2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷：房地產經紀合同簽訂與審查試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從下列選項中選擇一個最符合題意的答案。1.房地產經紀合同簽訂前，房地產經紀人應向委托人提供以下哪項服務？A.市場行情分析B.房源信息查詢C.法律法規咨詢D.以上都是2.房地產經紀合同中，以下哪項不屬于合同主要內容？A.雙方當事人的基本信息B.房地產的基本情況C.服務內容與費用D.合同解除條件3.在簽訂房地產經紀合同時，以下哪項行為是不合法的？A.明確雙方的權利和義務B.約定服務期限C.約定保密條款D.明確違約責任，但不明確賠償金額4.房地產經紀合同簽訂后，以下哪項行為是不合法的？A.未經委托人同意，擅自更改合同內容B.在服務期限內，按照合同約定提供服務C.在服務期限內，發現委托人提供虛假信息D.在服務期限內，終止合同服務5.房地產經紀合同中，以下哪項不屬于服務費用支付方式？A.預付款B.按比例支付C.按成交金額支付D.按服務時間支付6.房地產經紀合同中，以下哪項不屬于合同解除條件？A.委托人提供虛假信息B.房地產經紀人未按照合同約定提供服務C.合同簽訂后，一方當事人因不可抗力無法履行合同D.雙方協商一致7.房地產經紀合同審查時，以下哪項不屬于審查內容？A.合同主體資格B.合同內容合法性C.合同形式規范性D.合同簽訂地點8.房地產經紀合同簽訂后，以下哪項行為屬于違約行為？A.房地產經紀人未按照合同約定提供服務B.委托人未按照合同約定支付服務費用C.雙方協商一致，終止合同服務D.合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行9.房地產經紀合同審查時，以下哪項不屬于審查重點？A.合同主體資格B.合同內容合法性C.合同形式規范性D.合同簽訂日期10.房地產經紀合同審查后，以下哪項行為是合法的？A.發現合同內容違反法律法規，要求修改B.發現合同主體資格不符合要求，要求終止合同C.發現合同簽訂日期不明確，要求補充D.以上都是二、判斷題要求：請判斷下列說法是否正確。1.房地產經紀合同簽訂前，房地產經紀人只需提供房源信息即可。（）2.房地產經紀合同中，可以約定服務期限，但不得約定服務費用。（）3.房地產經紀合同簽訂后，如發現合同內容違反法律法規，可要求修改。（）4.房地產經紀合同審查時，只需關注合同主體資格即可。（）5.房地產經紀合同簽訂后，如發現合同簽訂日期不明確，可要求補充。（）6.房地產經紀合同審查后，如發現合同內容違反法律法規，應立即終止合同。（）7.房地產經紀合同審查時，只需關注合同內容合法性即可。（）8.房地產經紀合同簽訂后，如發現合同主體資格不符合要求，應要求終止合同。（）9.房地產經紀合同審查時，應關注合同簽訂日期。（）10.房地產經紀合同審查后，如發現合同簽訂日期不明確，應要求補充。（）三、簡答題要求：請簡要回答以下問題。1.簡述房地產經紀合同簽訂的程序。2.簡述房地產經紀合同審查的主要內容。3.簡述房地產經紀合同違約責任的承擔方式。四、論述題要求：結合實際案例，論述房地產經紀合同簽訂過程中可能出現的風險及防范措施。五、案例分析題要求：閱讀以下案例，分析房地產經紀合同簽訂與審查中存在的問題，并提出相應的解決方案。案例：某房地產經紀公司與客戶簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定：經紀公司代理客戶購買一套價值100萬元的房屋，服務費用為成交價的3%。合同簽訂后，客戶支付了10萬元定金。但在辦理過戶手續時，客戶發現該房屋存在產權糾紛，無法辦理過戶。此時，客戶要求經紀公司退還定金并賠償損失。請問：1.分析該案例中房地產經紀合同簽訂與審查中存在的問題。2.提出相應的解決方案。六、問答題要求：請根據所學知識，回答以下問題。1.房地產經紀合同簽訂時，應遵循哪些原則？2.房地產經紀合同審查的主要內容包括哪些方面？3.房地產經紀合同違約責任的承擔方式有哪些？本次試卷答案如下：一、選擇題1.D.以上都是解析：房地產經紀合同簽訂前，房地產經紀人應提供市場行情分析、房源信息查詢和法律法規咨詢等服務，以確保委托人充分了解市場情況，做出明智的決策。2.D.合同解除條件解析：合同解除條件通常包括不可抗力、合同違約、雙方協商一致等，而合同主要內容應包括雙方當事人的基本信息、房地產的基本情況、服務內容與費用等。3.D.明確違約責任，但不明確賠償金額解析：房地產經紀合同中應明確違約責任，包括賠償金額，以便在發生違約時能夠有明確的賠償標準。4.A.未經委托人同意，擅自更改合同內容解析：未經委托人同意擅自更改合同內容，屬于違法行為，違反了合同法的相關規定。5.D.按服務時間支付解析：服務費用支付方式通常包括預付款、按比例支付、按成交金額支付等，但按服務時間支付并不常見。6.D.雙方協商一致解析：合同解除條件應包括雙方協商一致的情況，以保障雙方的合法權益。7.D.合同簽訂地點解析：合同簽訂地點并非合同審查的主要內容，審查重點應放在合同主體資格、內容合法性、形式規范性等方面。8.A.房地產經紀人未按照合同約定提供服務解析：房地產經紀人未按照合同約定提供服務，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。9.D.以上都是解析：合同審查的重點應包括合同主體資格、內容合法性、形式規范性、簽訂日期等。10.D.以上都是解析：合同審查后，如發現合同內容違反法律法規，應要求修改、終止合同或補充相關信息。二、判斷題1.×解析：房地產經紀合同簽訂前，房地產經紀人應提供全面的服務，包括市場行情分析、房源信息查詢和法律法規咨詢等。2.×解析：房地產經紀合同中應明確服務費用，包括支付方式和服務期限。3.√解析：如發現合同內容違反法律法規，可要求修改，以確保合同的合法性和有效性。4.×解析：合同審查應關注合同主體資格、內容合法性、形式規范性等多個方面。5.√解析：如發現合同簽訂日期不明確，可要求補充，以確保合同的完整性。6.×解析：合同審查后，如發現合同內容違反法律法規，應要求修改，而非立即終止合同。7.×解析：合同審查應關注合同主體資格、內容合法性、形式規范性等多個方面。8.√解析：如發現合同主體資格不符合要求，應要求終止合同，以避免潛在的法律風險。9.√解析：合同審查應關注合同簽訂日期，以確保合同的時效性。10.√解析：如發現合同簽訂日期不明確，應要求補充，以確保合同的完整性。三、簡答題1.房地產經紀合同簽訂的程序：-雙方協商確定服務內容、費用、期限等；-簽訂合同前，房地產經紀人向委托人提供合同樣本；-雙方閱讀合同內容，確認無誤后簽字蓋章；-房地產經紀人向委托人收取定金或服務費用；-合同生效。2.房地產經紀合同審查的主要內容：-合同主體資格：確保雙方具備簽訂合同的資格和能力；-合同內容合法性：審查合同內容是否符合法律法規；-合同形式規范性：審查合同格式是否符合規范要求；-服務內容與費用：審查服務內容是否明確，費