購房協議和商品房的合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），乙方有意購買該商品房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。2.房屋用途：該商品房用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。3.房屋現狀：甲方保證該商品房已通過竣工驗收，達到交付使用條件，且不存在任何質量問題或權利瑕疵。房屋交付時的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、供水供電系統、消防設施等]均能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該商品房的合法產權證明文件，并確保該房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利限制情況。按照本協議約定的交付時間和標準，將符合條件的商品房交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交付手續。在房屋交付前，負責承擔該房屋的物業管理費、水電費等相關費用。協助乙方辦理該商品房的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由甲方承擔的稅費。保證所提供的關于該商品房的所有信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、標準交付符合條件的商品房。在甲方交付的房屋不符合本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在辦理房屋產權登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件及其他相關資料。接受甲方交付的房屋，并按照房屋交付時的現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收期限內書面通知甲方。在房屋交付后，按照國家及當地相關規定承擔該房屋的物業管理費、水電費等相關費用。協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商品房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方未能按照本協議約定履行購房義務，定金不予退還；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：該商品房交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續在交付房屋前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，如房屋符合本協議約定的交付標準，乙方應簽署房屋交接單；如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規定期限內進行整改，整改完成后再次進行驗收。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或其他條件，甲方應負責在規定期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日仍未整改完畢或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在抵押、查封等權利限制情況或其他重大瑕疵，導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協議后擅自變更或解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權登記手續或提供相關資料，導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋戶型圖、房屋裝修標準等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日商品房買賣合同甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方所售商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售商品房位于[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。該商品房規劃用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。2.房屋性質：該商品房為[現房/期房]。如為期房，預計交付時間為[預計交付日期]。3.房屋權利狀況：甲方保證該商品房已取得合法的預售許可證（如有），且不存在任何抵押、查封等權利限制情況。該房屋產權清晰，甲方擁有完全處分權。二、商品房價款及計價方式與付款方式1.商品房價款該商品房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.計價方式：該商品房按照建筑面積計算單價，單價為每平方米人民幣[x]元。3.付款方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方未能按照本協議約定履行購房義務，定金不予退還；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、面積差異處理1.該商品房交付時，房屋建筑面積與本協議約定面積發生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]日內將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經綜合驗收合格（如適用）。3.交付手續在交付房屋前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，如房屋符合本協議約定的交付標準，乙方應簽署房屋交接單；如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規定期限內進行整改，整改完成后再次進行驗收。五、房屋質量及保修責任1.甲方承諾該商品房質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準。2.自該商品房交付之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因乙方使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題除外。3.該商品房的保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關規定執行。六、產權登記1.甲方應在該商品房交付后[x]日內，向房屋所在地的房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第[x]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[x]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方應在接到甲方辦理產權登記通知后[x]日內，向甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照國家規定繳納應由乙方承擔的稅費。因乙方原因未能在規定期限內辦理產權登記的，由乙方承擔相應責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或其他條件，甲方應負責在規定期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日仍未整改完畢或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協