購房商業合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋為[現房/期房]，房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。該房屋附帶[停車位數量及情況，如地下停車位x個、地上停車位x個等]、[儲物間情況，如儲物間面積、位置等]等附屬設施。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為[甲方姓名]。3.房屋現狀乙方已對該房屋的現狀進行了實地查看，包括房屋的裝修、設施設備等情況，對房屋現狀無異議。該房屋交付時的裝修狀況為[毛坯/精裝修，如有精裝修需詳細描述裝修標準，如裝修材料品牌、裝修風格等]，屋內現有設施設備包括[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，要求乙方履行合同義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋權屬、抵押、租賃、質量等信息。保證該房屋不存在任何影響乙方正常使用的質量問題，如房屋主體結構質量不合格等，并承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在合同約定的交付期限內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施設備完好無損，提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。負責處理該房屋交付前的水、電、氣、物業等費用及相關手續的交接，確保交付后乙方能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的條件下，要求甲方交付房屋并協助辦理產權登記手續。對該房屋的質量、權屬等情況進行查驗，并有權要求甲方對存在的問題進行整改或提供相關說明。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理產權登記所需的個人信息及相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。承擔房屋交付后產生的水、電、氣、物業等費用及相關責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬，如有銀行轉賬需注明收款賬號及開戶行信息]。貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體日期]內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[具體日期]內，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能在規定時間內辦理貸款手續或貸款申請未獲批，導致無法按照本合同約定支付購房款，乙方應在接到甲方通知后[具體日期]內以現金方式補足購房款差額或解除本合同，并按照合同約定承擔違約責任。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取房屋產權證書后[具體日期]內，乙方向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、排水等設施設備能夠正常使用，達到使用功能要求。房屋的裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準。3.交付手續房屋交付時，甲方應提前通知乙方，并在交付現場向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時記錄并由甲方負責整改，整改完成后再次進行驗收，直至符合交付條件。乙方對房屋驗收無異議后，應簽署房屋交接單，確認房屋已交付。五、產權登記1.登記時間甲乙雙方應在房屋交付后[具體日期]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，責任方應承擔相應的違約責任。2.登記費用辦理房屋產權轉移登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括[列舉甲方應承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括[列舉乙方應承擔的費用項目]。3.產權證書領取房屋產權轉移登記手續辦理完畢后，乙方應按照不動產登記機構的要求及時領取房屋產權證書。甲方應積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的證明文件和協助。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改費用由甲方承擔。如整改后仍不符合交付條件或逾期未整改的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應按照合同約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、轉讓或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權或影響乙方正常使用房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責消除該房屋上的權利負擔，如無法消除，應承擔相應的法律責任。4.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應在乙方指定的合理期限內協助辦理產權登記手續，承擔因逾期辦理給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應承擔逾期支付期間給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續或提供相關資料，導致未能在規定時間內完成產權登記的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補