酒廠出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處酒廠，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該酒廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.酒廠位置甲方出租給乙方的酒廠位于[酒廠詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。酒廠內包含生產車間、倉庫、辦公樓、宿舍等配套設施，具體布局及設施狀況以附件《酒廠現狀平面圖及設施清單》為準。2.酒廠設備酒廠配備有完整的釀酒生產設備，包括但不限于發酵罐、蒸餾器、灌裝機、過濾設備等，設備清單詳見附件《酒廠設備清單》。這些設備應處于正常可使用狀態，乙方有權在租賃期間合理使用，以滿足正常生產經營需求。3.酒廠證照甲方保證該酒廠具備合法經營所需的全部證照，包括但不限于營業執照、食品生產許可證、酒類生產許可證等，并確保在租賃期間上述證照持續有效且合法合規。如因證照問題導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的法律責任。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還酒廠。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應按照每年[遞增或遞減比例]遞增或遞減（若有）。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對酒廠的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期間，若政府部門因公共利益需要征收或拆遷該酒廠，甲方有權獲得相應補償，但應協助乙方處理相關事宜，確保乙方的合法權益不受損害。2.義務保證酒廠產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用酒廠，不受第三方干擾。按照本合同約定向乙方交付酒廠及相關設備，并確保其符合正常使用要求。負責辦理與酒廠租賃相關的備案登記手續（如有需要），費用由[承擔方]承擔。在租賃期間，負責對酒廠的主體結構及公共設施進行維修保養，確保其安全使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理酒廠經營過程中的相關證照變更、年檢等手續，費用由[承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途合理使用酒廠及相關設備。在租賃期間，有權對酒廠進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造方案不得損害酒廠原有結構和設施，租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或折價補償給甲方。有權自主經營酒廠，在符合法律法規及本合同約定的前提下，決定酒廠的經營模式、產品種類等。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規及本合同約定的用途使用酒廠，不得擅自改變酒廠用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。負責租賃期間酒廠內設備的日常維護保養，確保設備正常運行。因乙方使用不當或人為造成設備損壞的，由乙方負責維修或賠償。負責酒廠的安全生產管理，遵守國家有關安全生產的法律法規，確保生產經營活動安全進行。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部法律責任。不得擅自將酒廠轉租給第三方。如需轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期間，應保持酒廠的整潔衛生，做好環境保護工作，遵守相關環保規定。租賃期滿或合同解除后，應如期交還酒廠及相關設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、酒廠的使用與維護1.乙方應合理使用酒廠及相關設備，不得超負荷使用或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致酒廠或設備損壞，乙方應負責修復或賠償。2.乙方在使用酒廠過程中，如需對設備進行更新、改造或增添新設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。新增設備的所有權歸乙方所有，租賃期滿后，乙方有權自行處置，但不得損害酒廠原有設施。3.租賃期間，乙方應負責酒廠內的消防安全工作，配備必要的消防器材，并確保其處于良好狀態。同時，應按照消防部門的要求定期進行消防演練，確保人員熟悉消防流程。4.甲方應定期對酒廠的主體結構及公共設施進行檢查和維護，發現問題及時通知乙方并進行處理。乙方應積極配合甲方的檢查和維護工作。六、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方應自行承擔酒廠的水電費、物業費、稅費等因生產經營產生的各項費用。水電費等費用應按照相關部門規定的時間和方式按時繳納，逾期繳納產生的滯納金等費用由乙方承擔。2.乙方應按照國家法律法規及相關政策規定，依法納稅，并自行辦理稅務登記及納稅申報等手續。如因乙方稅務問題導致的任何法律責任，均由乙方自行承擔。七、保險1.甲方應自行購買酒廠的財產保險，包括但不限于房屋建筑、設備等保險，保險期限應涵蓋整個租賃期間。保險金額應足以覆蓋酒廠的實際價值，并應在保險事故發生后及時向保險公司報案并辦理理賠手續。2.乙方應自行購買租賃期間酒廠內的貨物運輸保險、產品責任險等相關保險，以保障其生產經營活動的順利進行。如因乙方未購買相關保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付酒廠或交付的酒廠不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補繳拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變酒廠用途、擅自轉租給第三方或未經甲方書面同意對酒廠進行裝修改造等違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定如期交還酒廠及相關設備，每逾期一日，應按照當年租金的[x‰]向甲方支付違約金。如乙方損壞酒廠或設備的，應負責修復或賠償。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照當年租金的[x%]向對方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂