房子預售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方已依法取得[項目名稱]的預售許可，乙方愿意購買甲方預售的房屋，經雙方協商一致，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方所預購的房屋位于[具體項目名稱]第[棟][單元][層][房號]，該房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型]，建筑層數為[總層數]層，乙方預購房屋所在層數為第[層]。2.房屋建筑面積該房屋預測建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積為[x]平方米，分攤的共有建筑面積為[x]平方米。房屋交付時，如建筑面積與預測建筑面積發生誤差，雙方同意按照《民法典》及相關司法解釋的規定處理。3.房屋用途該房屋規劃用途為[用途類型]，乙方承諾僅將該房屋用于[約定用途]，未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋戶型及布局該房屋為[戶型名稱]，戶型結構為[詳細戶型布局描述]，包括客廳、臥室、廚房、衛生間等功能區域的具體尺寸、位置及門窗朝向等情況。甲方應按照規劃設計圖紙及相關標準建造房屋，確保房屋戶型及布局符合約定。5.裝修標準（1）甲方承諾該房屋為[毛坯/精裝]交付，若為精裝交付，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝要求]地面：[地面裝修材料及工藝要求]天花板：[天花板裝修材料及工藝要求]廚房：[廚房裝修配置及要求]衛生間：[衛生間裝修配置及要求]門窗：[門窗材質及規格要求]（2）乙方有權在房屋交付前對裝修質量進行查驗，如發現裝修不符合約定標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的設計、施工等進行合理調整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務向乙方提供真實、準確、有效的預售許可證明、規劃設計圖紙等相關文件資料。按照國家和地方有關規定及合同約定的標準、質量要求建造房屋，確保房屋質量合格，并在房屋交付時向乙方提供質量合格證明文件。負責辦理房屋預售合同登記備案手續，并在房屋交付前辦理房屋所有權初始登記手續，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。按照合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋具備正常使用條件。在房屋交付前，對房屋進行妥善維護和管理，確保房屋安全和正常使用。如因甲方原因導致房屋質量問題或其他損害乙方權益的情況發生，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的標準、質量、時間等履行義務。在簽訂本合同前，有權查閱甲方提供的預售許可證明、規劃設計圖紙等相關文件資料。在房屋交付前，有權對房屋的工程進度、質量等進行監督檢查。按照合同約定的時間和方式支付購房款后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋所有權轉移登記手續。2.義務向甲方提供真實、準確、有效的身份證明及其他相關資料。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋預售合同登記備案手續及房屋所有權轉移登記手續，提供必要的協助和資料。在房屋交付后，按照法律法規及物業管理規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業主和公共利益。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方所購房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[支付方式序號]種方式支付購房款：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。3.甲方收款賬戶開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具收款憑證。如乙方采用銀行貸款方式支付購房款，甲方應在收到銀行放款后及時通知乙方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[交付時間]前將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋的配套設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等）已達到正常使用條件。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，攜帶相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知約定的交付之日起由乙方承擔。乙方在辦理房屋交付手續時，應按照合同約定對房屋及相關設施設備進行查驗。如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改合格后再辦理交付手續。如乙方在查驗過程中發現重大質量問題或其他嚴重影響房屋正常使用的問題，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或規劃設計要求，甲方應負責按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內完成整改，使房屋達到合同約定標準，并按照上述標準向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，并按照上述標準支付違約金。若甲方擅自改變房屋規劃設計或房屋用途，乙方有權解除合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應恢復房屋原狀，并按照上述標準支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。乙方應在甲方解除合同后的[x]日內，按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準支付逾期付款違約金至實際支付購房款之日止。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方因此給其他業主或公共利益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋預售合同登記備案手續及房屋所有權轉移登記手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋登記機構備案一份，具有同等法律效力。