學校商部租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有學校商部的租賃權益，乙方有意承租該學校商部用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地：甲方將位于[學校具體地址]的學校商部（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.用途：乙方租賃該場地的用途為[具體經營項目，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設施：甲方應確保在交付租賃場地時，場地內的基礎設施及配套設施（包括但不限于水電供應系統、消防設施、通風設備等）處于正常可使用狀態。乙方可根據經營需要，在不影響建筑物結構安全及整體外觀的前提下，對租賃場地進行必要的裝修和布置，但需事先向甲方提交裝修方案并經甲方書面批準。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該場地，雙方另行協商簽訂續租合同；若甲方不再出租該場地，乙方應按時騰空場地，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊類似場地租金水平協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且場地及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方損壞場地或設施設備，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用或賠償金額。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。若乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務應保證租賃場地及相關設施設備符合法律法規規定的安全使用標準，并在租賃期間負責對租賃場地及公共區域的基礎設施進行維修、養護，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的各類審批手續（如有），提供必要的證明文件和協助。尊重乙方的經營自主權，不得無故干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃場地及相關設施設備進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、養護等義務，保障租賃場地及設施設備的正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。按時足額支付租金及其他費用，承擔因經營活動產生的一切稅費及其他相關費用。負責租賃場地內的日常管理和維護，保持場地的整潔衛生，合理使用并愛護租賃場地及設施設備。如因乙方使用不當造成場地或設施設備損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及學校的各項規章制度，合法經營，不得從事違法違規及損害學校和師生利益的活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時騰空場地，交還租賃場地及相關設施設備，并保證場地及設施設備完好無損。五、裝修及設備添置1.裝修：乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等。裝修方案應經甲方書面批準后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及學校的規定，確保施工安全。租賃期滿或合同解除時，乙方對租賃場地進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。2.設備添置：乙方因經營需要添置的設備、器具等，由乙方自行負責采購、安裝和維護。租賃期滿或合同解除時，乙方有權拆除屬于自己的可移動設備，但應負責恢復租賃場地原狀，如因拆除造成場地損壞的，應予以修復或賠償。六、物業管理1.物業費：乙方應按照學校規定向物業管理部門繳納物業管理費用，費用標準按照學校相關規定執行。物業管理費用主要用于租賃場地及周邊公共區域的保潔、安保、綠化、設施設備維護等服務。2.物業管理要求：乙方應遵守物業管理部門制定的各項規章制度，配合物業管理部門的工作。如乙方違反物業管理規定，導致甲方或物業管理部門遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權單方面解除本合同，并要求違約方承擔違約責任，賠償損失。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，結清相關費用，辦理交接手續。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃場地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變租賃用途、轉租場地等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應補足差額部分。3.若一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜