茶樓出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶樓具體地址]的茶樓（以下簡稱"該茶樓"），愿意將其出租給乙方經營使用，乙方有意承租該茶樓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.茶樓位置及面積該茶樓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房間分布]。茶樓內部裝修風格為[描述裝修風格]，設施設備齊全，具體包括但不限于桌椅、茶具、空調、音響設備、收銀系統等（詳見附件一：茶樓設施設備清單）。2.經營范圍乙方租賃該茶樓用于經營茶飲、茶點、棋牌等相關業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該茶樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該茶樓，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金每[x]年/月遞增[x]%。2.支付方式乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付首期租金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對茶樓的使用情況進行監督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該茶樓權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用。負責對茶樓的主體結構及公共設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用。因甲方原因導致茶樓出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，如需對茶樓進行重大修繕或改造，應提前[x]日書面通知乙方。因修繕或改造給乙方造成經營影響的，應相應減少租金或延長租賃期限。協助乙方辦理與茶樓經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用該茶樓進行合法經營。有權要求甲方按照合同約定履行義務，保障乙方的正常經營權益。在租賃期間，乙方對茶樓的裝修、裝飾及添置的設備享有所有權。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除可移動設備，但不得損壞茶樓的固定裝修及設施設備。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用該茶樓從事違法違規活動。負責茶樓內部的日常經營管理及安全保衛工作，承擔因經營活動產生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等。愛護茶樓的固定裝修及設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對茶樓進行裝修、改造或改變其結構。在租賃期間，乙方應保持茶樓的整潔衛生，符合相關環境衛生標準。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該茶樓，并保證茶樓的設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用茶樓或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因茶樓權屬問題導致乙方無法經營，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方逾期交付茶樓的，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方擅自改變茶樓經營范圍、裝修、改造或改變其結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方未經甲方書面同意，擅自將茶樓轉租、轉借他人的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方違反法律法規或本合同約定，利用茶樓從事違法違規活動的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失，并自行承擔相應的法律責任。六、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還茶樓及設施設備。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本