委托出賣房屋合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意委托乙方出賣該房屋，乙方具備相應的房屋買賣服務能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下委托出賣房屋合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋所在樓層為[x]層，所在建筑總層數為[x]層，房屋朝向為[東/南/西/北等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，包含[列舉主要裝修項目，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、廚衛設備等]。房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如車庫、車位、儲藏室、陽臺、露臺等]，附屬設施的具體情況為[對附屬設施的現狀、面積等進行描述]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、委托事項1.甲方委托乙方作為獨家代理人，負責尋找合適的買受人，并促成該房屋的買賣交易。2.乙方有權以自己的名義或甲方的名義與買受人洽談房屋買賣事宜，包括但不限于協商房屋價格、付款方式、交易條件等，并代表甲方簽訂房屋買賣合同。3.乙方負責協助甲方辦理房屋買賣過程中的各項手續，包括但不限于產權過戶、房屋交付、稅費繳納等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋買賣交易的進展情況，乙方應定期向甲方匯報。在乙方促成房屋買賣交易后，有權按照本合同約定獲得房屋出售價款。有權對乙方的代理行為進行監督，如發現乙方有不當行為，有權要求乙方改正。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、房屋現狀照片、附屬設施清單等。積極配合乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續，按照乙方要求提供必要的文件和資料，并簽署相關文件。不得擅自與乙方已介紹的買受人進行私下交易，否則應向乙方支付本合同約定的違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。按照本合同約定向乙方支付委托代理費。（二）乙方權利義務1.權利在促成房屋買賣交易后，有權按照本合同約定獲得委托代理費。有權要求甲方提供辦理房屋買賣手續所需的文件和資料，并協助甲方辦理相關手續。在代理權限范圍內，有權以自己的名義或甲方的名義與買受人簽訂房屋買賣合同等相關文件。2.義務按照誠實信用原則，積極為甲方尋找合適的買受人，盡力促成房屋買賣交易。向甲方如實報告房屋買賣交易的進展情況，及時反饋買受人的意見和要求。對甲方提供的信息和資料予以保密，不得泄露給任何第三方。協助甲方辦理房屋產權過戶、房屋交付、稅費繳納等手續，確保交易順利進行。不得與買受人惡意串通，損害甲方利益，否則應承擔相應的法律責任，并退還已收取的委托代理費，賠償甲方因此遭受的損失。四、委托期限本合同委托期限自[合同簽訂日期]起至[委托期限截止日期]止。委托期限屆滿，如雙方未另行簽訂委托合同，本合同自動終止。五、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲方同意該房屋的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方有權根據市場行情及實際交易情況，在甲方授權的范圍內與買受人協商調整房屋價格，但調整后的價格不得低于甲方設定的最低價格底線[x]元。2.付款方式買受人的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]。具體付款方式及時間節點由乙方與買受人協商確定，并在房屋買賣合同中明確約定。六、委托代理費及支付方式1.委托代理費甲方同意在房屋買賣交易成功后，按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付委托代理費。委托代理費金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且買受人支付首付款后，甲方應向乙方支付委托代理費的[x]%；在房屋產權過戶手續辦理完畢且買受人支付全部購房款后，甲方應向乙方支付剩余的委托代理費。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自與乙方已介紹的買受人進行私下交易，或者不按照本合同約定向乙方支付委托代理費，甲方應向乙方支付房屋出售價格[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如差旅費、通訊費、中介費等）。2.若乙方違反本合同約定，未按照誠實信用原則履行代理義務，或者與買受人惡意串通損害甲方利益，乙方應退還已收取的委托代理費，并向甲方支付房屋出售價格[x]%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、訴訟費、律師費等。3.若因一方原因導致房屋買賣交易無法完成或延遲完成，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致交易無法完成或延遲完成的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協