兄弟老宅說(shuō)明協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，現(xiàn)就雙方共同擁有的老宅事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：老宅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，共有[x]間房屋，其中正房[x]間，廂房[x]間。房屋目前整體狀況較為陳舊，部分墻體有裂縫，屋頂存在一定程度的滲漏。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有老宅[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益老宅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)老宅維護(hù)、修繕等費(fèi)用的相應(yīng)份額。在對(duì)老宅進(jìn)行重大處置（如出售、拆除重建等）前，需提前[x]天書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。妥善保管老宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證及資料，并應(yīng)乙方要求及時(shí)提供查閱。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有老宅[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益老宅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)老宅維護(hù)、修繕等費(fèi)用的相應(yīng)份額。在對(duì)老宅進(jìn)行重大處置（如出售、拆除重建等）前，需提前[x]天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。配合甲方對(duì)老宅進(jìn)行合理使用、維護(hù)及管理，不得故意阻撓或破壞。三、老宅維護(hù)與修繕1.雙方共同承擔(dān)老宅的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期檢查房屋狀況、清理排水系統(tǒng)、修復(fù)輕微損壞等。日常維護(hù)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.若老宅出現(xiàn)重大損壞需要修繕，由雙方共同協(xié)商修繕?lè)桨讣百M(fèi)用承擔(dān)方式。修繕費(fèi)用預(yù)計(jì)超過(guò)[x]元的，應(yīng)提前制定詳細(xì)預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后實(shí)施。修繕費(fèi)用由雙方按照各自在老宅中的份額比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)老宅存在安全隱患或需要進(jìn)行緊急修繕的情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的臨時(shí)措施確保安全。因緊急情況來(lái)不及通知對(duì)方而進(jìn)行的修繕，修繕?lè)綉?yīng)在事后及時(shí)告知對(duì)方，并提供相關(guān)費(fèi)用清單，由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用。四、老宅使用與收益1.雙方共同享有老宅的居住使用權(quán)，可自行安排居住時(shí)間，但應(yīng)盡量避免因居住安排影響對(duì)方的正常生活。2.在不改變老宅整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，雙方均可對(duì)各自使用的部分進(jìn)行合理裝修和改造，但需提前告知對(duì)方裝修改造方案，并不得損害老宅的整體價(jià)值和對(duì)方的權(quán)益。裝修改造費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。3.老宅如有出租等收益情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商收益分配方式。原則上，收益按照雙方在老宅中的份額比例進(jìn)行分配。出租等收益到賬后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算并支付給對(duì)方應(yīng)得份額。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。2.若一方擅自對(duì)老宅進(jìn)行重大處置，未按照本協(xié)議約定提前通知對(duì)方并取得同意的，該處置行為無(wú)效。擅自處置方除應(yīng)恢復(fù)老宅原狀外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)老宅維護(hù)、修繕費(fèi)用或使用收益分配款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[x]天的，另一方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究違約方的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽