舊村改造合同協議?甲方：名稱：[甲方村集體名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]住所地：[詳細地址]法定代表人：[姓名]聯系方式：[聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]住所地：[詳細地址]法定代表人：[姓名]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方所在村進行舊村改造項目，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，經雙方充分協商，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.舊村改造項目范圍甲方所屬舊村范圍內的土地[具體四至范圍描述，包括東至[具體地點]、西至[具體地點]、南至[具體地點]、北至[具體地點]等]，以及地上建筑物、附著物等（詳細列舉現有建筑物的類型、數量、面積等情況，如住宅[x]棟，面積共計[x]平方米；商業用房[x]間，面積共計[x]平方米等）。2.改造內容乙方負責對上述范圍內的舊村進行整體改造，包括但不限于拆除原有建筑物、平整土地、規劃建設新的住宅、商業、公共服務設施等。新建住宅應符合國家及地方相關建筑標準和規劃要求，配套建設道路、綠化、水電、通信等基礎設施。3.改造目標將舊村改造成為環境優美、設施完善、功能齊全的新型社區，提升村民的居住條件和生活質量，實現土地資源的合理利用和經濟效益的最大化。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權參與改造項目的重要決策，如規劃設計方案的審核等。按照本協議約定獲取改造后相應的權益，包括分配新的住宅、商業用房等。2.義務負責協助乙方辦理舊村改造項目所需的相關審批手續，提供必要的文件和資料，如土地權屬證明、村民身份證明等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。組織召開村民會議或村民代表會議，就舊村改造項目的相關事宜進行宣傳、解釋和征求意見，爭取村民對改造工作的支持和配合。協助乙方做好改造范圍內的土地及地上建筑物、附著物的清理和騰空工作，協調解決村民與改造工作相關的糾紛和問題。按照本協議約定，配合乙方完成改造項目涉及的土地征收、補償安置等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的內容和方式進行舊村改造項目的實施，自主組織施工、管理和運營。在改造過程中，有權根據實際情況對規劃設計方案進行合理調整，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。有權要求甲方按照協議約定履行協助義務，提供必要的支持和配合。2.義務按照國家及地方相關法律法規、政策規定和本協議約定，制定詳細的舊村改造項目實施方案，并報甲方及相關部門備案。嚴格按照規劃設計方案組織施工，確保工程質量和施工安全，按時完成改造任務。在施工過程中，應采取有效的防塵、降噪等環保措施，減少對周邊環境的影響。負責改造項目所需資金的籌集和投入，確保項目資金的足額到位和合理使用。資金使用情況應接受甲方及相關部門的監督檢查。負責與相關部門溝通協調，辦理改造項目涉及的各項審批手續，承擔因辦理手續產生的相關費用。在改造過程中，妥善處理與村民的關系，保障村民的合法權益。對村民提出的合理訴求應及時予以回應和解決，如因改造給村民造成損失的，應按照相關規定給予補償。改造完成后，按照協議約定將新建的住宅、商業用房等交付給甲方，并協助甲方辦理相關產權登記手續。同時，負責將改造后的社區移交給甲方進行后續管理。三、項目實施進度安排1.項目啟動階段（本協議簽訂之日起[x]個工作日內）乙方完成舊村改造項目實施方案的編制，并提交給甲方審核。甲方協助乙方辦理項目立項、規劃選址等前期審批手續。2.拆除階段（項目啟動階段結束后[x]個月內）乙方組織人員對改造范圍內的原有建筑物、附著物進行拆除，并清理場地。甲方負責協調村民配合拆除工作，確保拆除工作順利進行。3.建設階段（拆除階段結束后至改造完成）乙方按照規劃設計方案進行新的住宅、商業、公共服務設施等的建設。甲方定期對建設進度進行監督檢查，及時協調解決建設過程中出現的問題。4.竣工驗收階段（建設工程完工后[x]個工作日內）乙方組織相關部門對改造項目進行竣工驗收，確保工程質量符合要求。驗收合格后，乙方將改造后的社區移交給甲方，并協助甲方辦理相關產權登記手續。四、資金支付與結算1.資金來源乙方負責籌集舊村改造項目所需的全部資金，包括但不限于土地征收補償費用、工程建設費用、配套設施建設費用、管理運營費用等。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付項目啟動資金人民幣[x]元，作為前期工作費用。在拆除階段，根據拆除工作進度，乙方分[x]次向甲方支付拆除補償費用，每次支付金額為人民幣[x]元，具體支付時間為每次拆除工作完成并經甲方確認后的[x]個工作日內。在建設階段，乙方根據工程進度向施工單位支付工程款。每月[x]日前，乙方將當月已完成工程量的工程款支付情況報甲方備案，并在工程進度達到[x]%、[x]%、[x]%等關鍵節點時，經甲方審核確認后，分別向施工單位支付累計已完成工程量工程款的[x]%。改造項目竣工驗收合格后，乙方與甲方進行最終結算。結算完成后[x]個工作日內，乙方支付剩余款項。3.結算依據雙方按照實際發生的費用進行結算，結算時乙方應提供詳細的費用清單及相關票據。費用計算依據應符合國家及地方相關規定和本協議約定。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方改造工作延誤或產生額外費用的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方違反本協議約定，擅自處置改造范圍內的土地或地上建筑物、附著物，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、質量要求完成改造項目，每逾期一天，應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的款項，并按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔給甲方造成的全部損失。如乙方在改造過程中違反國家及地方相關法律法規、政策規定，導致項目出現問題或受到處罰的，乙方應承擔全部責任，并負責消除影響、整改到位。如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方未按照本協議約定使用項目資金，擅自挪用或截留資金的，甲方有權責令乙方限期改正，并要求乙方按照挪用或截留資金金額的[x]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法