宅院租賃協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅院，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該宅院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物甲方將位于[宅院具體地址]的宅院（以下簡稱"該宅院"）出租給乙方。該宅院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房屋間數及布局]等房屋建筑，以及[附屬設施情況，如庭院、車庫、倉庫等]附屬設施。二、租賃期限租賃期限為[具體起始日期]至[具體結束日期]，共計[x]年/月/日。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：租賃期間內，租金保持不變。如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準，但需提前[x]個月書面通知對方。四、押金1.押金金額：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃宅院后的[x]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對租賃宅院的使用情況進行監督檢查。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，有權收回租賃宅院。2.義務保證該宅院具有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定向乙方交付租賃宅院及其附屬設施，并確保其處于正常使用狀態。負責對租賃宅院及其附屬設施進行定期檢查和維修，確保其安全使用性能。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃宅院相關的各項手續，如水電費繳納、物業費用繳納等。未經乙方書面同意，不得擅自進入租賃宅院，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃宅院及其附屬設施。在租賃期限內，有權對租賃宅院進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并不得損害宅院的原有結構和外觀。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障其正常使用租賃宅院。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃宅院及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當造成租賃宅院及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地的相關規定，不得在租賃宅院內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得擅自將租賃宅院轉租給第三方。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，應按照原狀交還租賃宅院及其附屬設施，并清理干凈租賃宅院內的物品。承擔租賃期間因使用租賃宅院而產生的水電費、物業費、燃氣費、通訊費等各項費用。六、宅院的使用與維護1.乙方應合理使用租賃宅院及其附屬設施，不得超出其正常使用范圍。在使用過程中，如發現宅院及其附屬設施存在損壞或故障，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方如需對租賃宅院進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔，且裝修改造不得影響宅院的整體結構和安全性能。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造方案及相關資料存檔，并在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照甲方要求恢復原狀或進行補償。3.租賃期間，乙方應負責租賃宅院內的環境衛生和安全保衛工作，確保宅院整潔、安全。如因乙方原因導致租賃宅院內發生安全事故或糾紛的，乙方應承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃宅院或交付的宅院不符合約定條件的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對租賃宅院及其附屬設施的維修義務，導致乙方無法正常使用租賃宅院的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回租賃宅院的，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃宅院用途或進行破壞性使用的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將租賃宅院轉租給第三方的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前解除后交還租賃宅院及其附屬設施的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權采取強制手段收回租賃宅院，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、協議的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本協議自行解除。3.如一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期限屆滿，本協議自行終止。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議