宅基地協議書合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，面積為[x]平方米，地號為[具體地號]，且該宅基地已取得相關審批手續，符合宅基地轉讓的法定條件。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將上述宅基地轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該宅基地為[集體土地性質，如農村集體建設用地]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地上附著物情況：宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構]，建成年份為[建造年份]，房屋現狀[詳細描述房屋目前的使用狀況及完好程度等]。3.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取宅基地轉讓款。對宅基地及地上附著物享有合法權益，有權轉讓該宅基地。2.義務保證對轉讓的宅基地擁有合法處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該宅基地的相關審批文件、權屬證明等資料原件，并協助乙方辦理宅基地變更登記手續，所產生的費用按照法律法規規定各自承擔。在本協議簽訂后[x]日內，將宅基地及地上附著物交付給乙方，交付時應保持現狀。負責處理與該宅基地相關的鄰里關系等問題，確保乙方在受讓后能正常使用該宅基地，因甲方原因導致乙方無法正常使用宅基地的，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及地上附著物，并辦理相關變更登記手續。受讓宅基地及地上附著物后，享有對其占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并在接收后妥善保管和合理使用，不得擅自改變其現狀和用途，如需進行改造、擴建等，應按照法律法規規定辦理相關審批手續。協助甲方辦理宅基地變更登記手續，提供必要的文件和資料，所產生的費用按照法律法規規定各自承擔。三、轉讓價款及支付方式1.雙方商定，該宅基地及地上附著物的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）；在甲方完成宅基地及地上附著物交付且協助乙方辦理完相關變更登記手續后[x]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到款項后出具收款憑證。四、宅基地變更登記1.雙方同意，在本協議簽訂且乙方支付定金后，由甲方負責向當地土地管理部門及相關部門申請辦理宅基地變更登記手續，將該宅基地的使用權變更至乙方名下。乙方應積極配合甲方提供所需的文件和資料。2.辦理宅基地變更登記手續所產生的稅費等費用，按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理變更登記手續，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除本協議，甲方應將已收取的款項退還乙方，雙方互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定，保證該宅基地不存在任何權屬糾紛等義務，導致乙方無法正常取得該宅基地的合法權益或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接經濟損失等。4.若乙方擅自改變宅基地及地上附著物的現狀和用途，或因乙方原因導致無法辦理宅基地變更登記手續的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一