違建樓房合同協議?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權，但該地塊上的樓房未經合法審批建設（即屬于違建樓房），乙方基于自身需求，希望與甲方就該違建樓房達成相關使用或交易協議。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.樓房基本情況該違建樓房位于[具體地塊地址]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。樓房結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。樓房內部包括[列舉主要房間布局，如客廳[x]間、臥室[x]間、廚房[x]個、衛生間[x]個等]，各房間的面積、朝向等情況如下：[詳細說明每個房間的具體情況]。樓房配套設施有[列舉相關配套設施，如供水系統（包括水源情況、是否有獨立水表等）、供電系統（供電方式、是否有獨立電表等）、排水系統（排水方式等）、門窗情況（材質、規格等）等]。2.土地情況甲方擁有該地塊的土地使用權，土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地面積為[x]平方米。土地取得方式為[購買/繼承/劃撥等具體方式]，取得時間為[取得日期]。該地塊目前的使用現狀為[描述土地目前的使用狀態，如閑置、已建有違建樓房等]，周邊相鄰地塊的使用情況為[簡要說明相鄰地塊的用途等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取相應的款項或利益。對違建樓房享有一定的處置權，但需在本協議約定的范圍內行使。2.義務保證對該違建樓房及相關土地擁有合法的權益，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方在使用過程中產生糾紛或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知違建樓房的真實情況，包括樓房的建設情況、質量狀況、是否存在安全隱患以及土地的相關情況等。不得隱瞞任何可能影響乙方使用的重要信息。協助乙方辦理與該違建樓房相關的交接手續，包括但不限于提供樓房的鑰匙、相關建設資料等，并確保交接時樓房及配套設施處于正常可使用狀態。在本協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對違建樓房進行拆除、改建、擴建或其他可能影響乙方正常使用的行為。負責處理與該違建樓房相關的可能出現的外部關系問題，如相鄰關系糾紛等，確保乙方能夠正常、安全地使用該違建樓房。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的方式和期限使用該違建樓房。在使用過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合，以保障自身的正常使用權益。2.義務按照本協議約定的金額和支付方式向甲方支付款項。合理使用該違建樓房，不得進行超出本協議約定范圍的使用行為，不得擅自改變樓房的結構和用途。如因乙方原因需要對樓房進行必要的修繕或改造，應事先征得甲方書面同意，并確保改造行為符合安全規范和法律法規要求。負責該違建樓房內部的日常維護和管理，保持樓房的整潔和設施的正常運行。如因乙方使用不當導致樓房及配套設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。在本協議履行期間，妥善保管該違建樓房及相關物品，不得擅自轉讓、出租或出借該違建樓房給第三方。如因特殊情況需要轉讓、出租或出借，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，不得利用該違建樓房從事違法違規活動。如因乙方違法違規使用導致的一切后果，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。三、協議價款及支付方式1.協議價款經雙方協商一致，乙方應向甲方支付的協議價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付預付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。預付款作為乙方履行本協議的擔保，如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權沒收預付款。進度款：在甲方完成與違建樓房相關的交接手續，并經乙方驗收合格后的[x]個工作日內，乙方支付進度款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在本協議約定的使用期限屆滿或雙方提前解除協議且完成相關清算工作后的[x]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、使用期限1.雙方約定乙方對該違建樓房的使用期限自本協議生效之日起至[截止日期]止，共計[x]年/月/日。2.如乙方需要繼續使用該違建樓房，應在使用期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面申請。經甲方同意后，雙方另行協商簽訂續期協議，并按照續期協議的約定支付相關費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知乙方違建樓房的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對違建樓房進行拆除、改建、擴建或其他影響乙方正常使用的行為，甲方應立即恢復原狀，并按照本協議價款的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若甲方未能協助乙方辦理相關交接手續或處理外部關系問題，導致乙方無法正常使用該違建樓房的，甲方應按照本協議價款的每日[x]%向乙方支付違約金，直至問題解決為止。如因甲方原因導致乙方無法繼續使用該違建樓房超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的預付款，并要求乙方按照本協議價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變樓房的結構和用途、超出本協議約定范圍使用樓房或從事違法違規活動，甲方有權立即解除本協議，乙方應自行承擔由此產生的一切法律責任，并按照本協議價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應負責恢復樓房原狀，如無法恢復原狀的，應按照市場評估價賠償甲方相應損失。若乙方未按照本協議約定保管該違建樓房及相關物品，導致樓房或物品損壞、丟失的，乙方應負責維修、更換或賠償。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議