開發總包合同協議?甲方（發包人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[項目名稱]的開發建設，乙方具備相應的開發建設能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該項目整體發包給乙方進行開發建設事宜，達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[具體地點]3.項目規模：[詳細描述項目的占地面積、建筑面積、建設內容等]4.項目開發目標：[闡述項目開發預期達到的效果，如打造高品質住宅社區、商業綜合體等]二、標的物或服務具體描述1.乙方負責本項目從前期規劃、設計、施工到竣工驗收備案的全過程開發建設工作，具體包括但不限于：前期規劃：根據項目地塊條件和甲方需求，編制項目可行性研究報告、規劃設計方案，辦理規劃審批手續等。設計工作：委托具備相應資質的設計單位進行方案設計、初步設計、施工圖設計，并確保設計成果符合國家及地方相關規范和甲方要求。施工建設：負責施工單位的招標選定，簽訂施工合同，組織施工管理，確保工程質量、進度和安全，按時完成項目建設任務。竣工驗收備案：組織相關單位進行工程竣工驗收，辦理竣工驗收備案手續，交付合格的項目工程。2.乙方應按照經甲方確認的設計圖紙和技術規范進行項目建設，確保工程質量達到國家及地方現行驗收標準，具體質量要求如下：建筑工程質量：符合[建筑工程質量驗收規范名稱]等相關標準，無明顯質量缺陷，結構安全可靠。裝飾裝修工程質量：達到[裝飾裝修工程質量驗收標準名稱]規定的合格標準，裝修材料符合環保要求，觀感質量良好。設備安裝工程質量：設備運行正常，安裝牢固，符合相關專業驗收規范，性能指標滿足設計要求。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的項目開發建設工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權審查乙方提交的項目規劃設計方案、施工圖紙、工程進度報告、質量檢測報告等文件資料。在乙方違反本合同約定或法律法規規定時，有權要求乙方限期整改，直至解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供項目開發所需的相關資料和文件，協助乙方辦理項目開發建設過程中的各項審批手續。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付項目開發建設費用。協調解決項目開發建設過程中涉及的周邊關系、市政配套等問題，為乙方創造良好的施工條件。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定獲取項目開發建設費用。在法律法規允許的范圍內，自主組織項目開發建設工作，選擇合適的設計單位、施工單位等合作方。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方限期履行，或要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規、政策規定和本合同約定進行項目開發建設，確保項目合法合規推進。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員，負責項目開發建設的全過程管理。按照經甲方確認的項目規劃設計方案和施工圖紙進行施工，不得擅自變更設計。如需變更，應提前取得甲方書面同意，并按照規定辦理相關變更手續。建立健全項目質量、進度、安全管理制度，加強施工現場管理，確保工程質量、進度和安全。定期向甲方報送項目進展情況報告，包括工程進度、質量狀況、資金使用情況等。負責項目開發建設過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工揚塵、噪聲、廢水等污染，確保施工活動符合環保要求。負責項目竣工驗收備案工作，在工程竣工后及時組織相關單位進行驗收，辦理竣工驗收備案手續，并將驗收備案文件提交甲方存檔。承擔項目開發建設過程中的所有稅費及其他費用，確保項目開發建設合法合規。四、項目開發建設費用及支付方式（一）項目開發建設費用1.本項目開發建設費用暫定為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），最終以項目竣工結算審計結果為準。2.項目開發建設費用包括但不限于項目前期規劃設計費、工程建安費、設備采購費、監理費、管理費、稅費以及為完成項目開發建設所需的其他一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目開發建設費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照項目進度完成一定階段工作并經甲方審核確認后，甲方向乙方支付相應階段的進度款。具體支付節點及比例如下：完成項目規劃設計方案并通過甲方審核后，支付至項目開發建設費用的[x]%；基礎工程完工并經甲方驗收合格后，支付至項目開發建設費用的[x]%；主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，支付至項目開發建設費用的[x]%；裝飾裝修工程及設備安裝工程完工并經甲方驗收合格后，支付至項目開發建設費用的[x]%；項目整體竣工驗收備案后，支付至項目開發建設費用的[x]%。3.結算款：項目竣工結算審計完成后，甲方向乙方支付至結算金額的[x]%。4.質保金：結算款支付后，預留結算金額的[x]%作為質保金。質保期為自項目竣工驗收合格之日起[x]年，質保期滿且無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質保金無息返還乙方。五、項目工期1.本項目總工期為[x]天，自合同簽訂之日起計算。2.乙方應制定詳細的項目進度計劃，并提交甲方審核確認。乙方應按照經甲方確認的進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。3.因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件或甲方原因造成工期延誤情況發生后[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照項目開發建設費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目開發建設費用的[x]%向甲方支付違約金。六、工程質量與驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的工程質量驗收規范和標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，對每道工序進行質量檢驗，確保工程質量符合要求。3.工程竣工后，乙方應組織相關單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告后[x]個工作日內組織相關單位進行竣工驗收。4.如工程質量不符合合同約定或國家及地方相關標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因乙方返工整改導致工期延誤的，按照本合同關于工期延誤的約定承擔違約責任。5.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家及地方有關規定辦理工程竣工驗收備案手續，并將備案文件提交甲方存檔。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付項目開發建設費用，每逾期一天，按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若乙方未按照本合同約定的時間、質量標準和要求完成項目開發建設工作，應承擔違約責任，按照項目開發建設費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致項目無法按時交付或出現質量問題給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目開發建設費用的[x]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本合同其他條款約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同