2025深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書第一條合同雙方甲方（出賣人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份號碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二條預(yù)售許可證號甲方已取得以下批準(zhǔn)文件：《國有土地使用證》：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：《施工許可證》：本項(xiàng)目預(yù)售許可證號為：第三條房屋基本情況乙方所購商品房為樓室，位于(區(qū)/縣)街道路號號樓單元層號房。該商品房的預(yù)測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該商品房的用途為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑結(jié)構(gòu)為，層高為米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房按（套內(nèi)建筑面積/建筑面積/整套）計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣元/平方米。總價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整），其中包括：（1）套內(nèi)建筑面積價(jià)款：元整；（2）公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款：元整。該商品房交付后，實(shí)測建筑面積與預(yù)測建筑面積差異不超過%的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；差異超過%的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣元整，于年月日前支付；（2）銀行按揭：人民幣元整，于年月日前辦理完畢按揭手續(xù)；（3）其他方式：。甲方開戶銀行：戶名：賬號：乙方未按約定時(shí)間付款的，按下列方式處理：（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金；（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。第六條交付條件與時(shí)間交付條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；（3）該商品房所在的樓棟已取得電梯安全檢驗(yàn)合格證；（4）該商品房所在小區(qū)的水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施已具備使用條件；（5）其他條件：。交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該商品房。交付方式：甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)在書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，逾期驗(yàn)收的，視為甲方已經(jīng)按期交付。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）該商品房具備交付使用的條件；（2）該商品房的質(zhì)量符合《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定；（3）該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合本合同附件三的約定。該商品房達(dá)到交付條件后，甲方未按期交付的，按下列方式處理：（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之的違約金；（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按乙方累計(jì)已付房款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。第七條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)作出書面答復(fù)。乙方未按時(shí)答復(fù)的，視作同意變更。甲方未通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。變更后商品房的價(jià)款按下列方式處理：（1）乙方同意變更的，雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）乙方不同意變更且解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按同期銀行貸款利率支付利息。第八條面積差異處理該商品房交付后，實(shí)測建筑面積與預(yù)測建筑面積差異按以下方式處理：差異在%（含）以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；差異超過%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按乙方累計(jì)已付房款的%支付違約金。第九條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如下：內(nèi)墻：外墻：地面：門窗：天花：衛(wèi)生潔具：供電：供水：供暖：燃?xì)猓悍绞?網(wǎng)絡(luò)：具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以附件三為準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照附件三的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)賠償差價(jià)。第十條權(quán)屬登記甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理初始登記。乙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因甲方責(zé)任未能按時(shí)辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的萬分之向乙方支付違約金。第十一條交接及質(zhì)量責(zé)任該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知之日起日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方可以自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方向乙方交付的商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)解除合同。第十二條補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充或具體約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：第十三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，雙方各執(zhí)份。第十四條其他條款本合同未盡事宜，按照國家、深圳市有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向