爛尾樓購房合同編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買受人）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有合法權屬的爛尾樓，乙方有意購買并支付相應款項；鑒于雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將爛尾樓出售給乙方，乙方支付相應購房款，雙方權利義務關系。

二、合同背景：甲方因資金周轉困難，導致爛尾樓項目停滯。乙方了解該情況后，愿意購買爛尾樓，并協助甲方解決項目后續問題。

三、合同標的：甲方出售的爛尾樓位于[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米。

四、購房款：乙方應按照本合同約定，分階段支付購房款。

五、交付條件：甲方應確保爛尾樓具備交付條件，包括但不限于土地證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等。

六、違約責任：雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的爛尾樓擁有合法的權屬，并承擔相應的產權轉移手續費用。

2.甲方應確保爛尾樓具備交付條件，包括但不限于土地證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等合法證件齊全。

3.甲方應按照合同約定的時間節點，向乙方提供爛尾樓的交付條件，包括但不限于基礎設施完善、房屋結構安全等。

4.甲方應配合乙方辦理產權過戶手續，確保乙方在規定時間內取得爛尾樓的產權。

5.甲方應承擔爛尾樓項目后續可能發生的風險，包括但不限于政策調整、市場波動等。

6.甲方應按照合同約定，及時向乙方提供項目進展情況，包括但不限于工程進度、資金使用情況等。

7.甲方應承擔因自身違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.乙方應在甲方提供爛尾樓交付條件后，及時進行驗收，并在驗收合格后接收爛尾樓。

3.乙方應配合甲方辦理產權過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

4.乙方應按照合同約定，承擔爛尾樓項目后續可能發生的風險，包括但不限于政策調整、市場波動等。

5.乙方應在合同約定的期限內，對爛尾樓進行必要的維護和保養。

6.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關政策，不得擅自改變爛尾樓的使用性質。

7.乙方應承擔因自身違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理產權過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供爛尾樓交付條件。

4.乙方有權要求甲方提供項目進展情況。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證爛尾樓的合法權屬和交付條件。

2.甲方有義務配合乙方辦理產權過戶手續。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務配合甲方辦理產權過戶手續。

5.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），此為雙方達成交易的基礎價格。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時支付首付款，首付款金額為合同總金額的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。

2.預付款：乙方應在[預付款支付時間]，支付合同總金額的[預付款比例]%作為預付款，即人民幣[預付款金額]元。

3.分期付款：自爛尾樓具備交付條件之日起[具體時間]，乙方應在[具體時間間隔]內支付剩余款項，具體支付比例和金額如下：

-第[分期次數]期：支付合同總金額的[分期比例1]%，即人民幣[分期金額1]元；

-第[分期次數]+1期：支付合同總金額的[分期比例2]%，即人民幣[分期金額2]元；

-依此類推，直至全部款項支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應確保資金來源合法，并有權要求甲方提供收款憑證。

3.甲方在收到每期款項后，應及時告知乙方項目進展情況，并確保資金用于爛尾樓項目的建設。

四、額外費用：

1.甲方在項目建設過程中可能產生的額外費用，如政策調整、市場波動等，應由甲方自行承擔。

2.若因乙方原因導致項目延期或產生額外費用，乙方應根據合同約定承擔相應責任。

五、違約責任：

1.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日[違約金比例]%。

2.若甲方未按約定時間提供爛尾樓交付條件，應向乙方支付違約金，違約金比例為每日[違約金比例]%。

六、結算方式：雙方應在合同履行完畢后，根據實際發生的費用進行結算，多退少補。

七、稅務處理：雙方應按照國家相關法律法規，自行處理合同履行過程中產生的稅務問題。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本合同項下，任何一方未能履行合同約定的義務，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.甲方違約：若甲方未能按約定時間提供爛尾樓交付條件，或未按約定時間配合乙方辦理產權過戶手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。

b.乙方違約：若乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定時間接收爛尾樓，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。

c.雙方違約：若雙方均違約，應根據各自違約的程度，各自承擔相應的違約責任。

3.賠償方式：違約方應賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失，包括但不限于實際損失和可得利益損失。

二、爭議解決：

1.爭議類型：本合同履行過程中可能出現的爭議包括合同解釋爭議、違約爭議、合同解除爭議等。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商不成時，可選擇以下一種或多種爭議解決方式：

a.調解：雙方可向第三方調解機構申請調解，調解結果對雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可向[仲裁機構名稱]申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決，對雙方具有法律約束力。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同的爭議解決，雙方同意提交[具體法院名稱]法院管轄。

三、保密條款：

1.雙方對本合同的內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。

四、合同解除：

1.雙方可經協商一致解除本合同。

2.出現以下情況之一的，任何一方有權解除本合同：

a.一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；

b.一方喪失履行能力或可能喪失履行能力；

c.因不可抗力導致合同無法履行。

五、合同終止：

1.合同履行完畢或解除后，本合同終止。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并結算剩余款項。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需本合同生效，須滿足以下條件：

1.雙方已簽署本合同；

2.本合同經雙方簽字（或蓋章）；

3.甲方已向乙方提供爛尾樓的合法權屬證明文件。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至爛尾樓交付之日止，或至合同解除之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，均需以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的義務履行完畢；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經對方催告后仍未履行；

e.法院或仲裁機構判決終止合同。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，任何通知或送達均應以書面形式進行。

2.通知應通過掛號信或快遞送達至對方的地址，或以電子郵件方式發送至對方提供的電子郵箱。

五、合同份數：

1.本合同一式[份數]份，甲方[份數]份，乙方[份數]份，各份具有同等法律效力。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難時，受影響的當事人應在不可抗力發生后[具體時間]內通知對方，并應及時提供相關證明材料。

3.不可抗力事件解除合同，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件導致的直接經濟損失。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規相抵觸之處，以法律、法規為準。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、爛尾樓項目相關資料：

1.爛尾樓的土地使用權證復印件；

2.爛尾樓的建設工程規劃許可證復印件；

3.爛尾樓的建筑工程施工許可證復印件；

4.爛尾樓的項目立項批準文件復印件；

5.爛尾樓的項目可行性研究報告復印件。

二、購房合同附件：

1.爛尾樓項目現狀描述及照片；

2.雙方協商確定的購房合同文本；

3.雙方簽字（或蓋章）的購房合同副本；

4.雙方簽訂合同時的錄音或錄像資料。

三、付款計劃及憑證：

1.雙方協商確定的付款計劃表；

2.乙方支付購房款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證；

3.甲方收款后的銀行進賬單或現金收據。

四、交付條件及驗收標準：

1.爛尾樓交付條件及驗收標準說明；

2.爛尾樓交付時的驗收記錄及照片。

五、其他附件：

1.雙方協商確定的