拆遷房只有協議沒有合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處拆遷房，雖目前僅有拆遷協議，但雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該拆遷房的買賣事宜達成如下合同協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，地號為[地號]，房屋面積約為[x]平方米（最終面積以實際測繪為準）。2.房屋性質：此房屋為因[拆遷項目名稱]拆遷安置所得，目前處于拆遷安置協議狀態，尚未取得房產證。3.房屋現狀：房屋為[具體結構，如框架結構等]，內部設施包括但不限于[列舉現有設施，如水電線路已鋪設、門窗完好等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規及政策規定的前提下，有權要求乙方配合辦理與該拆遷房相關的手續。2.義務保證對該拆遷房擁有合法權益，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該拆遷房的真實情況，包括但不限于拆遷安置協議的內容、房屋現狀、周邊環境等信息。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理與該拆遷房相關的一切手續，包括但不限于在可以辦理產權登記時及時配合乙方辦理產權過戶手續等，產生的相關費用按照法律法規及政策規定各自承擔。在房屋交付前，負責維護房屋的現狀，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于提供真實準確的房屋信息、協助辦理手續等。在房屋符合交付條件時，有權要求甲方按時交付房屋。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。積極配合甲方辦理與該拆遷房相關的手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照法律法規及政策規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規建設。三、購房款項及支付方式1.購房款總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在合同履行過程中按照以下約定處理：若乙方按照合同約定履行義務，定金抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方能夠提供與該拆遷房相關的有效證明文件后[x]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋可以辦理產權登記手續且甲方協助乙方辦理完產權過戶手續后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：在甲方取得該拆遷房的交房通知后，應在[x]個工作日內通知乙方辦理房屋交付手續。雙方應在通知后的[x]個工作日內完成房屋交付。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，甲方應確保房屋內部設施完好、水電暢通等。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同對房屋進行查驗，填寫房屋交付清單，雙方簽字確認。甲方應向乙方提供與該拆遷房相關的所有資料，包括但不限于拆遷安置協議、交房通知等。五、產權辦理1.辦理時間：在符合法律法規及政策規定的條件下，甲方應積極協助乙方在房屋交付后[x]年內辦理該拆遷房的產權登記手續。2.辦理費用：辦理產權登記手續所產生的相關費用，按照法律法規及政策規定由甲乙雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或費用增加，雙方應協商解決。3.甲方協助義務：甲方應在辦理產權登記手續過程中，積極配合乙方提供所需的證明文件、簽字蓋章等，確保手續順利辦理。若因甲方原因導致產權登記手續無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，擅自將該拆遷房出售給第三方或存在其他損害乙方權益的行為，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理相關手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述違約條款承擔違約責任，并返還乙方已支付的全部款項。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合交付標準。若逾期未整改或整改后仍不符合標準，乙方有權要求甲方按照購房款總額的[x]%支付違約金，或解除本合同并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或進行違法違規建設，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂