房房商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪為[商業用房類型，如框架結構等]，結構完好，設施設備齊全（具體設施設備清單見附件一）。2.商鋪所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。建筑物外立面狀況良好，具備正常的商業經營條件。3.商鋪的土地性質為[土地性質，如出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，雙方應另行協商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商鋪的合法性及產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪進行經營活動。若因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應按照本合同約定，按時將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及附屬設施設備能夠正常運行。在租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修，確保乙方的經營安全。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方人身或財產損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方應協助乙方辦理與經營相關的各類證照手續，提供必要的證明文件和協助，但因辦理證照手續產生的費用由乙方自行承擔。5.在租賃期間，甲方如需對商鋪進行檢查、維修、改建等，應提前[x]日通知乙方，乙方應予以配合。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應合理使用商鋪及附屬設施設備，不得擅自改變商鋪的結構和用途。如因乙方原因導致商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應保證商鋪及附屬設施設備完好無損，如有損壞，乙方應照價賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得利用該商鋪從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應承擔租賃期間商鋪的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。乙方應按照物業管理公司的要求按時足額繳納物業管理費，如逾期支付，應按照物業管理公司的規定支付違約金。乙方應自行安裝獨立的水、電、燃氣計量表，并按照實際使用量按時繳納相關費用。6.在租賃期間，乙方如需對商鋪進行裝修或改建，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方的裝修或改建方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得損害建筑物的整體結構和其他租戶的利益。裝修或改建費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修或改建部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。7.乙方應在租賃期滿或合同解除后[x]日內將商鋪交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及附屬設施設備等，乙方應承擔違約責任，按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應按照合同租金總額的[x]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方