老宅修繕合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處老宅，需要進行修繕，乙方具備老宅修繕的專業能力和資質，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方老宅修繕事宜達成如下協議：一、修繕標的物描述1.老宅位置：甲方老宅位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該老宅為[具體建筑結構，如磚木結構、磚混結構等]，始建于[建造年份]，共有[房屋層數]層，房屋主體包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房等]。2.修繕范圍房屋主體結構修繕：對老宅的屋頂進行全面翻新，更換損壞的瓦片，修復屋頂的木結構框架；對墻體進行檢查和加固，修補裂縫，重新粉刷內外墻面；對房屋的地基進行檢測，如有下沉或不穩定情況，采取相應的加固措施。室內裝修修繕：拆除并更換室內老化的門窗，安裝新的鋁合金門窗；對室內地面進行處理，根據甲方需求可選擇鋪設木地板或地磚；對室內水電線路進行改造，更換老化的電線管道，安裝節能燈具和現代化的插座；對室內墻面進行裝飾，可根據甲方喜好選擇壁紙或乳膠漆；對室內的廚房和衛生間進行翻新，更換潔具、櫥柜，重新做防水處理。室外附屬設施修繕：對老宅的庭院圍墻進行修復或重建，確保圍墻的安全性；對庭院地面進行平整和硬化，可鋪設石板或水泥地面；對庭院內的排水系統進行疏通和改造，確保排水順暢；在庭院內適當位置安裝休閑座椅、花壇等附屬設施，提升庭院的美觀度和實用性。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的修繕標準和質量要求進行施工。有權在乙方嚴重違反本合同約定時，解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供老宅的相關產權證明文件及詳細的房屋現狀資料，協助乙方進行現場勘查和施工設計。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。負責協調老宅周邊鄰居的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。在施工過程中，若因甲方未協調好周邊關系導致乙方施工受阻或遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。對乙方提交的修繕方案、施工圖紙等文件進行審核，并在合理時間內給予答復。若甲方無正當理由拖延審核或拒絕答復，視為同意乙方的方案和圖紙。在乙方完成修繕工作后，按照約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付修繕費用。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。根據修繕工作的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本合同約定的修繕范圍、標準和質量要求，制定詳細的修繕方案和施工圖紙，并提交給甲方審核。組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行施工，確保施工安全和質量。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、圍擋等，避免發生安全事故。若因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。嚴格按照甲方審核通過的修繕方案和施工圖紙進行施工，不得擅自更改施工內容和標準。如需變更，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。定期向甲方匯報施工進度，在施工過程中遇到重大問題或需要甲方協調解決的事項，及時通知甲方。對施工過程中產生的建筑垃圾進行及時清理，保持施工現場的整潔。施工結束后，負責將施工現場恢復原狀。在修繕工作完成后，向甲方提供修繕工作的相關資料，如施工記錄、質量檢驗報告等，并按照合同約定的保修期限承擔保修責任。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經雙方協商一致，本次老宅修繕費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更導致費用增加外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進度款：乙方完成房屋主體結構修繕工作并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工款：乙方完成全部修繕工作并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、修繕工期1.本合同修繕工期自合同簽訂且甲方支付預付款之日起開始計算，預計總工期為[x]天。具體開工日期以乙方實際進場施工之日為準。2.在施工過程中，如遇下列情況，工期相應順延：因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致無法正常施工的；甲方提出變更設計或增加施工內容，導致工程量增加或施工難度加大的；因甲方未按照合同約定提供必要的協助和配合，影響乙方正常施工的；經甲方書面同意的其他合理順延工期的情況。3.乙方應在上述情況發生后[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內予以確認，逾期未確認的，視為同意乙方順延工期的要求。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、老宅修繕相關標準以及本合同約定的修繕要求進行施工，確保修繕后的老宅質量符合安全、適用、美觀的要求。修繕工程所使用的材料和設備應符合國家質量標準和設計要求，乙方應提供材料和設備的質量合格證明文件，并按照規定進行檢驗和試驗。未經甲方書面同意，乙方不得使用不合格的材料和設備。2.驗收修繕工程分階段進行驗收，各階段驗收合格后方可進行下一階段施工。乙方完成每一階段修繕工作后，應提前[x]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如甲方在規定時間內未組織驗收，視為該階段驗收合格。驗收時，乙方應提供相關施工資料，包括但不限于施工記錄、質量檢驗報告、材料設備清單等。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入工期。修繕工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到報告后的[x]個工作日內組織全面驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應繼續整改，直至通過驗收。六、保修責任1.乙方對修繕工程的保修期限為自竣工驗收合格之日起[x]年。2.在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致老宅出現損壞或故障，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內派人到現場進行維修。如乙方未在規定時間內履行保修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。3.保修范圍包括乙方修繕的全部內容，但因甲方使用不當、不可抗力因素或第三方原因導致的損壞除外。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方未按照合同約定提供必要的協助和配合，導致乙方施工受阻或延誤工期，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并相應順延工期。若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為驗收合格，甲方應按照合同約定支付相應款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的修繕范圍、標準和質量要求進行施工，或擅自更改施工內容和標準，乙方應負責無償返工，直至達到合同要求。如因乙方原因導致修繕工程逾期交付，每逾期一日，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完成修繕工作，除承擔逾期違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因導致工程質量問題，乙方應承擔修復費用及給甲方造成的其他損失。若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。若乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔。乙方還應按照未履行保修義務期間應承擔維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一