唐山港集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的唐山港(山西)物流有限公司資產評估報告(共一冊，第一冊》北京中天華資產評估有限責任公司2025年2月20日中國資產評估協會中天華會間字[2024]第P1277號法定評售業開資產評估報告中天華資坪報字[2025]第10038號有限公司股東全部校益價值評估項目開產評估報告50.477.300.00元2025年02月20日北京中天華資產計估有限費任公司張珍(資產評估師》正式會員墻號：13210119(可掃描二維研查詢備黑立務惱總)說明：扭告備前執僅證明此抵告己在業務報備協會對該報告認話、認可的依祛，也不作藥資產評佑機構及其簽字資產評估專生人首免除相關法肆貢任的依搖。備案薛執生成日期：2025年02月20日ICP備案號室ICP備2020034749鹽山港陽勝份有國公可都轉讓限權涂及的雪山灌(四)流請銀會可股東余部權絲份鎮資產計貼根告 4 6一委托人，被評估單位和資產評估協議約定的其他值產評估報告使用人概況二6 8三、評估對象和評估范圍 9四.價值類型 五、評估基淮日 七.評估方法 八、評估租序實施過程和情況 m18 1一、特別事項說明 十二、評估報告使用限制說明 十三，評估報告口u 產評估報告附件目錄 網地hm-h……………電品，但0-38305168什間：1000地：北三市西域區車去托大衡號底五練大模棟13星:dngtiasnilu 布的資產評估執業準則和職業道德準則編制人不能成為資產評估報告的使用人評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認價格的保證，立，客觀和公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責理、完整性，合法獨欠責。見。六、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所沙及資產進行現場調其所涉及資產的法律權屬資科進行了查驗，對已經發現的用址itint/n,n電話0-8895166份真模：100044地地之室市西城區率公注大號醫五篩大級出絲起稻：zhtmdntithn山港集匯肚份有限合時狐轉計世稅淋臣的山灌(u囊)甜遠中天華資評報字[2025]第10038號港集團股份有服公司擬轉讓唐山港(山西)物流有限公司股權涉及的唐山港(山西)依據。根據評估目的，本次評估對象為唐山港(山西)物流有限公司的股東全部權益，評估范圈是庸山港(d西)物流有限公司于評估基準日的全部資產及相關負情，具體評估范面以商山港(山西)物流有限公司提供的資產負債表和資產評估申報表為基軸。評估基準日為2024年10月31日。本次評估的價值類型為市場價值。種影響因素。采用捉產嘉礎法與收益法對唐山港(山西)物流有限公司進行整體評估。根據以上評估工作，在評估甜提和假設條件充分實現的0.00萬元，增值牢為000%凈資產評估值為4.647.17萬元，增值額為2131萬元，增值率為0.46%。串為9.12%考慮評估方法的透用前提和滿足評估目的，本次選用收估結論，即班山港(山西)物流有限公司的股東全部校益價值為5,047.73萬元。在便用本評估結論時，特別提請報告使用人便用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。年，需重新進行評估在使用本評估結論時，提請報告使用人關注以下事項：唐出指鵝訊聯備有限公司得轉讓軒權滯及的山誰《山源》物漢1、被評估單位的長期股權投資一持有的山西晉歐物流有限公可20%股權，因持有股權比例較小，未達到量大影響，且資料獲取及程序履行有限，因此宋展開單獨整體評估。僅以其提供的基準日時點的資產負績表為基礎進行了分析，以評估基準日被投資單位的凈資產乘以被評估單位的持股比例子以列示。以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。地址北室市西區車公E大留花麗褲大樓81棟3起福：hotanlaunzathem山港集用衛份有國公碼都轉讓限權淋及的山灌山四物流唐山港集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的唐山港(山西)物流有限公司股東全部權益價值評估項目資產評估報告正文中天華資評報字[2025]第10038號唐山港集團股份有限公司：北京中天華資產評估有限責任公司接受費單位產評估準則，根據委托履行必要的資產評估程序，采用資產熱集團股份有限公司擬轉讓股權涉及的唐山港(山西)物流有限公可股東全部權益在現將資產評估情況報告如下：本項目委托人為身山繼集團股份有限公河，被評估單位為唐山港(山西)物流有報告使用人和國家法律，法規規定的資產評估報告使用人。除上告的第三方都不應被視為資產評估報告使用人第三方因誤用資產評估報告而產生的損失承擔任何責任。(一)委托人簡介：2.統一社會信用代碼：9113000074686801773.企業類型：股份有限公司(上市、國有控股)4.注冊地址：河北省唐山市海港開發區5.法定代表人：陳立新6.注冊資本：5925928614萬元人民幣7.實繳資金：5925928614萬無人民幣5、營業期限：2003-01-03至無靨定期限9.經營范圍：許可項目：港口經營(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展齡營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一取項目：港口貨物裝卸搬培活動；普通貨物倉儲服務(不含危險化學品等需許可審批的項日》國內貨物運輸代理：國標貨物運輸代理：貨物進出口：技術進出口：津筑材科銷售：機械設備租賃：非居住房地產租賃：礦物洗選加工：電動汽車業管理：勞務服務(不含勞務派進):人力資源服務(不含職業中介活動、勞務派遣山港集困照份有深合可很林讓腔權滿益地雪山灌(山酒物服務》:社會經濟咨詢服務：信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務):技術服務。技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術抽(除依法項經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動),(二)被評估單位簡介：1.名稱：唐山港(山西)物流有限公司3類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)4.地址：山西省晉中市山西綜改示范區晉中開發區匯通產業圓區中順物流園塬合辦公樓5.法定代表人：王澤9.經營范圍；道路貨物運輸：倉儲服務：機械設備租賃：貨運站(場)經營：房屋租賃，場地租貨：國際貨物運輸代理：煤炭，焦炭、礦石篩選加工。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。10.歷史沿革(1)設立糖山港(山西)物流有限公司，成立于2016年10月8B,是由唐山港集團股份有限占比(》占比《%》諸山淋煙團租份有疆公用4000萬元人民幣唐山港(山西)物流有限公司最近蘭年及評估基準日經審計的主要資產經營數據2021年續月升日1022樣紅月1日2021年12月3日2024年10月封日地址：北章山西減區車公注大州號醫核大校抽3腔箱：thaytimluatailepr.凈費聲2021年度2022年度2023年度雪業收入凈利間說明：2021年數據經河北中君匯信源會計師事務所有限公司審計并出具了冀中信申字【202212-1059號無保留意見審計報告：2022年數據經立信會計帥事務所(特殊替通合伙)河北分所審計并出具了信會師冀報字[2023]第20012號無保留意見審計報告；2023年數據經立信會計師事務所(特殊警通合伙)審計并出具了信會師冀報字[2024]第20008號無保面意見審計報告：2024年10月31日數據經立信會計師事務所(特殊普通合伙)市計并出具了信會師報字[20251第Z820457號無保留意見審計報告。12.主要會計政策及稅收優惠唐山港(山西)物流有限公可執行《企業會計準削》。唐山港(山西)物流有限公司執行主要稅項如下：喧值稅當期化年抵扣的進坦塑理，要輕器分為點交增詛理,核山維護建設脫教開費時%姓方教育營爾委托人和被評估單位的關系資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人為唐山港股份有限公司上級監管單位。除國家法律法規另有規定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。根據唐山港集團股份有限公司八屆八次董事會會議決議，唐山港集團股份有限公司擬轉讓唐山港(山西)物流有限公司股東塵部權益，根據本次評估且的對唐山港(山西)物流有限公司在評估基準日的企業股東全部權益價值進行評估，為唐山港集團股份有限公司實施股權轉讓行為提供參考依據。相關經濟行為文件已經收錄于本資產評估報告的附件中。(一)根據評估目的，本次評估對象為唐山港(山西)物流有限公司的股東全部權益價值。(二)根據評估目的及上述評估對象，本次評估范國為唐山港(山西)物流有限公可千評估基準日的全部資產及負借。評估范圍為唐山港(山西)物流有限公司于評估基準日的全部資產及相關負值。評估基準日經審計后的總資產賬面值為7.146,33萬元，總負債為2.520.47萬元，凈資產為4,625.86萬元。具體構成如下：單位：萬元人民幣項目武功瓷產非杰幼量產長羽殿權投資道插所拇稅驕產其他非濃場資產非流動負債4,525.師基準日各項資產及負債賬面值已由立信會計師事務所(特殊普通合伙》審計，并出具了信會師報字[2025]第ZB20457號無保留意見審計報告。評估是在經審計后的超礎上進行的。愛托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。1本次評估范圍內的主要資產為：貨幣資金。應收賬款、其他流動資產，長期股權投資、圓定資產，其中：1)貨幣資金物為銀行存款：2}應牧賬款主要為應收的運費。伏理費：3)其他流動資產主要為待抵扣進項稅、預繳稅金、持認證進項稅：4)陽定資產主要為電子設備，車輛：5)長期股權投資為持有的對外投資企業山西普歐物流有限公司20%股權、網：httimru電話，01083151肺代真：010-835661都描，100044c山罐第讓勝世有會軒讓服權凈的山準(山四)流2實物資產情況固定資產包括車輛6項，主要為大眾寶菜、公務用車等：電子設備及其上述實物資產主要分布在唐山港(山西)物流有限公司辦公樓內。2無形資產情況糖山港(山西》物流有限公司未申報無形資產。3.截止基準日2024年10月31日，唐山港《山西)物流有限公司未申報表外資產(三)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。(四)利用專家工作及相關專業報告。本次評估報告中基準日各項資產及負債賬面值已經過立信會計師事務所(特珠普根據評估目的及具體評估對象，本次評估采用市場價值類型資產評估委托合間約定的評估基準日為2024年10月31日。(一)經濟行為依據(二)法律法規依據預址，hn/,-tlkc電罐。010-883951傳真：010-M30550T■,100014地址：北幸市覆域區本公莊大編9號院五施大物山地團觸份育藏會可很種讓險權沙及前山物1《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過):2《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國主席令第四十六號):3、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會填七次會議第二次修訂):4《中驗人民共和國企業國有資產法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過);族《中華人民共和國企業所得稅法》(2018年12月29日第干三扉全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過修正):6.《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過):7《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號):8.《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992136號):;9《關于轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》《國辦發(2001)102號):40.《國有資產評估管理若干何題的規定》(淋政部令第14號):13《關于全國實施增值稅轉型改革若干間題的通知》C財政部、國家稅務總局。財稅(20081170號):14《資產評估行業財政監督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第88哥發布。財政部令第97號修改)15.《關于全面推開營業稅改硅增值稅試點的通知》財政部，國家稅務總局財稅(2016138號):2019年第39守):17.其他與評估工作相關的法律、法規和規章制度等。(三)評估準則依據1.《資產評估基本準》(財資2017)43號)2《資產評估職業道德準則》(中理協12017130號):3《資產評估執業準則—資產評估程序》C中評協[201B36號]: 山語集面段份有厘會動加轎讓境權涉基前出u(山西)物流4《資產評估執業準則—資產評估報告》(中評協[2018]35號)5.《資產評估執業準則—資產評估委托合同》(中評協12017)33號):6.《資產訐估執業準則—資產評估檔案》(中評協[2018]37號)7.《街產評估執業準則—利用專家工作及相關報告》《中評協[2017]35號)8《資產評估執業準題—企業價值》(中評協[2018}38號):9《俗產評估執業準則—資產評估方法》(中評協(2019)35號)10《資產評估執業準則—機器設備》(中評協[201739號):11.《企業田有資產評估報告指南》(中評協[2017]42號)12《資產評估機構業務冊量控制指南》(中評協2017148號》:13《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2017M7號):14.《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協[2017]48號):15《資產評估專家措引第8號-資產評估中的核查驗證》中評協(2019139號：18《中國資產評估協會資產評估業務報備管理辦法》中評協(2021)30號：17.《中國資產評估協會資產評估報告統一編碼管理暫行辦法》(中評協(2018118《資產評估專家指引第12號二收益法評估企業價值中折現率的測算》:19.《資產評估準則術語2020)中評協(2020)31號。(四)權屬依據3.其他與企業資產的取得。使用等有關的合同、法律文件及其他資料?！段?取價依據1《機動車強制報廢標準規定》(商務部、發改委，公安部。環擅保護部令2012年第12號):2《機電產品報價系統》(中機產業數據河):4.全國銀行間同業拆借中心公布的LPR數據：6.唐山港(山西)物流有限公司規劃資料： #錢真編：1000H山準里團段份有厘合司用開讓權帶是前冉a(山西》竹道Z唐山港(山西)物流有限公司提供的歷史經營數據；8:唐山港(山西)物流有限公可未來年度經營預算資料：(六)其他參考依據1.唐山港(山西)物流有限公司提供的資產清查申報明細表：2唐山港(山西)物流有限公司提供的收益情況預測表：3.唐山港(山西)物流有限公司評估基準日的審計報告：5.其他相關資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇分析。我們認為該公司在未來時期里具有可預期的持本的有關數據和信息來避較，因此本次評估可采用資產基礎法。間址h電幼，010-883361施估。資產基礎法各類資產及負債的評估方法如下：(1)貨幣資金：貨幣資金均為銀行存款，評估人員獲取并檢查銀行存款余額調(2)應收款項(應收賬款，預付振款及其他應收款等):評估人員通過核查張薄。人資金、信用、經營管理現狀等，納合審計采用的單項測試與組合測試(賬齡分析)(3)共他流動資產：其他流動資產為待抵扣進項稅，預繳稅金、特認證進項稅，2、關于長期股權投資的評估核實，井查同了投資協議、股東會決議、章程和有關(1)對具有控制權的長期股權投資，對被投資單位股東全部權益價值進行評估。然后將被投頁單位評估基準日股東全部權益評估值乘以被評估單位的古股比例計算長期投庭評估值=被投資單位股東全部權監評粘值X持股比側(2)對無唉際控制權的長期投資。評估人員根據投資協議、章程、被投資單位長期投資評估值=被投資單位賬面凈資產×特股比例山準集鎮政世有照會可罪釋讓限校羅及前出山(山四)物遠3.關于設備的評估C1)重重成本法1)重置全價的確定被評估單位設備主要為電子辦公設備，價值量較小的電(或安裝由銷售商負責)以及運輸費用較低，參照現行市場購置的價格確定。車輛重置全價三購置價+購置價/(1+增值稅率)]×10%+脾照等費用一可抵扣增值稅2)成新率成新豐=(經濟使用年限一已使用年限》經濟使用年限×100%或成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)×100%綜合成沂率=min(使用年限成折率，行駛里程成新率)+a主式中：使用年限成新率=(1-已使用年限/規定使用年限)×100%行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規定行駛里程)×100%(2)市場法車輛部分入賬時間較早的車輛，采用市場法確定評估值。在近期二手車交易市場中選擇與估價對象處于同一供求范圍內，具有較強相關性、替代性的汽車交易實例，根據估價對象和可比實河址o電話：010-883作就酶100041滴山第閉版價有精司扣料證脫權沛及的山(山西》物調易日期因素和交易車輛狀況等斷響二手車市場價格的因素進行分析比較和修正，評估比準價格一可比實例價格×車輛行駛里程修正系數×車輛狀況修正系數×車輛平均比準價格三(案側A+室例B+案例C)34、關于遞延所得稅資產的評估對遞延所得稅資產，評估人員在核實賬面計提各項減值準備金額、教育費附加企業適用所得稅率，通延所得稅資產賬面金額相符實后的賬面值確走評估值。提供的各項目明細表及相關時務資科，對賬面值進行核實確定評估值。(1)被評估企業的未來收益可以合理預測，井河以用近幣街量：(2)被評估企業獲得未來預期收益所承擔的風險可以合理貓測，并可以用貨市(3)被評估企業的未來收益年限可以合理預測，的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法，股利折現法是將預期殿利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏益價值的評估?，F金流量折現法通常包括企業自由現金折現模型3、基本評估思路本思路是以企業歷史經審計的公司公計報表為依據沽算其股東全部權益價值(凈資產),即首先按收益途徑采用現金流折現方法(DCF),他算企業的經營性資產的價值，網址htt/n.電酒，01b-88395160按真.01一8395m6I郵城100041請山菲家團旅價有聞會可精讓投及的山山西)物遠再加上基準日的其他非經營性、沒余資產的價值，得到整體企業價值，并由整體企業價值扣減付息債務價值后，得出企業的股東全部權益價值(凈覽產)。4、評估模型本次評估選用的是現金流量折現法，將企業自由現金流量作為企業預期收益的量化指標，井使用與之匹配的加權平均資本成本模型[WACC]計算折現車。(1)計算公式為：式中：E:評估對象的股東全部權益價值Br評估對象的企業價值D:評估對象的付息債務價值式中：Pr經營性資產評估價值：EC,滋余資產和非經營性資產評估價值：Q長期取權投資評估價值。其中，公式二中經營性資產評估價值P按如下公式求?。荷鲜蕉氩糠譃槊鼷愵A測期價值，后半那分為水續期價值《終值)公式三中：RI:明端預洲期的第期的企業自由現金流霍折現率：Rn:為未來第n年至冰續預期收益：n收益預洲期，(2)收益指標1本次評估。使用企業自由現金流作為經整性資產的收益指標，其基本定義為：企業自由現金流=稅后凈利潤+折舊與推翹+扣稅后付息傾務利息一資本性支出一凈營運資金變動(3)收益期唐山池(山西)物疏有限公司為正常經營且在可預見的未來不會出現影鳴持絨經營的因素，故本次收益年限采用永續方式。(4)折現庫確定折現豐打多種方法和途徑，按照收益額與折現豐口徑一致的原則，本次評估收益顴口徑為企業自由現金流，則折現車選取加權平均資本成本(WACC)確定。D.F:分別為可出公司評估基準日付息債務與權益資本價值。Ko:股權資本成木，按資本資產定價模型(CAPM)確定：Kd:債權資本成本：經所得稅率。K,,+Bx(-,)+驗調整系數。八、評估程序實施過程和情況北京中天華資產評估有限責任公司(以下簡稱“我公司”)資產評估專業人員對評估對象所沙及的資產和負債實施了評估，主要評估程序實施過程和情況如下：(一)明確前期事項，接受評估委托與委托人溝通，明師評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業務基本事項，就各方的權利、漢務等達成協議，簽訂《貸產評估委托合同書7。(二)編制評估計劃，展開現場調查對評估對象迎行現場呵查。獲取評估業務需要的資料，了解評估對象現狀，關注評估對象法肆權屬。1.前期準備針對本項目業務特點及資產分布情況，我公司根據項日需要組建相應工作小組。叫蛙p://b電話：010-181找真1000442.資產核實C1)指導被評估單位相關人員進行填報及相關資料的準備(2)初步核對被評估單位提供的評估申報表通過翻閱有關資料，了解涉及評估范圍內具體對象的詳(3)現場調查3.盡職調查進行必要的盡職調查，主要內容如下：1)了解被評估單位的歷史沿革，主要股東及持股比例，必要的產權和經營管(2)了解被評估單位的資產。財務。生產經營管雅狀況；(3)了解被評估單位歷史年度收入、成本、費用等歷史經營狀況，了解其經營(4)了解影響被評估單位生產經營的宏觀。區域經濟因素：(5)了解被評估單位所在行業的發展狀況與前量：(6)其他相關信息資料。(三)收集整理評估資料1.評估人員根據評估項目的具體情況班行了評估資料收集，包括委托人成者其他相關當事人提供的涉及評估對象和評估鞋國等資科，從政2.評估人員依法對資廣評估活動中使用的資料進行核查驗證3.對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形城評定(四)評定估算及出共評估報告1.評估人負針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法。選取相應的公式2.遵話公可內部資產評估報告審核制度和程序對報告進行審核，在不影響對評情況進行獨立分析，井決定是否對資產評估報告進行調整(五)整理歸集評估檔案一)一般假設1.交易假設：2.公開市場假設：指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣。其價(二)特別假設1、國家現行的有關法律，法規及政策；國家宏觀經濟形勢無重大變化：本次交2、假設企業的經營者是貨責的，且企業管4、假設企業未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致5、假設企業在現有的管理方式和管理水平的基副上，經營范圍，方式與且前方州址，/電話tbH8398616待其015-39566I卻城1000411山液第團股齡有隔公司特讓設程濟的山(》物話6、有關利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發生重大變化。7、無共他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業進成重大不利影響。8.假設評估基準日后被評估單位的現金流入為均勻流入，現金流出為均勻流出：9.評估對象在未來經營期內的資產規模、構成，主營業務，產品的結構，收入與成本的構成以及銷售策略和成本控制等能按照被評估單位規劃預測發展：評估人員根據運用資產基礎法和收溢法對企業進行評估的要求。認定這些假設條件在評估基準日時成立，井根據這些假設推論出相應的評估結論。如果未來經濟環境發生較大變化成其它假設條件不成立時，評估結果會發生較大的變化，本評估報告收益法評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立。當上述假設條件發生較大變化時。簽字資產評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。本著獨立、公正、科學、客觀的原則。運用資產評估既定的程序和公允的方法。對唐山港(山西)物流有限公司納入評估范瞪的資產實施了實地助察和評估計算，分別采用資產基礎法和收益法進行了評估，得出評估結論如下：在評估基準日2024年10月31日，被評估單位申報的賬面資產總驟7.148.33萬元、負元，增值率為0.30%:總負債評估值為2,520.47萬元，增值瓶為0.00凈資產評估值為4,647.17萬元，增值額為21.31萬元，增值率為0.46%。評估結果詳見下資產評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元填A流動值產1710悟Z2時塘得柱置產篤冊聚產總計ü免借總計五基典兩山偏團股母有會可和精讓設權準及的山(山西)物流2資產基礎法評估結梁增減值分析：生圓定資產堰值額2131萬元，增值率53.91%,主要原因為：被評估單位采取的綜上所述，排山港(山西)物線有限公司的資產和凈資產增值，評估人員經分析。認為增值因素正常(二)收益法評估結果被評估單位在評估基準日在2024年10月31日的凈資產賬面值為4,525.86萬元，采用收益法評估后的股東全部權益價值(凈資產價值》為5,04773萬元，評估增值421.87萬元，增值率為9.12%,(三)結論確定架用收益法評估得出的股東全部權益價值為5,047.73萬元，資產基礎法評估得出的股東全部權益價值為4,647.17萬元，兩者相差400.56萬元，差異率為8.62%.兩種評估方法差異的主要原因是：收益法側重企業未來的收益，是在預期企業末來收益基礎上做出的。而資產基礎法側重企業形成的歷史和現實，因評估方法側重點的本顧不阿，造成評估結論的差異性。經分析。認為收益法評估結果5,047.73萬元更能公允歡企業擁有相關蓬質、市場資源、研發及管理團隊資源、客的評估技術思路較好地體現了資產的“預期厚刑”,其未來收益現值能反映企業古有的各項資源對企業價值的貢獻，使評估過程能夠全面反映企業的獲利能力和增長能力，能將企業擁有的各項有形和無形資產及盈利瓣評估結果較為公允；同時從投資的角度出發，一個企業的價值決定的，股權投資的回報是通過取得權益報基于以上原因，我們認為采用收益法的評估結果更符合本次經濟行為對應評估對象的價值內涵。因此本報告采用收益法的評估結果5,047.73萬元作為最終評估結論。十一、特別事項說明(一)利用專家工作及相關專業報告話：po電話：1000W山港集消粒份有隔會可樣讓股權沛及的泄山()物連1本次資產評估報告中基準日各項資產及負債脹面值已經過立信會計師事務所(二)評估程序受到限制被評估單位的長期股權投資一持有的山西暨歐腳流有限公司20%股權，因持有股(三)其他需要說明的事項的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位提供，委托人及被評估單位對其真實2.在評估新準日以后的有效期內。如果資產數量(1)直資產數量發生變化時。應根據原評估方法對資產數概進行相應調整：(2)當資產價格標準發生變化。涯對資產評估結果產生明顯影響時，委托