CCSA78蘇州市DB32052024-12-25發(fā)布蘇州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB3205/T1157—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4總則 4.1數(shù)字基礎(chǔ) 4.2地下空間分類 4.3工作內(nèi)容 5地下空間劃分 5.1地下空間宗地的劃分 5.2地下空間定著物單元的劃分 5.3地下車位不動產(chǎn)單元的劃分 5.4軌道交通地下空間不動產(chǎn)單元的劃分 5.5地下空間不動產(chǎn)單元的設(shè)定 6代碼編制 6.1代碼結(jié)構(gòu) 6.2編碼方法 6.3代碼變更 7權(quán)屬調(diào)查 7.1一般規(guī)定 7.2基礎(chǔ)資料 7.3地下宗地調(diào)查 7.4地下定著物調(diào)查 7.5產(chǎn)權(quán)草圖繪制 7.6地籍測繪 8調(diào)查數(shù)據(jù)成果處理 8.1調(diào)查表填寫 8.2地籍圖編制 8.3地下空間不動產(chǎn)單元圖編制 8.4地下宗地面積測算 8.5建筑面積測算 9成果檢查與整理歸檔 9.1成果檢查 9.2成果整理歸檔 9.3保存期限 附錄A（規(guī)范性）地籍調(diào)查表（地下） 11附錄B（規(guī)范性）地下空間定著物調(diào)查表 21DB3205/T1157—2024參考文獻..............................................................................23DB3205/T1157—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。本文件由蘇州市自然資源和規(guī)劃局提出、歸口并組織實施。本文件起草單位：蘇州市不動產(chǎn)登記中心、蘇州市自然資源和規(guī)劃局、蘇州市軌道交通集團有限公司、江蘇拓普森房地產(chǎn)資產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司、武漢天恒信息技術(shù)有限公司、蘇州麥斯達夫標準技術(shù)服務(wù)有限公司。本文件主要起草人：莫棟升、邵繁榮、周曉靜、吳志峰、陳斌、李慕文、張偉鋒、付強、孫華、朱楠楠、胡幼綱、李春武、吳秋根、周曉潔、宗皓、常香、許麗、張子璇、周小惠、陳宗佑、楊磊、王釗柱、謝婷婷。DB3205/T1157—20241地下空間地籍調(diào)查規(guī)范本文件規(guī)定了地下空間地籍調(diào)查的總則、地下空間劃分、代碼編制、權(quán)屬調(diào)查、調(diào)查數(shù)據(jù)成果處理、成果檢查與整理歸檔等要求。本文件適用于不動產(chǎn)登記機構(gòu)、地籍調(diào)查等部門對地下車位、軌道交通、人防工程、地下商場、地下住宅等地下定著物（構(gòu)筑物）的不動產(chǎn)單元設(shè)定和地籍調(diào)查。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T24356—2023測繪成果質(zhì)量檢查與驗收規(guī)定GB/T35636—2017城市地下空間測繪規(guī)范GB/T37346—2019不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T40771—2021城市不動產(chǎn)三維空間要素表達GB/T42547—2023地籍調(diào)查規(guī)程TD/T1077—2023地籍調(diào)查基本術(shù)語3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1地下空間undergroundspace為滿足生產(chǎn)和生活等需求在地表以下開發(fā)、建設(shè)和利用的空間。[來源：GB/T35636—2017，3.1]3.2結(jié)建地下空間combinationalconstructionundergroundspacecadastralparcel結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下空間。3.3單建地下空間singleconstructionundergroundspacecadastralparcel獨立開發(fā)建設(shè)的地下空間。3.4地下車位undergroundparkingspaces2DB3205/T1157—2024依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，達到規(guī)劃、設(shè)計、使用要求的，用于停放機動車且明確劃分的地下車位，不包括機械式停車位、人防車位。3.5不動產(chǎn)單元realpropertyunit權(quán)屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的地下空間，由定著物單元和其所在宗地共同組成，是不動產(chǎn)登記的基本單位。[來源：GB/T37346—2019，3.16，有修改]3.6不動產(chǎn)單元代碼realpropertyunitidentifier按一定的規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標識碼。[來源：GB/T37346—2019，3.17]3.7地籍調(diào)查cadastralsurvey通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪，全面查清地下空間定著物及其所在宗地的權(quán)屬、位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、利用、權(quán)利限制、公共管制、面積、用途等狀況。[來源：TD/T1077—2023，5.3，有修改]3.8六至adjoiningpropertiesin3描述不動產(chǎn)三維空間要素的上、下、東、南、西、北六個方位上或緊密鄰接的其他權(quán)體。[來源：GB/T40771—2021]4總則4.1數(shù)字基礎(chǔ)平面坐標系統(tǒng)宜采用“蘇州2000坐標系”，高程系統(tǒng)采用“1985國家高程基準”。4.2地下空間分類4.2.1按建設(shè)結(jié)構(gòu)劃分，可分為單建地下空間和結(jié)建地下空間。4.2.2按開發(fā)用途劃分，可分為包含人防工程的地下空間和不包含人防工程的地下空間。4.3工作內(nèi)容4.3.1地下空間地籍調(diào)查包括地下空間不動產(chǎn)單元劃分與設(shè)定、不動產(chǎn)單元代碼編制、權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪。4.3.2不動產(chǎn)單元代碼編制包含代碼結(jié)構(gòu)、編碼方法、代碼變更。5地下空間劃分5.1地下空間宗地的劃分地下空間宗地除按GB/T37346劃分外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：a）依據(jù)合法土地權(quán)屬來源材料或有權(quán)部門的批準文件規(guī)定設(shè)立地下空間宗地；b）對可分割項目的單建地下空間，單獨設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地；c）對可分割項目的結(jié)建地下空間：DB3205/T1157—202431）地下空間的權(quán)利人與地表宗地的權(quán)利人相同，但地下空間完全在地表宗地界線下延的空間范圍內(nèi)，可不單獨設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地；2）地下空間的權(quán)利人與地表宗地的權(quán)利人相同，但地下空間超出地表宗地界線下延的空間范圍，權(quán)利人完善土地利用條件后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地；3）地下空間與地表宗地分屬不同權(quán)利人，則地下空間單獨設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地。d）對于不可分割項目的地下空間：1）地下空間沒有人防工程，可不單獨設(shè)立地下宗地；2）地下空間有人防工程，可對人防工程設(shè)立地下宗地，地下宗地面積對應(yīng)人防工程建筑面積。e）對于分層供地地下空間：1）分別開發(fā)，地下空間無交叉的分層供地地下空間，單獨設(shè)立地下宗地；2）聯(lián)合開發(fā)，地下空間存在交叉的分層供地地下空間，可共同設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地，按多方建筑面積比例分攤地下宗地面積。5.2地下空間定著物單元的劃分地下空間定著物主要是固定于土地且功能完整具有獨立使用價值的地下建筑物、構(gòu)筑物，地下空間定著物單元劃分規(guī)則如下：a）一幢定著物（包括該幢車庫、車位、儲藏室等）歸橫向相連通的同一個權(quán)利人所有的，宜劃分為一個定著物單元；b）一幢定著物內(nèi)多層（間）歸同一權(quán)利人所有的，應(yīng)按照權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的空間，劃分定著物單元，如油庫、隧道等構(gòu)筑物；c）同一個或橫向相連通的權(quán)利人使用的縱向地下定著物，可劃分為一個定著物單元；d）同一個權(quán)利人使用，在橫向上僅以通道連通的或者利用狀況不同、建筑物結(jié)構(gòu)層數(shù)不同的若干建筑物，可分別設(shè)置定著物單元；e）不同權(quán)利人使用的縱向或橫向以通道相連通的地下定著物，應(yīng)分別設(shè)置地下宗地和定著物單元。5.3地下車位不動產(chǎn)單元的劃分5.3.1地下車位宗地的劃分5.3.1.1地下車位為依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，達到規(guī)劃、設(shè)計、使用要求的，用于停放機動車且能明確劃分的地下車位，不包括機械式停車位、人防車位。5.3.1.2結(jié)合地下宗地劃分的規(guī)則，可按照下列規(guī)則劃分設(shè)定地下車位宗地：a）依據(jù)合法土地權(quán)屬來源材料或有權(quán)部門的批準文件規(guī)定設(shè)立地下車位宗地；b）對于其他土地上單建的地下車位，可單獨設(shè)立地下宗地；c）對于不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓項目的地下車位，不應(yīng)單獨設(shè)立地下宗地。5.3.2地下車位定著物單元的劃分地下車位定著物主要是地下車位，其單元劃分規(guī)則如下：a）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定整體不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓的項目，地下車位整體劃分為一個定著物單元；b）地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元；c）同一權(quán)利人的相連成片不可分割轉(zhuǎn)讓的地下車位，應(yīng)劃分為一個定著物單元。5.4軌道交通地下空間不動產(chǎn)單元的劃分DB3205/T1157—202445.4.1軌道交通地下空間宗地的劃分應(yīng)結(jié)合地下宗地劃分的規(guī)則，按照下列規(guī)則劃分設(shè)定軌道交通地下空間宗地：a）依據(jù)合法土地權(quán)屬來源材料或有權(quán)部門的批準文件規(guī)定，軌道交通地下空間宗地可整體設(shè)立地下宗地或分段設(shè)立地下宗地；b）橫跨兩個以上區(qū)縣級地級市的線路，軌道交通地下空間宗地可依據(jù)批準文件整體設(shè)立地下宗地或分行政區(qū)設(shè)立地下宗地；c）對于分段設(shè)立的軌道交通地下空間宗地：1）軌道交通地下空間換乘站用地范圍宜單獨劃分一個地下宗地；其包含與軌道交通地下空間緊密關(guān)聯(lián)配套的上下水管線、通訊線、電力線、燃氣管線、供熱管線等配套設(shè)施用地；2）換乘站之間的線路用地范圍宜單獨劃為一個地下宗地；其包含軌道交通地下空間站（換乘站除外）、行車線路與軌道交通地下空間緊密關(guān)聯(lián)配套的上下水管線、通訊線、電力線、燃氣管線、供熱管線等配套設(shè)施用地。d）軌道交通地下空間車輛停放、維護的場地單獨劃分設(shè)定一個地下宗地；e）軌道交通地下空間出入口、通風口不單獨劃分設(shè)定地表宗地，其建筑物單獨設(shè)定定著物單元。5.4.2軌道交通地下空間定著物單元的劃分結(jié)合軌道交通地下空間地下宗地劃分的規(guī)則，可按照下列規(guī)則劃分設(shè)定軌道交通地下空間定著物單a）地下宗地內(nèi)相連成片的建筑物設(shè)定為一個定著物單元；b）一個地下宗地內(nèi)相連成片的建筑物存在以下情形，可分別劃分設(shè)定為一個定著物單元：1）相連成片的地下商業(yè)體建筑；2）相連成片的地下乘車體建筑；3）盾構(gòu)區(qū)間；4）獨立的地下出入口建筑物；5）獨立的地下通風口建筑物；6）地下各類管線建筑物體，權(quán)利人不同的，應(yīng)按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的方式劃分設(shè)定定著物單元。5.5地下空間不動產(chǎn)單元的設(shè)定根據(jù)地下宗地及其定著物的劃分方法，按照不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則，地下空間單元的設(shè)定規(guī)則如下：a）單建的地下定著物單元與所屬地下宗地設(shè)定為一個地下空間不動產(chǎn)單元；b）未設(shè)定地下宗地的結(jié)建地下定著物單元，地下定著物單元與所屬地表宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)單c）設(shè)定地下宗地的結(jié)建地下定著物單元，地下定著物單元與所屬地下宗地設(shè)定為一個地下空間不動產(chǎn)單元。6代碼編制6.1代碼結(jié)構(gòu)地下空間不動產(chǎn)單元代碼的基本結(jié)構(gòu)和碼長與GB/T37346的規(guī)定保持一致，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼與定著物單元代碼構(gòu)成。其編制方法如下：5a)宗地代碼為五層19位層次碼，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地特征碼、宗地順序號。其中宗地特征碼和宗地順序號組成宗地號；b)定著物單元代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元號；XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX——宗地順序號—地籍子區(qū)地下空間不動產(chǎn)單元代碼采用分層編碼，其編制方法如下：a)第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，按照GB/T2260執(zhí)行。地下宗地跨縣級行政區(qū)的行政區(qū)劃代碼可采用共同的上一級行政區(qū)劃代碼，即蘇州地級市行政區(qū)劃代碼320500;b)第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，用“000—999”表示。線性地物地籍區(qū)代碼可用“999”表c)第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，用“000—999”表示。線性地物地籍子區(qū)代碼可用“000”d)第四層次為土地權(quán)屬類型，代碼為2位。其中，第一位表示土地所有權(quán)類型，用G、J、Z表示，“G”表示國家土地所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地所有權(quán)爭議；第二位表示宗地特征碼，用“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下),“W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地，“Y”表示其他土地使用權(quán)宗地，用于宗地特征擴展；e)第五層次為宗地順序號，代碼為5位，用00001～99999表示，在相應(yīng)的宗地特征碼后順序編1)定著物為地下房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一編碼；前4位表示幢號，地表宗地范圍內(nèi)的結(jié)建地下定著物的幢號采用地表房屋等定著物的幢號；地表宗地范圍內(nèi)的單建地下定著物，在宗地內(nèi)統(tǒng)一編制幢號，碼值為0001～9999。獨立設(shè)定地下宗地內(nèi)的定著物單元，在宗地內(nèi)編制幢號，碼值為0001～9999。后4位表示戶號，碼值為0001~2)其他類型的定著物在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001～99999999。6.3代碼變更DB3205/T1157—20246地下空間不動產(chǎn)單元代碼變更按照GB/T37346的規(guī)定執(zhí)行。7權(quán)屬調(diào)查7.1一般規(guī)定7.1.1地下空間調(diào)查的單元為不動產(chǎn)單元，包括地下宗地和地下定著物單元。地下空間不動產(chǎn)單元通過地籍調(diào)查設(shè)定。除下列規(guī)定外，設(shè)定和代碼編制的方法按照GB/T37346的規(guī)定執(zhí)行。7.1.2充分利用已有地籍調(diào)查、規(guī)劃許可、不動產(chǎn)登記、建設(shè)或整治項目竣工驗收等成果資料，選擇已有地籍圖、地形圖、正射影像圖等圖件為基礎(chǔ)圖件制作工作底圖，以“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準確”為目標，采用內(nèi)業(yè)核實與外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法完成地下空間權(quán)屬調(diào)查。依據(jù)地下空間權(quán)屬調(diào)查的成果，開展地籍測繪。7.1.3調(diào)查形成的地籍材料應(yīng)符合下列全部要求，可用于自然資源管理和不動產(chǎn)登記：a）權(quán)利人身份證明材料和權(quán)屬來源材料齊全，符合政策法規(guī)規(guī)定；b）地籍調(diào)查材料齊全，符合本規(guī)程要求；c）地籍材料中圖形信息、屬性信息與實地現(xiàn)狀之間的時空邏輯關(guān)系正確，能夠相互印證或校核；d）對履行了指界程序的不動產(chǎn)單元，地籍調(diào)查材料中的界址標示、說明、簽章等內(nèi)容清楚并與實地一致；e）地籍調(diào)查材料中的權(quán)屬要素及其控制點坐標、控制點邊長、界址邊長、界址點坐標、房屋邊長、面積等檢核說明完整，其檢核結(jié)果符合本規(guī)程要求；f）房屋、構(gòu)（建）筑物等定著物單元與所屬宗地之間的權(quán)利關(guān)系和空間關(guān)系正確；g）地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)圖等圖件上的地籍要素清晰、可讀并與實地一致；有界址點坐標及其坐標系統(tǒng)說明。與權(quán)屬來源材料中的圖件可進行有效對比轉(zhuǎn)換；h）將地籍調(diào)查材料中不動產(chǎn)單元的坐標、邊長或圖形轉(zhuǎn)換到地籍圖上，與相鄰的宗地、定著物及其地物、地貌的空間位置關(guān)系正確，沒有空間矛盾。7.2基礎(chǔ)資料7.2.1收集、整理基礎(chǔ)資料，包含但不限于：a）身份證、戶口簿、社會信用代碼證等權(quán)利人身份證明材料；b）歷史形成的地下空間產(chǎn)權(quán)登記材料；c）房屋及其地下定著物的竣工驗收資料、普查資料等；d）用地規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃許可材料；e）履行指界程序形成的調(diào)查表、土地勘測定界報告等地籍調(diào)查成果。7.2.2收集、整理測繪材料。包含竣工圖、地形圖、控制網(wǎng)點和其他已有圖件等。7.2.3收集、整理歷史上的調(diào)查、普查、規(guī)劃等材料。包含文字報告、圖件、數(shù)據(jù)庫等。7.2.4其他需要收集的地籍材料，包含但不限于：a）表冊：包括地籍調(diào)查表（地下）、指界委托書、法定代表人（或負責人或?qū)嶋H使用人）身份證明書、指界通知書、違約缺席定界通知書等；b）軟件：包括全野外數(shù)字測量系統(tǒng)、數(shù)字攝影測量系統(tǒng)、數(shù)據(jù)建庫和地籍信息系統(tǒng)等軟件。7.3地下宗地調(diào)查7.3.1調(diào)查內(nèi)容7DB3205/T1157—20247.3.1.1以地下宗地為單位，對其權(quán)屬、用途、位置調(diào)查和確認的工作。主要內(nèi)容包括調(diào)查權(quán)屬狀況、界址調(diào)查和填寫地籍調(diào)查表（地下）（見附錄A）等。7.3.1.2除GB/T42547規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容外，地下宗地還應(yīng)調(diào)查以下內(nèi)容：a）權(quán)利人狀況：包括權(quán)利人、開發(fā)主體、歸口管理單位或部門、單位性質(zhì)等；b）權(quán)屬來源狀況：地下建設(shè)用地使用權(quán)取得方式及其依據(jù)；c）批準用途、空間層數(shù)、分層面利用等情況；d）空間名稱、坐落、六至；e）出入口數(shù)量、坐落、連通情況；f）地下空間單、結(jié)建情況；g）建設(shè)年份、使用年份；h）空間體積。7.3.2調(diào)查方法7.3.2.1應(yīng)充分利用收集的資料，采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法調(diào)查地下宗地權(quán)屬狀況，并填寫地籍調(diào)查表（地下）（見附錄A）。7.3.2.2核實查清用地六至和坐落，核實查清用地六至的相鄰權(quán)利人或?qū)嶋H使用人名稱等。在核實調(diào)查土地權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)及來源、位置、用途等權(quán)屬狀況時，如與實際情況一致的，按照已有資料填寫地籍調(diào)查表。如無權(quán)屬來源資料或資料缺失、不完整，以及權(quán)屬狀況與實際情況不一致的，按照實際調(diào)查情況填寫地籍調(diào)查表，在其說明欄目中填寫情況說明，并附由權(quán)利人提供的相關(guān)證明材料的復(fù)印件。不一致的情形包括：a）權(quán)利人的信息不一致或存在錯誤的；b）權(quán)屬來源和性質(zhì)存在錯誤的；c）行政區(qū)劃發(fā)生變化的；d）土地坐落發(fā)生變化的；e）其它。7.3.3界址調(diào)查7.3.3.1地下宗地界址調(diào)查包括指界、界址設(shè)置等工作，包含但不限于：a）指界：指界人、指界方法及其相關(guān)指界規(guī)定按照GB/T42547執(zhí)行；b）地下宗地界址包括界址點、界址線和界址面。界址的設(shè)置方法如下：1）平面范圍：以地下定著物實際所及的范圍為準，即地下分層空間的水平投影范圍取并集；其范圍包含基本結(jié)構(gòu)部分，如地面、頂面和四周的混凝泥土結(jié)構(gòu)，但不含地下樁基穿過混泥土底層部分；2）豎向范圍：以地下定著物絕對下底面高程為準（不含地下樁基穿過混泥土底層部分）。7.3.3.2可按照下列規(guī)定編制界址點號，包含但不限于：a）在宗地調(diào)查表中的界址點號，可在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制，也可以宗地為單位，從左上角按順時針方向，從“1”開始編制；b）在地籍數(shù)據(jù)庫中，土地權(quán)屬界址點號應(yīng)在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍統(tǒng)一編制，并保證點號唯一；地籍圖上標注的界址點號應(yīng)與地籍數(shù)據(jù)庫中界址點號相同；c）解析界址點號可采用J1、J2…表示，圖解界址點號可采用T1、T2…表示；d）界址變更后，新增界址點號在最大界址點號后續(xù)編，廢棄的界址點號不再使用。7.4地下定著物調(diào)查DB3205/T1157—202487.4.1調(diào)查內(nèi)容調(diào)查單元為地下定著物單元，主要工作內(nèi)容包括調(diào)查權(quán)屬狀況、界線調(diào)查和填寫定著物調(diào)查表（見附錄B）等。7.4.2權(quán)屬狀況調(diào)查調(diào)查內(nèi)容包括地下定著物的所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人、類型、規(guī)劃用途、建筑面積、竣工時間、共有情況等。根據(jù)收集的材料，按照下列規(guī)定調(diào)查核實地下空間定著物的權(quán)屬狀況，并填寫定著物調(diào)查表：a）所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人：有權(quán)屬來源材料的，調(diào)查核實地下定著物權(quán)利人的姓名或名稱、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、社會信用代碼、法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等。無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)收集實際使用人、法定代表人、代理人的身份證明復(fù)印件，查清實際占有或占用地下定著物的現(xiàn)狀和歷史沿革，并在調(diào)查表的說明欄依時間節(jié)點進行詳細說明；b）權(quán)利人或?qū)嶋H使用人類型：權(quán)利人或?qū)嶋H使用人的類型有5種，即個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)和其他；c）坐落：調(diào)查核實地下定著物的地理位置；d）類型：調(diào)查地下定著物的類型；e）規(guī)劃用途：根據(jù)地下定著物規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的用途。如無權(quán)屬來源材料，則按照現(xiàn)狀調(diào)查地下定著物實際用途；f）建筑面積：地下定著物的建筑面積；g）竣工時間：是指權(quán)屬來源材料中（含地下構(gòu)（建）筑物竣工驗收文件）確定的竣工時間。如無權(quán)屬來源材料，則采用詢問的方式調(diào)查地下定著物的竣工時間，并在調(diào)查表的備注欄說明詢問對象的姓名和身份；h）共有情況：調(diào)查核實地下定著物的共有情況，確認是按份共有還是共同共有。屬于按份共有的，則需要查清共有部位和每份的份額。7.4.3界線調(diào)查7.4.3.1宜根據(jù)合法土地權(quán)屬來源材料或者有權(quán)部門的批準文件，查清認定地下定著物單元的界線范圍，并將調(diào)查結(jié)果標繪在工作底圖上。7.4.3.2應(yīng)丈量地下定著物單元的邊長，并標繪在工作底圖上，無法丈量的可在地下空間竣工圖上讀取標注的邊長或圖解邊長，并標繪在工作底圖上。7.5產(chǎn)權(quán)草圖繪制7.5.1依據(jù)權(quán)屬來源材料繪制建設(shè)用地使用權(quán)（地下）宗地草圖，包括本宗地號、坐落、界址點、界址點號、界址線、宗地內(nèi)主要地物、鄰近明顯地物等。7.5.2以地下定著物單元為單位繪制產(chǎn)權(quán)草圖。草圖上的內(nèi)容包括幢號、幢名稱、總地下層數(shù)、所在層數(shù)、權(quán)屬界線、共有部位及其名稱、墻體歸屬、邊長等。7.5.3應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計圖、施工圖、竣工圖繪制產(chǎn)權(quán)草圖。當無法獲得建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計圖、施工圖、竣工圖時，應(yīng)在現(xiàn)場繪制草圖。7.6地籍測繪地下空間地籍測繪的基本要求按照GB/T35636的規(guī)定執(zhí)行。DB3205/T1157—202498調(diào)查數(shù)據(jù)成果處理8.1調(diào)查表填寫除按照GB/T42547的規(guī)定填寫地籍調(diào)查表外，還要填寫地籍調(diào)查表（地下），其樣式及其填寫要求見附錄A。8.2地籍圖編制地下空間地籍圖為傳統(tǒng)地籍圖，由地表部分和地下部分疊加而成，包含但不限于：a）結(jié)建地下工程，采用現(xiàn)行的地籍圖表示；b）單建地下工程，其地籍圖分地表部分和地下部分分別表示；c）地表部分的地籍圖按現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行，并疊加地下空間的宗地界線；d）地下部分的地籍圖可采用標準分幅圖或不依比例尺自由分幅圖，以垂直投影方式將地下空間的權(quán)屬界線、宗地號、建筑物等要素投影到水平面上，并疊加地面宗地界線、道路名稱等要素。地下空間的宗地界線為藍線，宗地界線和地下定著物的外圍輪廓線以虛線表示。8.3地下空間不動產(chǎn)單元圖編制8.3.1一般規(guī)定宗地圖采用平面和立體兩種形式編制，根據(jù)管理需要分別編制地下空間分層分戶圖編制、地下空間宗地平面圖和地下空間宗地立體透視圖。8.3.2地下空間分層分戶圖編制以數(shù)字化和要素測繪成果為基礎(chǔ)，地下空間分層分戶圖沿用地面建筑分層圖相同繪制方法分層編制。8.3.3地下空間宗地平面圖地下空間宗地平面圖是地下空間特征要素與地下宗地位置、界址點、界址線關(guān)系的記錄。8.3.4地下宗地立體透視圖地下宗地立體透視圖是按照東南面俯視45°視角觀察地下宗地空間時，其位置、界址點、起始高程、終止高程、供役空間位置等信息的立體效果。8.4地下宗地面積測算地下宗地的面積測算單元為宗地。地下空間宗地面積是指地下宗地外圍在地表的最大投影面積，可在編制好的數(shù)字地籍圖上，采用坐標面積計算法。8.5建筑面積測算非經(jīng)營性用途的地下工程只需要確定宗地和建筑物所有權(quán)；經(jīng)營性用途的地下工程除了確定宗地和建筑物所有權(quán)，還要確定分戶房產(chǎn)所有權(quán)（含地下車位）。地下工程建筑面積測繪與分攤以“幢”為單位分層分戶進行。地下宗地內(nèi)建構(gòu)筑物的面積測算規(guī)則及其方法按照GB/T17986.1執(zhí)行。9成果檢查與整理歸檔9.1成果檢查DB3205/T1157—20249.1.1地下空間不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的質(zhì)量檢查分為地籍資料核對和測量成果質(zhì)量檢查。9.1.2地籍資料核對由具有資質(zhì)的單位承擔，測量成果質(zhì)量檢查參照GB/T42547、GB/T17986.1、GB/T24356執(zhí)行，并接受自然資源管理部門的質(zhì)量監(jiān)督檢驗。9.2成果整理歸檔9.2.1圖紙資料歸檔包括紙質(zhì)資料歸檔和電子資料歸檔兩部分內(nèi)容。9.2.2歸檔要求主要包括圖紙資料編碼、圖紙資料存放和數(shù)據(jù)資料管理辦法的部分內(nèi)容：a）圖紙資料編碼：以單個地下空間為基本單元對資料進行歸并編碼。紙質(zhì)資料和電子資料采用相同的編碼；b）圖紙資料存放：以編碼對紙質(zhì)檔案袋和電子文件夾進行命名。以區(qū)縣為單位，按照操作流水號依次存放。9.3保存期限應(yīng)當編制各類文件材料歸檔范圍和檔案保管期限表，已有數(shù)字化成果，已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的居住權(quán)登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、查封登記、預(yù)告登記、異議登記，紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料可銷毀；電子資料和其他登記類型的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料應(yīng)永久保存。DB3205/T1157—2024（規(guī)范性）地籍調(diào)查表（地下）A.1地籍調(diào)查表（地下）封面地籍調(diào)查表（地下）封面示例如表A.1。表A.1地籍調(diào)查表（地下）封面示例 ）：DB3205/T1157—2024A.2基本情況表基本情況表示例見表A.2。表A.2基本情況表權(quán)利人實際使用人北東南西上下DB3205/T1157—2024表A.2基本情況表（續(xù)）DB3205/T1157—2024A.3界址解析表界址解析表見表A.3。表A.3界址解析表內(nèi)中外DB3205/T1157—2024A.4界址點坐標成果表界址點坐標成果表示例見表A.4。表A.4界址點坐標成果表Zm)Zm)注2：Z為上界址點高程、Z為下界址點高程。A.5地下空間分層分戶圖地下空間分層分戶圖示例見表A.5。表A.5地下空間分層分戶圖地下空間分層分戶圖地下空間名稱閣樓專有面積備注閣樓分攤面積閣樓建筑面積A.6地下空間宗地平面圖宗地平面圖示例見表A.6。表A.6地下空間宗地平面圖不動產(chǎn)套機構(gòu)不動產(chǎn)套機構(gòu)地下空間宗地平面圖單位：m.m2土地權(quán)利人：3215舌古志品舌古志品北XXXX年XX月解析法測繪界址點1:4000制圖日期：xXX年X月X日制圖者：檢查者：中核者：審核日期：XXX年XX月X日18A.7地下空間宗地立體透視圖宗地立體透視圖示例見表A.7。表A.7地下空間宗地立體透視圖宗地號不動產(chǎn)登記機構(gòu)不動產(chǎn)登記機構(gòu)地下空間宗地立體透視圖單位：m.m2宗地代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX土地權(quán)利人：所在圖幅號：宗地面積：4制圖日期：XXXX年XX月XX日審核日期：xXXX年XX月XX日制圖日期DB3205/T1157—2024A.8調(diào)查記事表調(diào)查記事表示例見表A.8。表A.8調(diào)查記事表示例事審核人：審核單位蓋章）A.9地籍調(diào)查表（地下）使用及填寫說明A.9.1填寫要求地籍調(diào)查表（地下）使用及填寫要求如下：a)地下地籍調(diào)查表以宗地為單位填寫；b)宗地有多個土地使用權(quán)人的，按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫地籍調(diào)查表；c)地下地籍調(diào)查表必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充；d)解析界址線情況、指界人簽字蓋章及界址點成果表不夠填寫時可另行加頁；e)本表經(jīng)地下地籍調(diào)查成果審核單位蓋章有效。A.9.2填寫說明填寫說明見表A.9的要求。DB3205/T1157—2024表A.9填寫說明要求權(quán)利人（開發(fā)主體、歸口單位）為單位的填寫單位名稱，為個人行政事業(yè)單位填寫行政或事業(yè)。企業(yè)單位