小區委托合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主/業主委員會，為了更好地管理和維護小區的各項事務，甲方決定委托乙方提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理小區相關事宜達成如下協議：一、委托事項1.小區物業管理服務乙方負責小區的日常物業管理工作，包括但不限于房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，小區內共用設施設備的運行、維修、養護和管理，環境衛生清掃與保潔，綠化養護管理，公共秩序維護等。具體服務內容包括但不限于：對小區內的道路、路燈、溝渠、池、井等進行定期巡查和維護；確保小區內給排水系統正常運行，及時疏通排水管道，處理漏水等問題；維護小區內供電、供氣、消防等設施設備的正常使用，定期進行檢查和保養；對小區內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作；安排專人負責小區的安全保衛工作，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查等。2.小區專項事務管理協助甲方進行小區公共區域的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等，并按照合同約定將租金及時交付給甲方。負責小區內公共設施設備的更新改造項目的組織實施和監督管理。在實施更新改造項目前，乙方應制定詳細的項目計劃和預算，并報甲方審核批準。項目實施過程中，乙方應嚴格按照計劃和預算進行施工，確保工程質量和進度。項目竣工后，乙方應組織相關人員進行驗收，并將驗收報告提交給甲方。負責小區內的環境衛生管理工作，包括但不限于垃圾清運、公共區域的清潔消毒等。乙方應制定合理的垃圾清運計劃，確保小區內垃圾日產日清，并定期對公共區域進行清潔消毒，保持小區環境整潔衛生。負責小區內的綠化養護管理工作，包括但不限于綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。乙方應根據小區綠化植物的特點和生長規律，制定科學合理的綠化養護計劃，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。負責小區內的公共秩序維護工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等。乙方應建立健全公共秩序維護管理制度，加強門禁管理，嚴格控制人員和車輛進出小區；加強巡邏防控，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件；規范車輛停放管理，確保小區內車輛停放有序。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解小區管理服務的相關情況，包括財務收支情況、工作計劃執行情況等。有權對乙方違反本協議約定的行為進行追究，要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供開展管理服務工作所需的相關資料，包括但不限于小區規劃圖紙、房屋產權資料、業主信息等。協助乙方協調與小區業主、使用人之間的關系，配合乙方開展各項管理服務工作。按照本協議約定及時向乙方支付管理服務費用。不得干涉乙方正常的管理服務工作，尊重乙方的管理自主權。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取管理服務費用。有權根據小區實際情況制定具體的管理服務方案和規章制度，但不得與法律法規及本協議約定相抵觸。有權要求甲方協助提供開展管理服務工作所需的相關資料和條件。在管理服務過程中，如遇重大問題或突發事件，有權及時向甲方報告，并根據甲方的指示進行處理。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定，認真履行管理服務職責，為小區提供優質、高效的管理服務。定期向甲方匯報小區管理服務工作情況，包括工作計劃執行情況、財務收支情況等，接受甲方的監督檢查。加強對管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和業務水平，確保管理服務人員遵守職業道德和工作紀律。嚴格遵守國家有關安全生產、環境保護等法律法規，加強小區安全管理和環境保護工作，確保小區安全穩定、環境整潔。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。未經甲方書面同意，不得將本協議約定的管理服務工作轉包或分包給第三方。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準1.甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項管理服務內容，但不包括因小區公共設施設備更新改造、重大維修等特殊情況產生的額外費用。2.管理服務費用標準將根據小區實際情況和物價指數等因素，每______年進行一次調整。調整幅度由雙方協商確定，并簽訂補充協議。（二）支付方式1.甲方應在每月______日前將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理服務費用后______個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整如遇下列情形之一，管理服務費用標準可進行調整：1.國家政策法規發生重大變化，導致乙方管理服務成本大幅增加的；2.小區公共設施設備更新改造、重大維修等項目導致乙方管理服務成本顯著上升的；3.物價指數大幅波動，導致乙方管理服務費用支出明顯增加的。費用調整時，乙方應提前______個月向甲方提交書面申請，并提供相關證明材料。雙方應就費用調整事宜進行協商，達成一致意見后簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停相關管理服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常的管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行管理服務職責，導致小區管理服務質量不符合要求，乙方應及時采取措施進行整改，并承擔相應的違約責任。如因乙方原因給甲方或小區業主、使用人造成損失的，乙方應予以賠償。2.若乙方擅自將本協議約定的管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照管理服務費用總額的______%向甲方支付違約金。如因轉包或分包行為給甲方或小區業主、使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方應提前______個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續______年。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（