宜賓物業服務協議合同書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：__________________2.物業地址：__________________3.物業類型：__________________4.建筑面積：__________________平方米5.物業構成明細：房屋建筑：共計______棟，其中住宅______棟，商業______棟，其他______棟。配套設施：包括但不限于停車場、綠地、道路、路燈、消防設施、電梯、給排水系統、供電系統、弱電系統等。二、服務內容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查，及時發現并處理損壞、滲漏等問題。按照相關規定和標準，定期對房屋建筑進行養護和維修，確保其結構安全和正常使用功能。對共用部位的裝飾裝修活動進行監督管理，制止違規行為，保障物業整體外觀和安全。2.共用設施設備的運行、維護、保養與管理建立健全共用設施設備管理制度，制定操作規程和維護保養計劃。對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等共用設施設備進行日常運行監控，確保其正常運行。定期對共用設施設備進行維護保養、檢修和更新改造，保證設施設備性能良好，運行安全可靠。負責共用設施設備機房的日常管理，保持機房整潔、設備完好。3.環境衛生管理制定環境衛生管理制度，明確清掃保潔標準和頻次。對物業區域內的公共區域（如道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）進行定時清掃保潔，保持環境整潔。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。做好公共區域的衛生消殺工作，預防和控制病蟲害滋生。4.綠化養護管理制定綠化養護計劃，定期對物業區域內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。保持綠化植物生長良好，景觀優美，合理配置綠化植物，提高綠化覆蓋率。對綠化設施進行維護管理，確保其正常使用。5.秩序維護與安全管理制定秩序維護與安全管理制度，明確崗位職責和工作流程。設立門崗，對進出人員、車輛進行登記和檢查，禁止無關人員和車輛隨意進入。定期進行巡邏，維護物業區域內的公共秩序，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。協助做好消防安全工作，確保消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻。對停車場進行管理，規范車輛停放秩序，確保車輛安全。6.物業服務相關的其他事項設立物業服務中心，受理業主的咨詢、投訴和建議，及時回復和處理業主的訴求。定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，營造和諧的社區氛圍。根據業主需求，提供特約服務，如家政服務、維修服務等，并按照約定收取費用。三、服務期限本合同服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續______年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定提供物業服務。有權對乙方違反法律法規、合同約定的行為進行投訴和舉報。有權參與業主大會會議，行使業主權利。2.義務按照合同約定按時足額支付物業服務費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途和結構，不得損壞共用部位、共用設施設備。向乙方提供與物業服務相關的資料，協助乙方開展工作。協助乙方做好物業管理區域內的安全防范和環境衛生等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，制定和調整物業服務方案。有權要求甲方協助提供物業服務所需的資料和條件。有權對違反物業管理區域內規章制度的行為進行制止和處理。2.義務按照合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用收支情況，接受業主的監督。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務相關資料。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。協助甲方做好物業管理區域內的公共秩序維護、環境衛生整治、綠化養護等工作，積極配合政府有關部門的監督檢查。五、物業服務費用1.收費標準物業服務費用按照建筑面積計算，收費標準為每月每平方米______元。物業服務費用包含物業公共服務費、共用設施設備運行維護費、環境衛生費、綠化養護費、秩序維護費等各項費用，但不包括房屋共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及業主專有部分的維修費用。2.支付方式甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方應將物業服務費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________現金支付：甲方可以到乙方物業服務中心以現金方式支付物業服務費用。3.費用調整在合同履行期間，如因物業服務成本上升、物價指數變動等原因需要調整物業服務費用的，乙方應提前______個月書面通知甲方。物業服務費用調整幅度應按照相關法律法規和政策規定執行，并經業主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途和結構，損壞共用部位、共用設施設備的，應負責修復或賠償，并承擔由此給乙方造成的損失。若甲方不配合乙方的管理服務工作，導致物業服務無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容、服務標準和服務期限提供物業服務，應承擔違約責任，負責限期整改，并按照合同約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協商確定，但最高不超過當年物業服務費用總額的______%。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善，導致物業管理區域內發生安全事故、環境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（