企劃報告書目錄一、前言二、SWOT分析三、產品定位四、目標客層五、企劃目標六、企劃使命七、廣告定位八、廣告調性九、廣告總精神十、案名十一、概念風格建議一前言生活有域，境界無疆。在西海岸上造別墅，在高尚別墅酒店群落中造別墅，比拼的是別墅的個性化特征，吸引的是它所能帶給人們的精神滿足。別墅的大群落里，小體量的別墅如何才能一鳴驚人，能夠在人們的印象里留下深刻印記？傳承家庭風范的別墅有自己的mark，這將是它永久而不可復制的生命力和競爭力。個性，已然是當代的社會精英們推崇至極的元素。不雷同、不效仿，別具一格、用現代的方式生活。大華來了，中國的旅游地產有何改變?后來者如何才能居上、后發者如何制人?品牌開展商如何把握營銷與銷售的尺度?大華旅游地產的品牌標識是什么?大華從上海來，帶來的海派生活是什么?海派文化與海島生活的結合衍生出什么樣的文明？二SWOT分析

Strength配套優勢社區是純別墅住宅，并設有專屬的高檔酒店、游泳池等設施，是周邊各個社區所不具備的。產品優勢以中小戶型獨棟別墅為主，控制總價。水系造島，中間區域別墅每戶門前有水系環繞，擁有高達46.5%的綠化率。容積率0.7，享受獨立空間、私密性。園林設計為巴厘島風情，有私密性。品牌優勢大華集團總部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續9年進入前5名的房地產開發企業。近年來大華全國化、品牌化運作開展的歷史新階段，已經相繼進入武漢、南京、馬鞍山、沈陽、大連、西安等城市。StrengthWeakness1、本案在海景資源上優勢不明顯，海景訴求牽強。2、周邊個性化配套不明顯。3、酒店運營抗性較大。4、開發商初涉海南旅游地產，總設計與一線市場略有脫節，長鞭效應明顯。

OpportunityThreaten1、競爭格局加大，個性化需求日益明顯。2、對面有喜來登等國際品牌大酒店，對自有酒店經營構成強烈競爭，旁邊有西海豪園、比華利山莊、昌茂統戰部別墅這樣的大戶型別墅區，與本案形成競爭局面。解決方案：防止同質化惡性競爭，走差異化路線。淡化在先天自然海景資源上的缺乏，強化其個性化功能，強調獨特的文化內涵，以吸引精英人群的心靈認知。打造周邊別墅不可復制的優勢：個性化主題、小戶型、功能性強等。通過產品包裝走與周邊別墅產品差異化的路線是其關鍵所在。通過分析小戶型、地處交通便利地段、有自身配套酒店等產品優勢，樹立產品的個性化主題形象，定位一種富而有品、獨樹一幟，打上個人深深印記的產品形象。結論：三產品定位

產品定位：目標客層企劃目標成為海南島最具文化內涵的度假別墅具有精英生活特征的度假別墅成為當代知識財富新銳階層的生活圈用現代的視野和品味，找尋真正屬于自己的居所，打上屬于自我的獨一無二的印記，“手工打造、度身定制〞屬于自己的只此一件的BoutiqueVilla。企劃使命79席“手工〞限量，量身定制主題別墅上海大華，海派精致生活締造者打造現代BoutiqueVilla生活島居、跨界、MARK城市超市，精品生活精英圈層的跨界生活廣告定位低調新奢華沉穩、低調、有個性又不張揚，是當代新銳精英階層的共性之一，他們崇尚一種獨特的、別具一格的藝境品質生活。個人色彩是被竭力強調的，精神的需求遠遠大過物質，那是一種低調的奢華，在每個生活細節處，在看似漫不經心中，不斷滲透、升華。個性化主題別墅，給生活空間以個人精神烙印，是當代新銳精英生活的引領者。廣告調性語言調性：時尚活力、文化內涵、理性睿智、個性灑脫表現手法：低調有品、風格清新、細致手法、潮流感覺案名

主推：大華·云中漫步“入世又出塵〞，從事業的王國到個人的王國一步跨界，大自在、獨愜意。打上個人MARK的個性化主題別墅里，每個人都能找到各自的生活方式，以自己獨有的方式建立自己的傳統。生活在虛實之間展開，既保持著自己的私密性和各自特有的符號，相互不干擾又不阻斷，有開放的心態又有各自的個性堅持。副推：大華·島上屋舍大華·璞趣大華·跨界工程標志和案名四、概念樣板間

風格特色建議葡園—靜聽流水趟過心田

一個懂得生活情趣的房子，把自我的審美觀和現代生活價值觀相融合。從平和的面部、現代的門庭號碼、主張精神生長心胸的諸多方面尊重了今天中國人的生活習慣和審美習慣。

這個用來把玩的房子，藏了多年收藏的好酒，量身訂制的一間藏酒室滿足了通風陰涼和靜靜品酒，攜友話談的功能。

這是一個食腦時代。創意是這個時代的貨幣。 四平八穩、底氣十足的時代精英和唯我獨有的物質氣質相吻合。激活人性深處對于生命應有的沉著、樂觀和幽默精神。金字塔尖頂的具有獨特品位的上流知識精英階層享受生活中一切美好的事物，他們獨到的高端獨鑒賞力，對角色的互換提出獨特要求。 作為第二居所，滿足一切跨界的心靈需求，從成人到孩童，從職場到自然，從繁華到沉著。

星舍—繁星點點撒上眉梢好的設計就是要給居住或生活在里面的人一個完美的心理和情緒體驗。為到達這個效果，很多設計元素會起到作用。空間規劃、材料的選擇、色彩、燈光、裝飾.......所有創意的設計元素分別起到不同的作用，相互作用影響。度假別墅并無需在臥房上下太大的功夫，而是用于交流、獨享的恬靜空間對度假者更為重要。

璞趣—最美好的景致和陽光獻給悅讀的人庭院利用率高，無效空間少將生活的范圍和足跡從室內空間釋放出來，主人的空間拓展到私家庭院內，同時富于隱蔽性。

實墻、院墻高度和落差，使室內能夠充分親近自然與享受陽光。庭院的設計給室內多個空間帶來豐富的對景景觀，使庭院成為了視線的焦點與落點。居住環境更加開放流通，使人與自然更接近，室內與庭院空間交融。庭院—辭別別墅的復制年代。結合地塊的人文、地理，開創性的進行建筑選型、材料選用、立面包裝等，是建筑業中的先鋒作品。面與面的交接，最大限度地效勞于個性需求。用最真實的靈魂與關閉的心靈對接。偌大的二層只有鋼琴或是Hi-Fi的心愛之物。坐在屋中央，靜聽流水般的心樂從四面響起，珍愛這自己的王國，心靈開始在云中漫步。別戀—樂者的心靈舞池人稱“小饞宗大師〞，也因美食交結了一幫文人騷客。海南總不乏好的原料，但工藝卻大為遜色。王朔來滬的時候，王安憶在天下美食的廚房里親自下廚款待一番，那天，圈子里的朋友各自一展伸手。慢慢這樣的形式竟成了保存節目。所以在海南的這所宅子，最要緊的是要有完美實用的料理臺和