山村土地出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[山村名稱]的一塊土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[山村名稱]，具體四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]。（可附詳細(xì)的土地位置圖）2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[是否有附著物，如有詳細(xì)描述附著物情況，如地上有幾間房屋、樹木數(shù)量及種類等]。二、土地出售價格及付款方式1.土地出售價格：雙方商定該土地出售總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。余款：剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫余款金額]），乙方應(yīng)在[辦理土地過戶手續(xù)或交付土地相關(guān)手續(xù)完成后的具體日期]前支付完畢。乙方支付余款后，甲方應(yīng)將土地交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出售款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件、資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在乙方按照合同約定支付全部款項后，按照合同約定的時間和方式將土地交付給乙方，并保證交付的土地符合本合同約定的現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)處理土地交付前與該土地有關(guān)的一切糾紛，包括但不限于土地承包糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方接收土地后能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地及協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)對該土地進行使用、開發(fā)等符合土地用途的活動。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項。配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身相關(guān)文件、資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收土地后，應(yīng)按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)土地交付后因使用該土地產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、物業(yè)費等。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項后的[x]日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付土地時簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付的時間、現(xiàn)狀等情況。交付時，甲方應(yīng)保證土地上的附著物（如有）保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞。五、土地過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理土地過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或增加額外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出售總價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，并按照土地出售總價的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方已支付的款項扣除定金后剩余部分不予退還。若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出售總價的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途或違法使用土地產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合