛樂場所。調整小區道路布局，拓寬部分狹窄路段，確保消防車、救護車等應急車輛能夠順利通行。道路鋪設采用[具體路面材質]，提升道路的平整度和耐久性。3.建筑物內部空間改造優化樓梯間布局，拆除部分不必要的墻體，增加樓梯間采光通風面積，改善樓梯間的使用環境。在部分建筑物增設電梯前室空間，擴大前室面積至[具體面積]，對前室墻面地面進行裝修，采用[具體裝修材料]，提升電梯前室的整體品質。（三）調整目標1.通過建筑調整，提升小區的整體美觀度，使小區建筑外觀更加符合現代審美標準，與周邊環境相融合，打造成為區域內的高品質居住小區典范。2.優化小區內部空間布局，提高公共區域的利用率，增加居民休閑娛樂、交流互動的空間，提升居民的生活幸福感和滿意度。3.改善建筑物的使用功能，如增強保溫隔熱性能、提升采光通風效果等，降低居民的生活成本，提高居住的舒適度和安全性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建筑調整方案、施工進度、工程質量等進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定或施工過程中出現嚴重質量問題、安全事故等影響小區正常生活秩序時，有權要求乙方立即整改或采取相應補救措施，直至解除本協議。有權了解建筑調整項目的資金使用情況，對不合理的費用支出提出異議。2.義務協助乙方辦理建筑調整所需的相關審批手續，提供必要的文件和資料，確保調整工作順利進行。負責協調小區居民與乙方之間的關系，及時向居民通報建筑調整工作進展情況，解答居民疑問，爭取居民對調整工作的理解和支持。按照本協議約定及時支付建筑調整費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建筑調整費用。在施工過程中，如因甲方或第三方原因導致施工受阻或出現不可預見的情況，有權要求甲方協助解決或給予合理的工期順延。根據建筑調整的實際需要，有權合理調整施工方案，但調整后的方案應符合本協議約定及相關法律法規要求，并及時通知甲方。2.義務按照國家相關法律法規及行業標準，制定詳細的建筑調整方案，報甲方審核通過后嚴格按照方案組織施工。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，承擔全部法律責任和經濟賠償責任。保證建筑調整工程質量達到優良標準，嚴格按照設計要求和施工規范進行施工，選用符合質量要求的建筑材料和設備，接受甲方及相關部門的質量監督檢查。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持小區環境整潔。施工結束后，負責對施工現場進行清理和恢復，達到施工前的狀態。在建筑調整工程竣工驗收合格后，按照國家規定提供質量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[具體保修年限]年。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔。三、費用及支付方式（一）費用總額本次小區建筑調整工程費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用包含建筑調整所需的全部費用，如設計費、材料費、施工費、管理費、稅費等。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.建筑調整工程施工進度達到[具體進度節點，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.建筑調整工程全部完工，經甲方及相關部門聯合驗收合格后，甲方向乙方支付剩余工程費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本小區建筑調整工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括人員、設備、材料等的進場，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本小區建筑調整工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數]天。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照工程費用總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經甲方確認后，工期相應順延：不可抗力事件，如自然災害、政府政策調整等；甲方提出的設計變更、工程量增加等導致乙方施工難度增加或工作量加大；甲方未能按照本協議約定及時提供施工所需的文件、資料、場地等；因小區居民或第三方原因阻礙施工，經甲方協調無法解決。2.乙方應在上述情況發生后[x]天內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后[x]天內予以確認，逾期未確認視為同意乙方的順延工期要求。五、質量標準及驗收（一）質量標準本小區建筑調整工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格及以上標準。乙方應嚴格按照設計文件和施工規范進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.乙方在完成每一道工序或分項工程后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質量驗收報告。2.甲方在收到乙方的驗收報告后，應組織相關人員進行驗收。對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。3.建筑調整工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料。甲方應在收到報告后[x]天內組織乙方及相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。4.工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付工程費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金。2.若甲方未履行協助乙方辦理相關審批手續、協調居民關系等義務，導致乙方施工受阻或工程延誤，甲方應承擔相應責任，工期相應順延，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照工程費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致工期延誤的，按照工期延誤的違約責任承擔方式處理。如給甲方或小區居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，甲方有權視情節輕重扣除乙方工程費用的[x]%[x]%作為處罰。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉包或分包本工程，甲方有權解除本協議，乙方應返還已支付的預付款，并按照工程費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[具體保密年限]年。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或采取其他補