分租合同還是協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（或其他標(biāo)的物），愿意將其部分分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分房產(chǎn)（或其他標(biāo)的物），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方房產(chǎn)（或其他標(biāo)的物）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及用途1.分租標(biāo)的物甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（或其他標(biāo)的物，如商鋪、寫字樓等）中的[具體房間號(hào)或區(qū)域]，建筑面積為[x]平方米，分租給乙方使用。該分租標(biāo)的物的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.用途乙方承租該分租標(biāo)的物僅作為[明確約定的用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)，如x個(gè)月或x年]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該分租標(biāo)的物，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、乙方無欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如x個(gè)工作日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保分租標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)分租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引起的維修費(fèi)用。在租賃期間，如需提前收回分租標(biāo)的物，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好防火、防盜、環(huán)境衛(wèi)生等工作。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)維修的情況租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其使用部分的分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未能及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p壞擴(kuò)大或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)維修的情況對(duì)于分租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、共用部分的附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方原因造成損壞需要維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[是否包含在租金內(nèi)，如包含則說明，如不包含則明確由乙方另行支付]。2.其他費(fèi)用租賃期間，乙方使用分租標(biāo)的物所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照規(guī)定按時(shí)繳納。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除合同的情形乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變分租標(biāo)的物用途的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將分租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人的。乙方逾期支付租金累計(jì)超過[x]天的。乙方損壞分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｒ曳嚼梅肿鈽?biāo)的物從事違法違規(guī)活動(dòng)的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路肿鈽?biāo)的物無法繼續(xù)使用，且甲方無法提供替代房屋的。3.乙方解除合同的情形因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路肿鈽?biāo)的物無法繼續(xù)使用的。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未維修的。甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用，且不同意調(diào)整的。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付分租標(biāo)的物或提供的分租標(biāo)的物不符合約定條件的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分租標(biāo)的物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提前收回分租標(biāo)的物的，應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，逾期支付租金的，每逾期一天應(yīng)按照未支付租金的[x%]向甲方支付違約金；如乙方擅自改變分租標(biāo)的物用途、轉(zhuǎn)租他人、損壞分租標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方提前解除合同的，應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不予退還押金。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向分租標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律