房屋銀行合同協(xié)議?甲方（房屋所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋銀行）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（房屋地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)；乙方具備房屋管理及租賃服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋委托乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋內(nèi)部裝修狀況為______（詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、毛坯等），配備有[列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[如有車庫(kù)、車位、花園等，詳細(xì)列舉]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供全方位的房屋管理服務(wù)，包括但不限于房屋的招租、租賃洽談、租賃合同簽訂、租金及押金收取、日常房屋維護(hù)、維修協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系管理等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，制定合理的租賃價(jià)格策略，并在合同期內(nèi)按照約定向甲方支付租金收益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金收益。有權(quán)了解房屋的使用及管理情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供房屋經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，確保乙方在委托管理期間能夠正常使用和管理該房屋。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙等必要資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明等。在委托管理期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方簽訂關(guān)于該房屋的租賃或其他影響乙方管理權(quán)益的協(xié)議。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的管理工作提出合理的改進(jìn)意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展房屋的招租、租賃洽談等經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋實(shí)際狀況，調(diào)整房屋的租賃價(jià)格，但調(diào)整前應(yīng)提前[x]天書面通知甲方。有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，將租金收益支付給甲方。在房屋租賃期間，如遇租戶損壞房屋設(shè)施設(shè)備或拖欠租金等情況，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益及甲方利益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保房屋的正常使用和安全。積極尋找合適的租戶，按照公平、公正、透明的原則開展租賃業(yè)務(wù)，努力提高房屋的出租率和租金收益。與租戶簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。負(fù)責(zé)收取租戶的租金及押金，并按照本協(xié)議約定及時(shí)支付給甲方。建立健全房屋管理檔案，妥善保管與房屋租賃相關(guān)的各類文件資料，包括租賃合同、租金支付記錄、維修記錄等，供甲方查閱。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行房屋租賃過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納義務(wù)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方同意。三、租金收益及支付方式1.租金收益計(jì)算方式雙方約定，該房屋的租金收益按照以下方式計(jì)算：月租金=[具體租金金額]元/月。租金收益以實(shí)際收取的租金扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額為準(zhǔn)。租金收益的計(jì)算周期為每月[起始日期][結(jié)束日期]。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將上月的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如乙方逾期支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由房屋所有者承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用房屋的日常維修費(fèi)用（不包括因不可抗力或租戶故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用）。房屋招租過程中產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用、中介費(fèi)用等。與房屋管理運(yùn)營(yíng)相關(guān)的辦公費(fèi)用、人員工資等。因乙方管理不善或違反本協(xié)議約定導(dǎo)致的任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用。五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。日常維護(hù)內(nèi)容包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在一般性問題或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，確保不影響租戶的正常使用。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因租戶故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。2.重大維修對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大維修事項(xiàng)（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、大型設(shè)施設(shè)備更換等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修方案，并根據(jù)維修方案確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。在緊急情況下（如房屋發(fā)生漏水、漏電等嚴(yán)重影響安全或正常使用的情況），乙方有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后的[x]個(gè)工作日內(nèi)告知甲方維修情況及費(fèi)用支出情況。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議約定的房屋委托管理期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，如甲方有意繼續(xù)委托乙方管理該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽事宜，并重新簽訂合同。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。七、合同的解除與終止1.合同解除在本協(xié)議履行期間，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理相關(guān)的交接手續(xù)和結(jié)算事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方簽訂關(guān)于該房屋的租賃或其他影響乙方管理權(quán)益的協(xié)議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，致使乙方無法正常開展管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付租金收益或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金收益總額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋管理過程中存在重大過錯(cuò)，導(dǎo)致房屋損壞或租戶權(quán)益受損，引發(fā)法律糾紛或經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)，影響租戶正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施解決問題，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。