太原二手房合同補充協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就位于太原市[具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況本補充協議所涉房屋位于太原市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如家電、家具、裝修裝飾等情況]。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀與主合同約定一致，不存在質量問題、產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得完整產權的情形。房屋交付時應保持原有裝修、設施設備完好（正常磨損除外），水、電、燃氣、物業等費用已結清至交付之日。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據相關法律規定及合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續，包括但不限于簽字、蓋章、到場等。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規及當地政策規定繳納。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，并保證房屋安全。按照合同約定的時間和方式將房屋及附屬設施設備交付給乙方，交付時應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料，并協助乙方進行房屋驗收。如實告知乙方房屋存在的瑕疵或其他可能影響乙方權益的情況，不得隱瞞或虛報。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定要求甲方履行義務，包括但不限于按時交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據相關法律規定及合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權對房屋進行合理使用和處分，但不得損害房屋及附屬設施設備的正常使用功能和價值。2.義務按照主合同及本補充協議的約定向甲方支付購房款項，支付方式及時間應符合合同約定。如因乙方原因逾期付款的，應按照合同約定承擔違約責任。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續，承擔辦理產權過戶過程中應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。驗收合格后，應及時接收房屋，并按照合同約定支付剩余款項（如有）。尊重甲方及房屋所在地的鄰里關系，不得從事損害他人合法權益的行為。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。三、違約條款（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本補充協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應繼續履行，并承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。2.甲方如隱瞞或虛報房屋存在的瑕疵或其他影響乙方權益的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的額外費用、直接經濟損失以及可得利益損失等。3.甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內協助辦理過戶手續，并承擔因逾期辦理給乙方造成的損失。4.如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方取得完整產權的，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本補充協議約定的時間和條件向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應繼續履行，并承擔逾期付款期間給甲方造成的損失。2.乙方如未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應在合理期限內協助辦理過戶手續，并承擔因逾期辦理給甲方造成的損失。3.乙方在房屋驗收合格后，無正當理由拒絕接收房屋的，應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔自拒絕接收房屋之日起房屋的保管費用及相關損失。4.乙方在使用房屋過程中，擅自改變房屋結構或用途，給房屋及附屬設施設備造成損壞的，應負責修復或賠償損失。如因乙方原因導致房屋出現安全問題或影響他人正常使用的，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。四、爭議解決1.本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本補充協議作為主合同的補充部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準；本補充協議未約定的，按照主合同執行。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_____________