協(xié)議與合同購(gòu)房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶以下附屬設(shè)施：裝修情況：[精裝修、毛坯等具體情況]，包含墻面[裝修材料及工藝，如乳膠漆等]、地面[裝修材料及工藝，如木地板等]、門(mén)窗[門(mén)窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門(mén)窗等]等。家具家電：[列舉附帶的主要家具家電，如空調(diào)、冰箱、電視等品牌及型號(hào)]。其他附屬設(shè)施：[如停車位、儲(chǔ)藏室等具體情況，若有]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并提交齊全貸款所需資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同等原件及復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛，確保乙方順利取得該房產(chǎn)。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按時(shí)交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理貸款所需的全部真實(shí)、有效資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理手續(xù)所需費(fèi)用。在接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，能正常使用，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料原件交付給乙方。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料不真實(shí)、不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，中途反悔不購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的辦理貸款資料不真實(shí)、不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_______