民屋買賣合同協議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的民屋（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準。3.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業等]。5.房屋現狀：該房屋為[現房/期房]，現狀為[描述房屋現狀，如已裝修、毛坯等]。6.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、家具家電等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得所有權的情形。3.甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、相鄰關系等。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。5.甲方應在本協議約定的時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本協議約定的交付條件。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應在簽訂本協議前對該房屋進行充分了解和實地查看，對房屋現狀及相關情況表示認可。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。5.乙方應在房屋交付后按照法律法規及相關規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節點]前支付給甲方。乙方可以選擇以下支付方式：一次性付款：乙方應在[付款時間]將全部房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[具體時間]內，向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。貸款金額以銀行最終審批為準，如貸款金額不足，乙方應在銀行審批通過后[具體時間]內將差額部分以現金或轉賬方式支付給甲方。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續。分期付款：乙方應按照以下分期付款計劃支付房款：第一期：在簽訂本協議之日支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體付款時間1]支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體付款時間2]支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。......四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應將房屋鑰匙、相關資料等交付給乙方，并保證房屋內的附屬設施設備完好無損、能正常使用。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，甲方應負責修復或賠償。五、產權過戶1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[具體時間]內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若甲方違反本協議約定，保證該房屋不存在影響乙方正常使用和取得所有權的情形，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.若一方未按照本協議約定履行協助辦理產權過戶手續等義務，導致對方無法按時辦理產權過戶手續的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一