二手房買賣合同樣本及說明書編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產一套，現(xiàn)欲出售給乙方；乙方有意購買上述房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利義務，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證其出售的房產為甲方合法所有，并有權出售，不存在任何產權糾紛。

2.甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應保證房產的實際情況與乙方所了解的情況一致，包括但不限于房屋結構、面積、裝修狀況等。

4.甲方應確保房產不存在任何未了結的債務、抵押、查封等情況，如存在，甲方應負責解除。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點交付房產，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

6.甲方應按照合同約定退還乙方已支付的定金，如因甲方原因導致合同解除，甲方應承擔違約責任。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點支付購房款，并按時完成過戶手續(xù)。

2.乙方應如實向甲方提供個人信息，配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。

3.乙方在簽訂合同前應對房產進行實地考察，了解房產的實際狀況，并自行承擔因房產狀況不符合預期而產生的風險。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產用途。

5.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

6.乙方應按時支付物業(yè)管理費、供暖費等費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利義務。

2.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應妥善保管合同文本及相關證據(jù)，以備不時之需。

4.雙方應積極配合辦理房產過戶手續(xù)，確保交易順利進行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方房產，總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元整作為定金，該定金計入購房款總額。

2.首付款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整，該款項同樣計入購房款總額。

3.尾款支付：在甲方將房產過戶至乙方名下后，乙方應在__________個工作日內支付剩余的購房款，即人民幣__________元整。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，應向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應在合同約定的過戶時間內完成房產過戶手續(xù)，否則每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

3.乙方在支付購房款時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

四、額外費用

1.房產過戶稅費：乙方應承擔房產過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。

2.其他費用：除上述費用外，雙方在交易過程中可能產生的其他費用，如中介費、評估費等，由各自承擔。

五、支付時間

1.定金支付時間：如前所述。

2.首付款支付時間：如前所述。

3.尾款支付時間：如前所述。

六、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付定金或首付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間完成房產過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時間完成房產過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若甲方提供的房產存在產權糾紛或不符合合同約定，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

c.若甲方因自身原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時間支付定金或首付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付尾款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

c.若乙方因自身原因導致合同解除，乙方應退還甲方已支付的定金，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議，協(xié)商期限為__________個工作日。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可尋求第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.合同簽訂地為__________，雙方同意將合同簽訂地人民法院作為管轄法院。

四、其他

1.如本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，雙方應協(xié)商修改或補充相應條款，以使本合同繼續(xù)有效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方完成房產過戶手續(xù)并支付全部購房款之日止，為期__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.如雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理已付款項和未付款項。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責任。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式發(fā)送，并自發(fā)出之日起視為送達。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議的附件均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3.本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其補充協(xié)議的修改、補充均需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。

七、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房產相關證件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產評估報告

4.房產維修基金繳納證明

5.房產稅費繳納證明

二、交易文件

1.二手房買賣合同

2.房產交易稅費計算明細表

3.首付及尾款支付憑證

三、其他輔助材