物業(yè)合同變更協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的部分條款變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項(xiàng)說明（一）服務(wù)內(nèi)容變更1.原合同服務(wù)內(nèi)容原合同約定乙方為甲方位于[物業(yè)地址]的物業(yè)提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑共用部位，如樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理等。2.變更后服務(wù)內(nèi)容在原服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，增加對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的定期升級(jí)改造服務(wù)，包括根據(jù)季節(jié)變化更換花卉品種、對(duì)綠植進(jìn)行造型修剪等。加強(qiáng)對(duì)電梯運(yùn)行的實(shí)時(shí)監(jiān)控服務(wù)，安裝專門的電梯監(jiān)控系統(tǒng)，確保24小時(shí)可隨時(shí)查看電梯運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。增加對(duì)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的定期安全檢測(cè)服務(wù)，每季度對(duì)消防設(shè)施、供電設(shè)備、供水設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，并出具詳細(xì)檢測(cè)報(bào)告。（二）服務(wù)費(fèi)用變更1.原合同服務(wù)費(fèi)用原合同約定甲方每月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣[x]元，支付方式為[支付周期，如每月5日前支付上月費(fèi)用]。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含了乙方為甲方提供原合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括甲方應(yīng)另行承擔(dān)的水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。2.變更后服務(wù)費(fèi)用由于服務(wù)內(nèi)容增加，甲方同意自本協(xié)議生效之日起，每月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣[x+Y]元（其中Y元為因新增服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生的費(fèi)用）。支付方式仍為每月5日前支付上月費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及原合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支明細(xì)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)甲方妨礙物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的行為有權(quán)制止，并要求甲方改正。根據(jù)實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議變更后的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。做好公共秩序維護(hù)、安全防范等協(xié)助管理工作，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并及時(shí)公布收支明細(xì)。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[原物業(yè)合同到期日]。本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。除本協(xié)議變更的條款外，原合同的其他條款繼續(xù)有效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：___