林州購房合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買賣林州房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：本合同所涉房產位于林州市[具體區域][具體街道][具體門牌號]，房屋坐落于[小區名稱]，樓棟號為[具體樓號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業/辦公等性質]，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]層，該房屋所在建筑總層數為[總層數]層。該房屋的用途為[具體用途]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。3.附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位、空調、熱水器等，并說明其現狀及是否包含在房價內]。關于附屬設施設備的具體約定見附件二。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在法律規定和本合同約定的范圍內，對該房屋享有相應的處分權。2.義務向買受人出示所售房屋的有關證件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，并保證其真實性、合法性和有效性。保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，由出賣人承擔全部法律責任。按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給買受人，并協助買受人辦理房屋交接手續。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋質量符合國家和地方相關標準以及合同約定。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照國家和地方有關規定繳納相關稅費。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查驗所購房屋及附屬設施設備。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。要求出賣人按照合同約定履行義務，如出賣人未履行或未完全履行義務，買受人有權要求其承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并按照合同約定進行驗收。在房屋交付后，按照國家和地方有關規定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規改造。協助出賣人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照國家和地方有關規定繳納相關稅費。三、房價款及支付方式1.房價款：該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首次付款日期]前支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[第二次付款日期]前支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。買受人應在銀行審批通過貸款申請后[x]日內，與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同約定按時足額償還貸款本息。如銀行貸款金額不足以支付全部房價款，買受人應在房屋交付前將不足部分以現金方式支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內交付房屋，但出賣人不承擔違約責任。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施設備已達到合同約定的交付標準（見附件二）。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續房屋交付時，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在接到通知之日起[x]日內，與出賣人共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。如在驗收過程中發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或未達到合同約定標準的，買受人有權要求出賣人在合理期限內整改；整改后仍不符合要求的，買受人有權解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。房屋交付后，出賣人應按照國家和地方有關規定及合同約定承擔房屋的保修責任。五、產權登記1.出賣人協助義務：出賣人應在房屋交付后[x]日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續，并協助買受人提供必要的證明文件和資料。2.買受人配合義務：買受人應積極配合出賣人辦理房屋產權登記手續，按照要求提供相關證明文件和資料，并按時繳納相關稅費。3.違約責任：如因出賣人原因導致買受人未能在房屋交付后[規定期限]內取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任；如因買受人原因導致未能按時取得房屋產權證書的，由買受人自行承擔責任。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房價款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部房價款，并按照房價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋產權證書或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部法律責任，并按照房價款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人因此解除合同的，出賣人應退還買受人已支付的全部房價款，并按照房價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人未按照合同約定履行其他義務，應承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人應按照房價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人可扣除買受人已支付的房價款作為違約金，剩余部分退還買受人。如買受人未按照合同約定接受房屋或未按照合同約定使用房屋，應承擔違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。如買受人未按照合同約定協助出賣人辦理房屋產權登記手續，應承擔違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如物業服務相關約定、房屋裝修限制等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，房屋所在地房地產管理部門備案一份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：_