宅基地買房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地及地上房屋，乙方有意購買，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。宅基地面積為[x]平方米。2.地上房屋情況：地上房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋狀況良好，門窗、水電等設施齊全，具體包括臥室[x]間、客廳[x]間、廚房[x]間、衛生間[x]間等（詳細描述房屋內部格局）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對宅基地及地上房屋享有合法處分權。2.義務保證所提供的宅基地及地上房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供相關證明文件，如宅基地使用證、房屋產權證明等（如有）。協助乙方辦理與該宅基地及房屋相關的手續，包括但不限于過戶登記（如有可能）、產權變更等手續，因辦理手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在合同簽訂后[x]日內，將宅基地及地上房屋交付給乙方使用，交付時應保證房屋及相關設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得宅基地及地上房屋的所有權（或使用權，根據實際情況確定）。在房屋交付后，有權對房屋進行合理使用、修繕和改造，但不得違反法律法規及當地規劃要求。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的宅基地及地上房屋，并按照約定使用。承擔在辦理相關手續過程中應由乙方承擔的費用及責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在[具體條件達成后，如辦理完相關手續后]，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的宅基地及地上房屋存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋裝修費用、因無法取得房屋而另行購房產生的差價損失等。若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在協助乙方辦理相關手續過程中故意拖延或拒絕履行協助義務，導致乙方無法按時取得房屋權益，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在取得房屋后，違反法律法規及當地規劃要求對房屋進行不合理使用、修繕或改造，導致房屋損壞或違反相關規定，乙方應承擔修復責任及由此產生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自將房屋轉讓給第三方，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失，并要求乙方返還房屋。五、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋