小區一樓帶院子合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱][具體樓號][單元號]1樓帶院子的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產及附屬院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]，房產證號為[具體房產證號]。2.院子描述院子位于該房產一樓南側，面積為[x]平方米，以[院墻材質及高度]為界與公共區域分隔。院子地面為[地面材質]，有[是否有綠植及大致情況，如幾棵樹木、何種花草等]等附屬設施。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房產及院子擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產及院子的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。向乙方如實告知該房產及院子的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環境、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在交房前，負責結清該房產及院子所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房產及院子。交房時，應確保房屋及院子的附屬設施設備完好無損，能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付該房產及院子。有權在辦理產權過戶手續過程中要求甲方提供必要的協助。在甲方履行合同義務后，有權獲得該房產及院子的完整產權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在接收該房產及院子后，應按照法律法規及小區管理規定合理使用，不得擅自改變房屋及院子的結構和用途。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]。2.付款時間若為一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：合同簽訂之日，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[x]元。[具體分期時間及金額，如在[具體日期1]前支付人民幣[x]元；在[具體日期2]前支付人民幣[x]元等]。若為銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。四、交房時間及標準1.交房時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款約定收到相應款項）后的[x]日內，將該房產及院子交付給乙方。2.交房標準房屋主體結構完好，墻面、地面無明顯裂縫、滲漏等質量問題。門窗完好，能正常開關，玻璃無破損。水電、燃氣等設施設備能正常使用，水表、電表、燃氣表讀數已抄表確認。院子的院墻、地面等附屬設施無損壞，保持交付時的原狀。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付該房產及院子，每逾期一日，應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產及院子不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在規定期限內整改或整改后仍不符合標準，乙方有權扣除相應的購房款作為補償，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方違反本合同關于產權的保證義務，導致乙方無法取得該房產及院子的完整產權，甲方應按照本合同約定承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中故意拖延或不配合甲方提供必要資料，導致過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方