開發商購房協議合同?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發建設的房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產權登記機關實測面積為準）。3.房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，層高為[x]米。（二）房屋配套設施1.甲方應按照國家和地方相關標準及合同約定，為該房屋配備相應的基礎設施和公共服務設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施，以及小區內的道路、綠化、停車場、物業服務用房等。2.該房屋所在小區應具備完善的安全防范設施，如門禁系統、監控系統等，以保障乙方及其他業主的人身和財產安全。（三）房屋交付標準1.甲方交付的房屋應符合以下標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，未出現裂縫、變形等重大質量問題。墻面、地面平整，無明顯裂縫、空鼓現象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。衛生間、廚房等有防水要求的部位無滲漏現象。室內水、電、氣、暖等設施設備安裝到位，能夠正常使用，并經相關部門驗收合格。按照設計要求完成室內裝修，裝修材料符合國家環保標準，無明顯質量瑕疵。2.甲方應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等內容。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。2.甲方應按照本合同約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋，并保證所交付的房屋符合本合同約定及相關法律法規的規定。3.甲方應負責辦理房屋產權登記手續，確保乙方能夠順利取得房屋所有權證書。在辦理產權登記過程中，甲方應按照國家和地方相關規定及時提供相關資料，并協助乙方繳納相關稅費。4.甲方應按照本合同約定及相關法律法規的規定，對房屋及配套設施進行維修、養護和管理，確保其正常使用。5.甲方應遵守國家和地方關于房地產開發建設的法律法規，依法取得相關建設審批手續，確保房屋建設合法合規。6.甲方不得擅自變更房屋的設計、戶型、面積等內容。如因特殊原因需要變更的，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。變更后的房屋應符合本合同約定及相關法律法規的規定，且不降低房屋的質量和使用功能。7.甲方應在房屋交付前，將房屋的實際情況如實告知乙方，并協助乙方進行房屋驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方應及時進行整改，直至符合交付標準。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。2.乙方應按照本合同約定的時間和地點接收房屋，并在接收房屋時對房屋的質量、配套設施等進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應及時書面通知甲方，甲方應按照本合同約定進行整改。3.乙方應按照國家和地方相關規定及本合同約定，按時繳納購房款及相關稅費。4.乙方應遵守國家和地方關于房屋使用的法律法規，合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋的結構、用途等。如因乙方原因造成房屋及配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.乙方應配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供相關資料，并按照規定繳納相關稅費。6.乙方在簽訂本合同前，已對房屋的現狀、周邊環境、配套設施等進行了充分了解，并愿意承擔相應的風險。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：在房屋交付后[x]日內，乙方支付購房款的尾款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付購房款的，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。（三）銀行貸款相關事項1.乙方應按照銀行要求提供真實、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付購房款的，乙方應承擔違約責任，并按照本合同約定支付購房款。2.甲方應協助乙方辦理銀行貸款手續，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付購房款的，甲方應承擔相應的責任，并負責解決乙方的購房款支付問題。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付時間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。（三）交付手續1.甲方應在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應攜帶本人身份證、本合同等相關資料。3.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件，并由雙方共同對房屋的質量、配套設施等進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，甲方應按照本合同約定進行整改，直至符合交付標準。乙方應在房屋驗收合格后簽署房屋交接單。（四）逾期交付責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[x]日以內的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金，并于房屋實際交付之日起[x]日內向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。2.如因乙方原因未能在本合同約定的時間辦理房屋交付手續，逾期在[x]日以內的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際辦理交付手續之日止，乙方應按照日向甲方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際辦理交付手續之日止，乙方應按照日向甲方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。五、產權登記（一）產權登記手續辦理1.甲方應在房屋交付后[x]日內，按照國家和地方相關規定，協助乙方辦理房屋產權登記手續。2.乙方應在接到甲方通知后，按照通知要求提供相關資料，并配合甲方辦理產權登記手續。如因乙方原因導致產權登記手續未能按時辦理的，乙方應承擔相應的責任。（二）產權證書取得時間甲方應在協助乙方辦理產權登記手續后[x]日內，為乙方取得房屋所有權證書。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（三）違約責任1.如甲方未能在本合同約定的時間內協助乙方辦理產權登記手續或取得房屋所有權證書，逾期在[x]日以內的，自本合同約定的辦理產權登記手續期限屆滿之次日起至實際辦理產權登記手續之日止，甲方應按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金，并于實際辦理產權登記手續之日起[x]日內向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的辦理產權登記手續期限屆滿之次日起至實際辦理產權登記手續之日止，甲方應按照日向乙方支付已付購房款萬分之[x]的違約金。2.如因乙方原因導致未能在本合同約定的時間內辦理產權登記手續，甲方不承擔違約責任。但乙方應按照本合同約定及時履行協助義務，否則應承擔相應的責任。六、保修責任（一）保修范圍和期限1.甲方對房屋及配套設施承擔保修責任的范圍包括但不限于房屋主體結構、墻面、地面、門窗、衛生間、廚房、水、電、氣、暖等設施設備。2.房屋的保修期限按照國家和地方相關規定執行，自房屋交付之日起計算。具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年；供熱與供冷系統，為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在本合同附件中另行約定，但不得低于國家和地方相關規定的最低保修期限。（二）保修責任履行1.在保修期限內，如房屋及配套設施出現質量問題，乙方應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后[x]日內派人進行維修。如甲方未在規定時間內派人維修，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。2.對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任。但甲方應根據乙方的要求提供維修服務，維修費用由乙方承擔。（三）違約責任如甲方未按照本合同約定履行保修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過本合同約定的房屋總價款的[x]%。七、違約責任（一）甲方違約責任1.除本合同另有約定外，如甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最高不超過本合同約定的房屋總價款的[x]%。2.如甲方擅自變更房屋的設計、戶型、面積等內容，乙方有權解除本合同。甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定的時間、地點和標準向乙方交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定，甲方應按照本合同約定承擔逾期交付責任或承擔修復、更換等違約責任。4.如甲方在辦理產權登記手續過程中存在過錯，導致乙方未能按時取得房屋所有權證書，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.除本合同另有約定外，如乙方未能按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失計算，但最高不超過本合同約定的房屋總價款的[x]%。2.如乙方未按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款，逾期在[x]日以內的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方應按照日向甲方支付未付購房款萬分之[x]的違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方應按照日向甲方支付未付購房款萬分之[x]的違約金。3.如乙方在簽訂本合同前，故意隱瞞房屋存在的質量問題、抵押情況、查封情況等重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失計算，但最高不超過本合同約定的房屋總價款的[x]%。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法