安置房有物業合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[安置房小區名稱]的業主，擁有該小區內[具體房號]的安置房；乙方為具備合法資質的物業服務企業，能夠為甲方提供專業的物業服務。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方所在小區提供物業服務事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）服務區域本合同服務區域為[安置房小區名稱]，該小區位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號及戶數]棟住宅樓及相關配套設施。（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對房屋建筑共用部位進行巡查，及時發現并處理出現的問題，確保其處于安全、完好狀態。對于一般性損壞，應及時進行維修；對于重大損壞，應制定維修方案并及時組織實施，確保共用部位的正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全共用設施設備管理制度，定期對設施設備進行檢查、維護、保養和運行監測，確保設施設備正常運行。對于出現故障的設施設備，應及時組織維修人員進行搶修，保障業主的正常生活使用。同時，乙方應按照規定對設施設備進行更新改造，確保其符合相關安全標準和使用要求。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的日常清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯、停車場、垃圾收集點等，保持小區環境整潔衛生。定期清運小區內的生活垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不異味。對于特殊垃圾（如建筑垃圾、大件垃圾等），應按照規定的時間和地點進行清運處理。做好小區內公共區域的消毒防疫工作，特別是在疫情等特殊時期，應加強消毒頻次，保障業主的身體健康和生命安全。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好、美觀整齊。定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，及時清除雜草和枯枝敗葉，保持綠化景觀的觀賞性。根據季節和小區綠化特點，適時進行綠化植物的調整和更換，優化小區綠化環境。5.公共秩序維護與安全防范設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛隨意進入小區。加強小區內的巡邏，定時巡邏次數不少于[x]次/天，重點區域（如停車場、樓道、電梯等）增加巡邏頻次，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。協助做好小區內的消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主的消防安全意識。配合相關部門做好小區內的治安防范工作，維護小區的正常生活秩序，防止各類違法犯罪行為的發生。6.交通秩序管理合理規劃小區內的停車泊位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對小區內的車輛行駛和停放進行管理，制止車輛亂停亂放、超速行駛等違規行為，確保小區內交通秩序暢通。負責處理小區內的車輛交通事故和糾紛，協助交警部門做好相關工作。7.其他服務為業主提供物業專項維修資金的代收代交服務，按照相關規定及時將維修資金存入指定賬戶，并定期向業主公布維修資金的使用情況。接受業主的委托，提供房屋租賃、家政服務等有償便民服務，為業主生活提供便利。積極協調處理業主與業主之間、業主與使用人之間的關系，及時化解矛盾糾紛，營造和諧的小區居住環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，對乙方提供的服務提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定提供物業服務，如乙方未履行合同義務，甲方有權要求乙方限期整改。有權參加業主大會會議，行使投票權，選舉業主委員會成員，參與制定和修改業主大會議事規則、管理規約等。有權了解本小區物業專項維修資金的使用情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務遵守本小區的業主大會議事規則、管理規約，配合乙方實施物業管理服務活動。按照本合同約定按時足額交納物業服務費用。不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋承重結構、主體結構及其他共用部位、共用設施設備。如需進行裝修，應按照相關規定辦理裝修手續，并遵守乙方的裝修管理規定。協助乙方做好物業管理服務工作，如提供相關資料、配合處理鄰里糾紛等。法律、法規規定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據本小區的實際情況制定物業服務管理制度和工作流程，并要求業主遵守。有權使用本小區的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但應按照規定辦理相關手續，并將經營收益用于補充專項維修資金或改善小區物業服務。有權要求業主委員會協助開展物業管理服務工作，如提供業主信息、協調處理糾紛等。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，為甲方提供優質、高效的物業服務。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類檔案資料，包括業主信息、維修記錄、巡查記錄、投訴處理記錄等，以備查閱。定期向甲方公布物業服務費用收支情況、物業專項維修資金使用情況等重要信息，接受甲方的監督。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，規范服務行為。協助業主大會和業主委員會開展工作，積極配合相關部門做好小區的綜合治理工作。對本小區內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。如因乙方原因造成共用部位、共用設施設備損壞或故障，乙方應及時進行維修或賠償。及時處理甲方的投訴和建議，對甲方反映的問題應在合理時間內給予答復和解決。對于不屬于乙方職責范圍內的問題，應積極協助甲方與相關部門溝通協調。法律、法規規定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本合同約定的物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。甲方房屋建筑面積為[x]平方米，每月應交納的物業服務費用為[x]元。（二）物業服務費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。（三）物業服務費用調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。調整后的物業服務費用標準應按照相關規定進行公示，并經業主大會表決通過后生效。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額交納物業服務費用，每逾期一日，應按照未交納金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停對甲方提供物業服務，直至甲方交納欠費及違約金為止。2.若甲方違反本小區的業主大會議事規則、管理規約或本合同約定，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業服務，乙方應及時采取措施進行整改，如整改后仍不符合合同約定的，甲方有權要求乙方按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自改變本合同約定的物業服務費用用途，或將本小區的共用部位、共用設施設備用于經營活動未按照規定辦理相關手續或未將經營收益用于補充專項維修資金或改善小區物業服務的，乙方應將挪用的費用退還，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定及時處理甲方的投訴和建議，給甲方造成不良影響的，乙方應向甲方賠禮道歉，并按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需續簽或終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.本合同