物業小區精裝房驗房流程演講人：日期：目錄驗房前準備書面驗收現場驗收流程室內裝修驗收設備設施驗收防水工程驗收驗收問題處理收房后續工作01驗房前準備國有土地使用權證建設用地規劃許可證針對預售房屋，確認其銷售合法性。商品房預售許可證保證建筑工程依法進行。建筑工程施工許可證確保工程規劃合法。建設工程規劃許可證確保房屋用地合法。確認房屋建設符合規劃要求。檢查房屋合法性證明資料確認開發商提供的“兩書一表一數一圖”住宅使用說明書：詳細介紹房屋使用方法和注意事項。房屋面積實測數據：確保房屋面積與購買時一致。住宅質量保證書：開發商對房屋質量的承諾與保證。建筑工程竣工驗收備案表：證明房屋已通過竣工驗收。管線圖：了解房屋管線布局，便于裝修和維護。0204010305安排驗房時間與物業對接提前預約驗房時間與物業或開發商協商確定驗房時間，確保有足夠時間進行驗房。確認驗房人員身份驗房時，應確認驗房人員的身份和專業資質。準備驗房工具如水平尺、空鼓錘等，以便對房屋質量進行檢查。與物業簽訂協議明確驗房過程中雙方的權利與義務，確保驗房順利進行。02書面驗收索要并核驗《住宅質量保證書》確認開發商是否提供《住宅質量保證書》確保開發商提供合法的《住宅質量保證書》并查看是否加蓋公章。核實質量保證書中的內容留存質量保證書副本包括保修范圍、保修期限、保修責任等，確保開發商承諾的質量責任得到履行。將《住宅質量保證書》副本留存，以備日后維權時使用。123索要并核驗《住宅使用說明書》確認開發商是否提供《住宅使用說明書》確保開發商提供合法的《住宅使用說明書》并查看是否加蓋公章。030201核實使用說明書中的內容了解房屋的結構、性能、使用方法、注意事項等，確保房屋使用安全。留存使用說明書副本將《住宅使用說明書》副本留存，以備日后參考和維權時使用。確認備案表是否存在查看備案表中的各項驗收是否合格，包括工程質量、規劃、消防、人防等。核實備案表中的內容留存備案表副本將《建設項目竣工驗收備案表》副本留存，以備日后維權時使用。向開發商索要《建設項目竣工驗收備案表》，并確認其是否經過備案。確認《建設項目竣工驗收備案表》03現場驗收流程檢查房屋結構是否與合同中的平面圖一致，包括房間布局、承重墻位置等。檢查房屋結構與合同一致性房屋結構使用水平尺或地平儀檢查地面是否平整，無空鼓、裂縫等問題。地面平整度檢查墻面是否平整、垂直，是否有裂縫、滲水等現象。墻面質量使用測量工具測量套內面積，并與合同中的面積進行比對。核對實測面積與合同面積核實套內面積了解并核實公攤面積的計算方式和結果，確保與合同一致。核實公攤面積如有面積差異，應及時記錄并與開發商或物業進行溝通。記錄差異檢查門窗質量與功能檢查門窗的外觀是否完好，無變形、破損等問題。門窗外觀測試門窗的密封性能，確保無漏風、漏水現象。門窗密封性檢查門窗的五金配件是否齊全、牢固，開關是否靈活。五金配件04室內裝修驗收檢查墻磚、地磚是否有空鼓現象，空鼓率是否超過規定標準。檢查墻磚、地磚的排列是否整齊，磚縫是否均勻一致。檢查墻磚、地磚表面是否平整，是否有裂縫、缺角等問題。檢查墻磚、地磚是否與墻面、地面緊密貼合，無起翹現象。檢查墻磚、地磚空鼓情況驗收墻面涂料質量檢查墻面涂料是否平整光滑，無刷痕、流墜、起皮等問題。01檢查涂料顏色是否均勻一致，無明顯色差。02檢查墻面是否出現裂縫、起皮、脫落等現象。03檢查涂料是否達到約定的環保標準，是否有刺激性氣味。04檢查吊頂安裝質量檢查吊頂安裝是否平整，是否有變形、起拱等問題。檢查吊頂的龍骨是否牢固可靠，連接是否緊密。檢查吊頂與墻面之間的收口是否嚴密，無裂縫。檢查吊頂上的燈具、風口等安裝是否牢固，位置是否合理。05設備設施驗收檢查水電管線布局檢查水管、電線管是否按照設計圖紙鋪設，走向是否合理。01.確認電線規格是否符合用電設備功率要求，是否有裸露、破損現象。02.檢查水管接頭是否牢固，有無滲水現象，并進行打壓試驗。03.測試開關插座功能檢查每個開關、插座的通電情況，確認是否都能正常使用。1驗證插座的接地是否可靠，使用電器時是否會出現跳閘現象。2檢查開關控制是否準確，確保每個開關都能控制相應的燈具或插座。3驗收燃氣管道安裝檢查燃氣管道及閥門是否完好，有無泄漏現象。確認燃氣管道與電線管之間的距離是否符合安全標準。檢查燃氣表是否安裝正確，計量是否準確，并確認已通氣。06防水工程驗收地面防水層檢測仔細觀察墻面是否有滲水現象，特別是淋浴區、浴缸和馬桶周圍。墻面防水層檢測防水層厚度測量使用專業儀器測量防水層厚度，確保符合國家標準。檢查地面是否有滲水、開裂等現象，確保防水層完整有效。檢查衛生間防水效果驗收廚房防水質量水槽防水處理檢查水槽周圍防水處理是否嚴密，無滲水現象。管道穿墻處防水地面排水檢測檢查廚房內管道穿墻部位防水處理是否合格，防止滲水。確保廚房地面排水暢通，無積水現象。123測試陽臺防水性能陽臺地面排水檢查陽臺地面排水系統是否暢通，確保雨水能夠順利排出。030201墻面滲水檢查在陽臺進行潑水試驗，檢查墻面是否有滲水現象。防水層完整性檢測通過專業儀器檢測陽臺防水層是否完整，無破損。07驗收問題處理房屋質量包括地板、墻面、天花板、門窗等各個部位，記錄裂縫、滲水、變形等問題。裝修質量檢查燈具、潔具、櫥柜等裝修材料是否損壞，安裝是否平整、牢固。配套設施檢查水電、燃氣、網絡、電視等配套設施是否齊全、可用。公共區域檢查電梯、樓道、綠化等公共區域是否符合交付標準。記錄發現的問題與開發商協商整改方案提交問題清單將發現的問題整理成清單，提交給開發商或物業管理方。確定整改時間與開發商協商確定整改開始和結束的時間。簽訂整改協議針對較大的問題，需要與開發商簽訂整改協議，明確責任和時間節點。在整改期間，定期到現場查看整改進度，確保整改工作按要求進行。跟進整改完成情況整改過程監督整改結束后，再次進行全面檢查，確保問題得到完全解決。整改結果驗收保留好整改前后的照片、維修記錄等證據，以備日后維權之需。保留相關證據08收房后續工作簽署驗收文件驗收合格證書由相關部門出具，確認房屋質量符合國家標準和合同約定。房屋驗收報告詳細記錄房屋各項驗收情況和結果，包括房屋面積、設備設施等。物業交接協議與物業公司簽訂，明確雙方權利義務和責任范圍。其他文件如開發商提供的《住宅質量保證書》等。用于收取郵件、報紙等物品。信報箱鑰匙如有購買車庫或車位，需領取相應鑰匙。車庫/車位鑰匙01020304包括入戶門鑰匙、室內各房門鑰匙等。房屋鑰匙如物業統一管理的門禁卡等。其他鑰匙