預購房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方預售的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方預售給乙方的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。2.房屋樓層及朝向該房屋位于[具體樓層]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。3.配套設施該房屋所在小區配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區綠化、停車位、物業服務用房、健身設施、幼兒園等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規及合同約定的條件下，對房屋進行合理調整或變更，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務保證對預售房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照國家和地方有關規定及合同約定，在房屋交付使用前取得相應的建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等相關文件，確保房屋質量符合國家和行業標準。按照合同約定的時間、地點和方式，將經驗收合格的房屋交付給乙方，并提供相關的房屋質量保證書和使用說明書。在房屋交付前，負責辦理該房屋的產權登記手續，確保乙方能夠順利取得房屋所有權證書。協助乙方辦理房屋的相關手續，包括但不限于房屋產權過戶登記手續、契稅繳納手續、維修基金繳納手續等，并提供必要的協助和證明文件。按照合同約定的標準和要求，對房屋及小區配套設施進行建設和維護，確保小區環境整潔、設施完好。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和標準交付房屋。在甲方交付的房屋不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。有權要求甲方協助辦理房屋的相關手續，確保自身合法權益得到保障。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理房屋交易及產權登記所需的個人資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實性、合法性和完整性。在房屋交付前，配合甲方完成房屋交付的相關準備工作，如簽訂房屋交接書等。按照國家和地方有關規定及合同約定，承擔房屋交付后的相關費用，如物業管理費、水電費、燃氣費等。三、購房款項及支付方式1.購房總價款乙方購買甲方預售房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該總價款為固定價格，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款項：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房總價款的[x]%。余款：乙方應在房屋交付前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向甲方支付購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇銀行貸款支付余款，應在本協議簽訂后及時向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房余款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將經驗收合格的房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時間內交付房屋，應按照本協議約定承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案表。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設施已達到使用條件（具體標準按照當地相關規定執行）。小區內的道路、綠化、停車位等公共設施已按照規劃設計要求建設完成，并經驗收合格。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件，并由雙方簽署房屋交接書。房屋交接書應明確房屋的交付時間、交付狀態、雙方的權利義務等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行本協議，甲方應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到合同約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行本協議，甲方應負責在合理期限內辦理完畢產權登記手續，并按照上述標準支付違約金至產權登記手續辦理完畢之日止。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續履行本協議，乙方應按照上述標準支付違約金至購房款項支付完畢之日止。若乙方提供的個人資料和信息不真實、不合法或不完整，導致甲方無法辦理房屋交易及產權登記手續或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋戶型圖、小區規劃圖、房屋質量保證書、使用說明書等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_____________