委托銷售物業合同協議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業名稱]（以下簡稱"該物業"），愿意委托乙方進行銷售，乙方具備相關銷售資質和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方銷售該物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業位置：該物業位于[具體地址]，地理位置優越，周邊配套設施完善，交通便利。2.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米。4.戶型結構：[詳細描述戶型，如兩室一廳一廚一衛、三室兩廳兩廚兩衛等]5.裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修標準]6.土地性質：[出讓/劃撥等]7.產權情況：甲方保證該物業產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，具備合法銷售條件，產權證書編號為[具體編號]。（二）委托銷售內容1.乙方負責通過各種合法渠道和方式，為甲方尋找潛在的購買客戶，并促成甲方與購買客戶之間達成物業買賣交易。2.乙方負責向客戶介紹該物業的詳細情況，包括但不限于物業位置、戶型結構、裝修情況、配套設施、周邊環境等，協助客戶實地查看物業，解答客戶的疑問。3.乙方負責與客戶進行商務談判，擬定并簽署物業買賣合同及相關補充協議，確保交易條款符合甲方利益和法律法規要求。4.乙方負責協助甲方辦理物業交易過程中的各項手續，包括但不限于產權過戶、款項收付、房屋交付等事宜，并提供必要的法律和政策咨詢服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行銷售義務，并對乙方的銷售工作進行監督和檢查。有權了解乙方與客戶的溝通情況和交易進展情況，對乙方擬定的交易條款提出修改意見。在乙方促成交易后，有權按照本協議約定收取物業銷售款項。如發現乙方在銷售過程中有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。2.義務向乙方提供該物業的真實、準確、完整的資料，包括但不限于產權證書、規劃圖紙、房屋現狀照片等，并保證所提供資料的合法性和有效性。配合乙方開展銷售工作，按照乙方要求提供必要的協助和支持，包括但不限于安排看房時間、解答客戶關于物業的疑問等。按照本協議約定向乙方支付銷售傭金及其他相關費用。在物業交易過程中，遵守法律法規規定，履行相關義務，如協助辦理產權過戶手續、交付房屋等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取銷售傭金及其他相關費用。在銷售過程中，有權根據市場情況和客戶需求，合理制定銷售策略和價格，但不得低于甲方設定的最低銷售價格。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保銷售工作順利進行。如因甲方原因導致銷售工作無法正常開展或交易無法達成，有權要求甲方承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務遵守法律法規規定，誠實守信，以專業、負責的態度開展銷售工作，維護甲方的合法權益。按照本協議約定的銷售方式、銷售價格、銷售期限等要求，積極尋找客戶，努力促成交易。定期向甲方匯報銷售工作進展情況，及時反饋客戶的意見和需求，根據甲方意見調整銷售策略。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規另有規定或經甲方書面同意。在與客戶簽訂物業買賣合同及相關補充協議前，將合同條款提交甲方審核，經甲方書面同意后方可簽署。協助甲方辦理物業交易過程中的各項手續，確保交易順利完成。三、銷售價格及傭金支付（一）銷售價格1.雙方約定該物業的最低銷售價格為每平方米人民幣[x]元，總銷售價格為人民幣[x]元。2.乙方在銷售過程中，如因市場情況變化等原因需要調整銷售價格，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可調整。調整后的銷售價格不得低于雙方約定的最低銷售價格。（二）傭金支付1.甲方同意在乙方促成該物業成功交易（即甲方與購買客戶簽訂正式的物業買賣合同）后，按照物業總銷售價格的[x]%向乙方支付銷售傭金。2.銷售傭金支付方式為：在甲方收到購買客戶支付的首期購房款（不低于總房款的[x]%）后[x]個工作日內，甲方向乙方支付銷售傭金的[x]%；在物業產權過戶手續辦理完畢且甲方收到全部購房款后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的銷售傭金。3.乙方應在每次收取銷售傭金前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。四、銷售期限1.雙方約定本協議的銷售期限自協議簽訂之日起至[截止日期]止。2.在銷售期限內，乙方應按照本協議約定積極開展銷售工作，努力促成交易。如在銷售期限屆滿前未能促成交易，雙方可協商延長銷售期限或終止本協議。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付銷售傭金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售工作對應的傭金及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協議約定，向乙方提供虛假或不完整的資料，導致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方擅自解除本協議或在乙方促成交易后拒絕履行合同義務，應按照物業總銷售價格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行銷售義務，每逾期一日，應按照已收取的銷售傭金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的銷售傭金，同時承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方在銷售過程中泄露甲方的商業秘密或其他機密信息，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照物業總銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自調整銷售價格或違反本協議約定的其他條款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方與客戶惡意串通，損害甲方利益的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照物業總銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的銷售傭金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。