物業合同附加協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[原物業合同名稱]（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，就原合同未盡事宜達成如下附加協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業服務區域范圍本附加協議所涉及的物業服務區域為[詳細地址]，包括但不限于該區域內的住宅、商業用房、公共設施及附屬場地等，具體范圍以原合同約定及相關產權證書為準。（二）物業服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理房屋建筑共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述部位進行巡查，及時發現并處理可能存在的安全隱患，確保共用部位的完好和正常使用。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，安排專業人員進行日常巡檢、維護保養和定期檢修，確保設施設備的正常運行，滿足業主的使用需求。3.環境衛生管理負責物業服務區域內的環境衛生清掃保潔工作，包括公共區域的道路、樓梯、電梯前室、走廊、天臺、停車場等，及時清理垃圾、雜物，保持環境整潔。定期進行消毒消殺，預防疾病傳播，確保公共衛生符合相關標準。4.綠化養護管理對物業服務區域內的綠化植物進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態。合理規劃綠化布局，根據季節變化適時調整植物配置，提升區域整體綠化效果。5.安全防范管理制定并執行安全防范制度，包括門禁管理、巡邏制度、監控系統運行等。安排專人負責安全保衛工作，24小時值班，維護物業服務區域內的公共秩序，防止各類安全事故和治安事件的發生。對進出車輛進行登記管理，確保車輛停放有序，保障業主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業服務區域內的交通秩序維護，合理規劃停車泊位，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行規范管理，引導車輛有序停放，確保道路暢通。收取車輛停放費用（如有），并按照相關規定進行管理和使用。7.其他服務根據業主需求，提供其他約定的物業服務事項，如代收代繳水電費、快遞收發等，但乙方應確保提供的服務符合法律法規及相關政策要求，并按照合理、透明的原則收取費用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布費用收支明細。對乙方違反法律法規、原合同及本附加協議的行為，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照原合同及本附加協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用及其他相關費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如協助辦理相關手續、提供房屋及設施設備資料等。遵守乙方制定的物業服務區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常開展服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照原合同及本附加協議的約定，收取物業服務費用及其他相關費用。根據物業服務需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在物業服務過程中，發現甲方存在違反法律法規或損害公共利益的行為，有權予以勸阻，并及時報告相關部門。2.義務按照國家法律法規、行業規范及本附加協議的約定，提供優質、高效、專業的物業服務。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量達到合同約定標準。定期對物業服務區域內的設施設備進行檢查、維護和更新，確保設施設備正常運行，保障業主的使用安全。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類文件、資料和記錄，以便查詢和追溯。積極響應甲方的合理需求，及時處理業主的投訴和建議，不斷改進服務質量。接受甲方及業主的監督，定期向甲方匯報物業服務工作情況，聽取甲方意見，并根據甲方要求進行整改。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準根據原合同約定及本附加協議的服務內容，甲方應向乙方支付的物業服務費用標準為每月每平方米[x]元（大寫：[大寫金額]），物業服務費用包含但不限于上述物業服務內容所需的人員工資、物料采購、設備維護保養、水電費等全部費用。物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。（三）費用調整在物業服務過程中，如因物價上漲、人力成本增加、物業服務標準提高等原因導致物業服務成本顯著增加，乙方有權提出物業服務費用調整申請。乙方應提前[x]個月向甲方提交費用調整方案及相關依據，經甲方審核同意后，按照新的費用標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本附加協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務直至甲方支付拖欠費用及違約金。2.甲方違反本附加協議約定，不配合乙方開展物業服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本附加協議約定的服務標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未在合理期限內整改到位的，甲方有權扣除當月物業服務費用的[x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方違反本附加協議約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。3.乙方在物業服務過程中，因故意或重大過失導致甲方或其他業主的人身、財產受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本附加協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本附加協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原合同一致。本附加協議與原合同具有同等法律效力，如本附加協議與原合同有沖突之處，以本附加協議為準。2.本附加協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_