維修農(nóng)村房屋協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方所有的位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋需要進行維修，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，坐落在[具體方位描述，如村東頭、村南第一排等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[土木結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米，共[x]間，其中包括[臥室數(shù)量]間臥室、[客廳數(shù)量]間客廳、[廚房數(shù)量]間廚房、[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間等。3.房屋現(xiàn)狀：經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查確認(rèn)，房屋存在如下問題：屋頂[詳細(xì)描述屋頂損壞情況，如多處漏水、瓦片破損等]；墻面[描述墻面問題，如墻面裂縫、脫落等]；門窗[說明門窗的損壞狀況，如部分門窗變形、無法正常開關(guān)等]；地基[指出地基存在的問題，如地基下沉、墻體傾斜等]。二、維修內(nèi)容及要求1.屋頂維修拆除原有損壞的瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。更換損壞的椽條，對腐朽或變形嚴(yán)重的椽條進行更換，保證屋頂結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。重新鋪設(shè)新的瓦片，瓦片鋪設(shè)應(yīng)整齊、緊密，檐口處理美觀。2.墻面維修對墻面裂縫進行修補，采用水泥砂漿或?qū)Ｓ眯扪a材料進行填充、抹平，確保墻面平整。對于脫落的墻皮，鏟除松動部分后重新粉刷墻面，顏色應(yīng)與原墻面一致或根據(jù)甲方要求選定，粉刷質(zhì)量應(yīng)達到墻面光滑、無明顯刷痕。3.門窗維修及更換對變形或無法正常開關(guān)的門窗進行修復(fù)，調(diào)整門窗合頁、鎖具等配件，使其能夠正常使用。對于損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的門窗，按照甲方選定的款式、材質(zhì)進行更換，新門窗應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的密封性和隔音效果。4.地基維修對地基下沉或墻體傾斜部位進行加固處理，根據(jù)實際情況采用合適的加固方法，如地基注漿加固、增設(shè)支撐結(jié)構(gòu)等，確保房屋地基穩(wěn)固，墻體垂直。對地基周邊進行排水系統(tǒng)疏通和修復(fù)，保證排水暢通，防止雨水積聚對地基造成進一步損害。三、維修工期乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)組織施工人員及材料設(shè)備進場施工。維修工期預(yù)計為[x]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素（如暴雨、暴雪、地震等自然災(zāi)害）或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前[x]天向甲方說明工期延誤的原因及預(yù)計延誤天數(shù)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。四、維修費用及支付方式1.維修費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次農(nóng)村房屋維修工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤、稅費等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付維修費用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[進度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方完成墻面維修、門窗維修及更換并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[進度款比例，如20%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方完成地基維修并經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用。在維修工程竣工后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供維修房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方了解房屋情況，便于制定維修方案。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用房屋周邊場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保維修工作順利進行。按照乙方要求的時間和方式，及時提供維修所需的相關(guān)材料或設(shè)備（如甲方負(fù)責(zé)提供部分材料的情況），因甲方提供材料或設(shè)備延誤導(dǎo)致工期延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方維修過程中，積極配合乙方解決遇到的問題，如涉及房屋結(jié)構(gòu)改動等重大事項，應(yīng)及時與乙方溝通并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并要求甲方按照約定支付維修費用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對維修方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。對甲方提供的相關(guān)資料及維修房屋的情況予以保密，不得向任何第三方泄露。2.義務(wù)具備從事農(nóng)村房屋維修工作所需的資質(zhì)證書和相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，確保維修工作符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。自行組織具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗的施工人員進行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和甲方的相關(guān)要求，文明施工。按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容及要求，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備進行維修，材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在維修工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場整潔。對維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在維修工程竣工驗收合格后的[質(zhì)量保證期限，如1年]內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)同樣問題，乙方應(yīng)免費進行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本次農(nóng)村房屋維修工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村房屋維修相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，維修后的房屋應(yīng)達到以下要求：屋頂防水良好，無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)牢固、整齊。墻面平整光滑，無裂縫、脫落等缺陷，顏色均勻一致。門窗開關(guān)靈活，密封性能良好，與墻體結(jié)合緊密。地基穩(wěn)固，墻體垂直，排水系統(tǒng)暢通。2.驗收維修過程中，乙方應(yīng)按照施工進度分階段向甲方提交質(zhì)量驗收申請，甲方應(yīng)在接到申請后的[x]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收合格后，雙方簽署相應(yīng)的驗收文件。維修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交書面竣工驗收申請，并提供完整的施工資料（包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等）。甲方應(yīng)在接到申請后的[x]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)人員進行整體驗收。驗收合格后，雙方簽署《農(nóng)村房屋維修工程竣工驗收報告》。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入維修工期。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如0.5%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容及要求進行施工，或未在約定的工期內(nèi)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[逾期完工違約金比例，如0.5%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進行整改，直至達到要求，整改費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備進行維修，甲方有權(quán)要求乙方拆除并重新使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶保密違約金金額]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之