茶樓租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[茶樓具體地址]的茶樓（以下簡稱"該茶樓"），乙方有意承租該茶樓用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.茶樓位置及面積該茶樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.茶樓設(shè)施設(shè)備甲方將按照現(xiàn)狀向乙方交付茶樓，茶樓內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉茶樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如桌椅、茶具、空調(diào)、音響設(shè)備、照明設(shè)施等]。乙方應(yīng)在接收時對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，并在交接清單上簽字確認(rèn)。3.茶樓經(jīng)營范圍乙方租賃該茶樓用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如茶飲、點(diǎn)心、棋牌等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度/半年/年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并將茶樓按照本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間對茶樓設(shè)施設(shè)備造成損壞或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害茶樓利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要提前[x]日通知乙方后，進(jìn)入茶樓進(jìn)行檢查、維修或保養(yǎng)，但應(yīng)盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和條件向乙方交付茶樓，并保證茶樓的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。負(fù)責(zé)茶樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與茶樓經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回茶樓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對茶樓進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害茶樓的主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施設(shè)備。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方不得拆除已裝修裝飾的部分，應(yīng)無償將茶樓交還甲方。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用茶樓從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。應(yīng)合理使用茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對茶樓進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持茶樓的整潔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變茶樓的用途或經(jīng)營范圍。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)按照本合同約定將茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按時交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對茶樓所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.水電費(fèi)及其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用茶樓產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。如乙方逾期未繳納，導(dǎo)致相關(guān)部門對甲方采取停水、停電等措施的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。六、裝修裝飾及添附物處理1.裝修裝飾乙方如需對茶樓進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)事先向甲方提交裝修裝飾方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修裝飾方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害茶樓的主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施設(shè)備。裝修裝飾工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。裝修裝飾過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修裝飾工程應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成。2.添附物處理租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對茶樓進(jìn)行的裝修裝飾及添附物，除乙方按照本合同約定不得拆除的部分外，可由乙方自行拆除，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)茶樓原狀。如乙方未在甲方指定的時間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方因拆除添附物給乙方造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付茶樓或交付的茶樓不符合約定條件，致使乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或提前收回茶樓的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變茶樓的用途或經(jīng)營范圍、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用或擅自拆除裝修裝飾部分的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定將茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方或交還時茶樓及設(shè)施設(shè)備存在損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的情形，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接等。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份