第頁二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同二手房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：居民身份證號：地址：

聯系電話：（賣方為多人時，可相應增加）買方人（以下簡稱乙方）：居民身份證號：地址：

聯系電話：（買方為多人時，可相應增加）房地產經紀機構（以下簡稱丙方）：法定代表人：經紀機構備案證明號：地址：經紀人員：電子郵箱：聯系電話:根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，各方經協商一致，就二手房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本合同。第一條房屋基本情況

1、買賣房屋（以下簡稱該房屋）坐落于【】，建筑面積【】平方米，套內建筑面積【】平方米。該房屋所在樓棟建筑總層數為：【】層，其中地上【】層，地下【】層。該房屋所在樓層為【】層。房屋平面圖見附件1。2、該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品具體情況見附件

2。3、房屋登記用途為【】4、建設用地使用權取得方式為【出讓】或【劃撥】或【

】（選其一），使用期限至【】年【】月【】日止。第二條房屋權屬情況及使用情況1、房屋所有權人：【】

，房屋所有權證號（不動產權證）證號：【】。共有權證證號：【】，填發單位：【】。房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。2、該房屋建筑主體和承重結構的拆除、變動或其他結構改造情況，具體如下：【】。3、該房屋權利性質為【商品房】【共有產權住房】【回遷房】【經濟適用房】或【】（根據實際選擇或填寫）。4、如該房屋有租賃的，甲方應當于【】年【】月【】日前解除原租賃合同，并騰空房屋。

5、甲方對該房屋權利狀況作如下承諾：

（1）如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經取得其他共有人的同意；（2）如該房屋存在共有人、承租人等優先購買權人，甲方已經書面通知優先購買權人，優先購買權人已經書面同意放棄優先購買權；（3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；（4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉讓的情況；（5）該房屋未設定抵押。（有無抵押房本會有記錄，仔細看看，如有抵押也可以約定：該房屋已經設定抵押，抵押權人為【】，抵押金額為【】。甲方應當于【】年【】月【】日前辦理抵押權注銷登記）（6）甲方保證對該房屋享有合法的處置權，自愿出賣房屋，保證該房屋沒有產權糾紛。（7）【】（根據實際繼續添加）第三條房屋價格及支付方式

1、甲乙雙方約定該房屋（注意：此處需約定是否含一并出賣的附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品）成交價款為人民幣￥【】元（大寫【】元整）。2、房款交割方式約定為資金監管交割房款，丙方協助甲乙雙方辦理資金監管相關手續，另行與資金監管機構簽訂監管協議。資金監管帳戶名稱為【】，賬號為【】。3、乙方以【公積金貸款】【商業貸款】或【】（此處根據實際選擇）方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥【】元（大寫【】元整），其中，【公積金貸款】【】元（大寫【】元整），【商業貸款】【】元（大寫【】元整），由乙方于【】年【】月【】日前，向銀行申請辦理貸款手續，甲乙雙方應當于【】年【】月【】日前，提供辦理貸款手續所需的資料。（1）如銀行未批準乙方的貸款申請，甲乙雙方同意按照下列第【】種方式處理：①、乙方于【】（約定時間或條件）前，以現金方式支付②、B解除合同，終止交易，乙方支付的房價款（含定金）甲方應如數返還，甲乙雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發生的各項費用由乙方承擔。（2）如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，甲乙雙方同意按照如下第【】種約定處理：①、乙方應當于【】年【】月【】日前向甲方補足差額；②、解除合同，終止交易，乙方支付的房價款（含定金）甲方應如數返還，甲乙雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發生的各項費用由乙方承擔。4、簽訂本合同時，乙方向甲方支付定金人民幣￥【】元（大寫【】元整），該定金于交付首付款時抵作房屋價款。該定金應當交付至資金監管賬戶。5、甲方承擔的稅費為：所得稅、增值稅、教育費附加、城建稅、土地增值稅、印花稅、綜合地價款、其他稅費【】。乙方承擔的稅費為：契稅、印花稅、土地出讓金或土地收益或其他稅費【

】。如涉及其他費用或本合同履行過程中因法律、法規和政策等原因新增的稅費，按以下第【】種方式處理：①、由法律、法規和政策等規定的繳納方繳納。②、雙方當事人同意由【】繳納。非繳納稅費方應配合繳納方按政府規定提交相應稅費繳納材料及優惠減免材料。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付本房屋總價款【】

%的違約金。6、乙方有權保留【】萬元尾款作為保證金，待房屋手續全部完成，乙方入住后2個月后，如房屋無甲方承諾不實情況或違反本合同約定的情形，乙方將支付給甲方。7、雙方當事人委托房地產經紀機構成交，機構名稱【】，機構備案號：【】；服務費：【】。第四條房屋交付及相關事項

1、甲乙雙方約定于【】正式交付該房屋。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。甲乙丙在交房當天一起到場查驗房屋。查驗情況符合雙方約定的，甲方將該房屋鑰匙或密碼（包括小區/單元樓門禁卡）移交給乙方，即視為房屋交付使用。2、甲乙雙方于【】年【】月【】日前按照有關規定向房屋交易管理部門、不動產登記機構辦理房屋交易審核和不動產所有權轉移登記。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起【】日內，甲乙雙方須辦理交納稅費的手續。3、該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓，甲方同意本房屋專項維修資金過戶、變更至乙方名下，甲乙雙方不再另行結算。4、在房屋交付日以前發生的所有欠款及費用，如物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網絡、車位等費用由甲方承擔，甲方應當在房屋交付日之前全部予以結清，交付日以后（含當日）發生的費用由乙方承擔。5、該房屋交付時，應當履行下列手續：

甲方應當將上述4約定的費用繳費收據交付給乙方。如上述事項需要辦理過戶或需要重新簽署協議的甲方應當在交付房屋時協助乙方辦理。甲乙雙方應當并記錄水、電、氣表的讀數，讀數分別為【】。6、甲方應當于房屋交付前及完成不動產所有權轉移登記前將原戶口遷出。（或甲方應當于房屋完成不動產所有權轉移登記后7日內將原戶口遷出，乙方將預留【】萬元作為保證金，待甲方戶口遷出后支付）7、本協議約定房屋的風險責任自該房屋完成不動產所有權轉移登記（或轉移占有也可以，選一種）之日起轉移給甲方。第五條甲方承諾1、該房屋內沒有發生過死亡或非正常死亡的現象；2、該房屋不存在墻面開裂或漏水、反水、滲水等情況，如有，即便存在輕微情況，不影響居住，甲方也應在合同簽署前予以說明并拍照留存，否則視為甲方存在重大違約；3、該房屋無任何債權債務糾紛；4、該房屋沒有學位被占用的情況或房產的學位資格被占用但已滿六年，乙方可以正常使用。5、甲方已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知乙方；6、甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系。7、【】第六條違約責任

1、乙方未按照約定時間付款的，自逾期之日起乙方應按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知書到達乙方之日起【】日內，乙方按照全部房價款的【】％向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含定金）。2、

因甲方原因在雙方約定的時間未能完成房屋權屬轉移登記或者未能交房的，或甲方未按照約定將原戶口遷出的，自逾期之日起甲方應按日計算向乙方支付全部房價款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，自乙方解除合同通知書到達之日起【】日內，甲方應退還乙方已付全部價款（含定金），并自乙方付款之日起，按照【】利率給付利息；同時，甲方按照全部房價款的【】％向乙方支付違約金。3、如因乙方原因在雙方約定的時間未能完成房屋權屬轉移登記或者未能交房的，自逾期之日起乙方應按日計算向甲方支付全部房價款萬分之【】的違約金。逾期超過【】日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，自甲方解除合同通知書到達乙方之日起【】日內，乙方按照全部房價款的【】％向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含定金）。4、如乙方入住該房屋后發現發現房屋存在甲方承諾不符的情況或其他隱瞞情況，視為甲方重大違約，乙方有權選擇如下處理方式之一：（1）解除合同，并書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起【】日內返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之【】向乙方支付違約金。（2）要求甲方進行維修或更換，甲方承擔全部費用。第七條不可抗力“不可抗力”指超出本合同當事人的控制范圍、無法預見、無法避免或無法克服、使得本合同一方部分或者完全不能履行本合同的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴動等事件。因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起十日內向另一方當事人提供證明。不可抗力超過30日的，雙方協商合同的履行或終止。第八條通知各方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。本協議載明的地址視為有效的郵寄送達地址，本協議的各項通知和法律文書可以以郵寄方式送達對方。信件以郵政快遞或其他具備資質的特快專遞的方式送達文首地址，并以支付快遞費用后5日內視為送達；若專人送達，則以實際送達之時視為送達；若郵件，則以發出之時為送達時間。任何一方變更通訊地址、聯系電話、電子郵箱等的，應在變更之日起3日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決方式

本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按照下列第【】種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交【】仲裁委員會仲裁。第十條其他1、保密。甲方對乙方信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經乙方書面同意，甲方及其代理人員和相關工作人員不得對外披露乙方信息，或將乙方信息用于履行本合同之外的其他用途。2、對本合同的解除或未盡事宜，應當采用書面形式簽署補充協議。本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。3、本合同自各方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網上備案手續之日起生效。4、本合同一式【】份，其中甲方【】份，乙方【】份，丙方【】份。5、本合同附件