德國購房合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]賣方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[賣方姓名]國籍：[賣方國籍]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[買方姓名]國籍：[買方國籍]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于德國[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息地址：德國[具體地址]面積：[建筑面積]平方米，其中套內面積為[套內建筑面積]平方米戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋用途：[居住/商業等]房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]房屋樓層：[所在樓層]，總層數為[總層數]房屋朝向：[朝向描述]2.附屬設施該房產附帶車庫一個，面積為[車庫面積]平方米。屋內配備有[列舉主要家電家具等設施，如空調、冰箱、洗衣機、電視等品牌及型號]。花園面積為[花園面積]平方米，內有[簡要描述花園內植物或景觀等]。3.房產產權狀況甲方保證對該房產擁有完整、合法、有效的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何限制交易的情形。該房產產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實狀況，包括但不限于房屋質量、產權情況、附屬設施等信息，不得隱瞞或提供虛假情況。保證該房產交付時符合本合同約定的狀態，包括房屋結構安全、附屬設施完好等。在合同約定的時間內協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致過戶不能完成的法律責任。按照合同約定的時間和方式將該房產及附屬設施交付給乙方。交付房產時，結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該房產的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的房產及附屬設施，并按照房產現狀使用。在辦理房產過戶登記手續過程中，提供必要的協助和配合，按照要求提供相關文件和資料。承擔辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費及其他相關費用，但本合同另有約定的除外。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房產的總購房款為歐元[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房定金歐元[定金金額]（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在房產評估報告出具且通過銀行貸款審批后[x]個工作日內，向甲方支付首付款歐元[首付款金額]（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款加上定金共計歐元[首付款與定金之和金額]（大寫：[大寫首付款與定金之和金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請購房貸款。若銀行貸款審批通過，乙方應在貸款發放后的[x]個工作日內，將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因導致銀行貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且乙方確認房產無任何問題后[x]個工作日內，乙方將剩余購房款歐元[尾款金額]（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款在過戶后支付）后的[x]個工作日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致付款延遲，交付時間相應順延。2.交付手續雙方應在交付當日共同對房產及附屬設施進行驗收，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的現狀，包括房屋內部設施的運行情況、外觀狀況、附屬設施的數量及完好程度等。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向德國當地房產管理部門申請辦理房產過戶登記手續。如因政府部門原因或不可抗力導致過戶時間延遲，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費及其他相關費用，按照德國當地法律法規及政策的規定，由雙方各自承擔。但本合同另有約定的除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞或提供虛假房產信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未能協助乙方辦理房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致無法辦理過戶手續，甲方應無條件退還乙方已支付的全部購房款，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定接受房產或在接收后擅自改變房產結構、損壞附屬設施等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能在合同約定的時間內協助甲方辦理房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用德國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向德國當地有管轄權的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律